Lage, Lage, Lage: Was ist damit wirklich gemeint
und was bedeutet es für den Wert Ihrer Immobilie in Frankfurt?

„Lage, Lage, Lage“ — dieser Dreiklang gilt in der Immobilienwirtschaft seit Jahrzehnten als oberste Maxime. Doch was steckt konkret dahinter? Die Antwort ist vielschichtiger, als die drei Wörter vermuten lassen: Lage ist kein einzelnes Kriterium, sondern ein Geflecht aus regionalen Rahmenbedingungen, stadtteilspezifischen Gegebenheiten und der unmittelbaren Nachbarschaft — und genau diese drei Ebenen entscheiden darüber, was Ihre Immobilie heute wert ist und morgen wert sein wird. Marc Härter Immobilien begleitet täglich Eigentümer in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet beim Verkauf — und erlebt in jeder Bewertung, wie stark die Lage den erzielbaren Preis bestimmt: nicht selten macht sie zwischen zwei vergleichbaren Objekten einen Unterschied von mehreren hunderttausend Euro.

Was viele Eigentümer unterschätzen: Die Lage ist das einzige Merkmal einer Immobilie, das sich nicht verändern lässt. Einen renovierungsbedürftigen Grundriss kann man modernisieren, eine veraltete Heizung austauschen, eine schlichte Fassade aufwerten — die Straße, das Viertel und die Anbindung bleiben, wie sie sind. Genau deshalb geht die Lage als Bewertungsfaktor nach § 4 Abs. 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) explizit als eigenständiges Merkmal in die Verkehrswertermittlung ein. Als Diplom-Immobilienwirt und IHK-zertifizierter Immobilienbewerter erkläre ich Ihnen in diesem Artikel, was „Lage, Lage, Lage“ in der Praxis wirklich bedeutet — konkret, nachvollziehbar und am Beispiel des Frankfurter Marktes.

Frankfurt am Main: Warum die Lage hier mehr wiegt als anderswo

Frankfurt ist einer der bedeutendsten Immobilienmärkte Deutschlands — und gleichzeitig einer der differenziertesten. Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich und lassen sich nicht allein mit Substanz oder Baujahr erklären. Es ist die Lage, die den entscheidenden Unterschied macht. Wer versteht, wie dieser Faktor wirkt, kann seine Immobilie klüger bewerten — und klüger verkaufen.

Frankfurter Marktentwicklung: Lage als Preistreiber

Laut Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt (2025) lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2025 bei 5.680 Euro — ein Anstieg von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Doch dieser Mittelwert verdeckt, wie stark die Lage den Preis bestimmt: Im Westend zahlten Käufer laut diesen Daten für Altbauwohnungen im Schnitt 7.640 Euro pro Quadratmeter, während identische Baualtersklassen in Griesheim und Nied bei 3.840 Euro lagen. Das entspricht einer Preisdifferenz von knapp 100 Prozent — allein durch die Lage.

In unserer täglichen Beratungspraxis sehen wir, wie stark selbst kleine geografische Verschiebungen wirken. Zwei Eigentumswohnungen mit identischem Grundriss, gleichem Baujahr und vergleichbarem Zustand — eine in einer ruhigen Nebenstraße im Nordend mit Blick in den Innenhof, die andere direkt an einer Hauptverkehrsader in Sachsenhausen — können sich im erzielbaren Kaufpreis um 15 bis 25 Prozent unterscheiden. Die Substanz ist austauschbar. Die Lage nicht.

Bodenrichtwerte: Der amtliche Lagespiegel

Der Bodenrichtwert ist die objektivste Messgröße für die Lage. Laut eigener Erhebung auf Basis der Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 01.01.2026) reichen die Werte in Frankfurt von 500 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter in Höchst bis zu 35.000 Euro pro Quadratmeter an der Zeil — dem höchsten gewerblichen Einzelhandels-Bodenrichtwert der Stadt. Allein im Wohnbereich spannt sich der Bogen von rund 2.700 Euro pro Quadratmeter in Bockenheim bis zu 15.500 Euro pro Quadratmeter in der Nähe der Alten Oper im Westend. Diese enorme Spanne illustriert, wie extrem der Lageeinfluss selbst innerhalb einer einzigen Stadt wirken kann. Der Bodenrichtwert ist nach § 196 BauGB amtlich ermittelt und fließt als zentraler Eingangswert in alle drei Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV 2021 ein: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Wichtig dabei: Der Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnittswert für ein fiktives Normgrundstück — individuelle Abweichungen in Grundstücksgröße, Zuschnitt oder Bebaubarkeit erfordern nach § 12 ImmoWertV Anpassungen durch Umrechnungskoeffizienten.

Quelle: Eigene Erhebung Marc Härter Immobilien auf Basis der Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 01.01.2026), Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main. Gewerbliche BRW beziehen sich auf Handels-/Büronutzung; Wohn-BRW auf Wohnbauflächen. Alle Angaben ohne Gewähr — individuelle Grundstücke können erheblich abweichen. Weitere Informationen zum korrekten Umgang mit Bodenrichtwerten und Zu- bzw. Abschlägen finden Sie in unserem Ratgeber.

Die Makrolage: Stadt und Region als Wertrahmen

Die Makrolage beschreibt das großräumige Umfeld einer Immobilie: die Stadt, die Region, das wirtschaftliche Umfeld. Sie beantwortet die grundlegende Frage: Ist dieser Standort strukturell zukunftsfähig? In A-Städten wie Frankfurt bestimmt die Makrolage, dass langfristige Nachfrage, stabiles Mietwachstum und Wertsteigerungspotenzial grundsätzlich vorhanden sind. Doch auch innerhalb starker Makrolagen gibt es erhebliche Unterschiede — weshalb die Makrolage allein nie ausreicht, um den Wert einer konkreten Immobilie zu bestimmen.

Harte und weiche Faktoren der Makrolage

Die Bewertung der Makrolage unterscheidet zwischen messbaren „harten“ Faktoren und schwerer zu quantifizierenden „weichen“ Faktoren. Zu den harten Faktoren zählen: Wirtschaftsleistung und Beschäftigungsquote der Region, Bevölkerungsentwicklung und -dichte, Kaufkraft und Einkommensniveau, Verkehrsinfrastruktur (Autobahn, Bahn, Flughafen), das Angebot an Universitäten, Krankenhäusern und öffentlichen Einrichtungen sowie der lokale Wohnungsmarkt (Leerstandsquote, Neubauvolumen, Mietpreisniveau). Frankfurt erfüllt all diese harten Kriterien auf Spitzenniveau: Als Finanz- und Bankenzentrum mit internationalem Flughafen, mehreren Hochschulen und einer stabilen Nachfrage durch Expats, Fachkräfte und Investoren gehört Frankfurt zu den strukturstärksten Immobilienstandorten in Deutschland.

Zu den weichen Faktoren gehören: das Image der Stadt, Freizeit- und Kulturangebote, die Qualität des Bildungssystems, das soziale Gefüge und die Wahrnehmung als attraktiver Wohnort. Frankfurt punktet auch hier: Der Main als Naherholungsgebiet, die Museumsmeile, die internationale Gastronomie und der hohe Erholungswert des Taunus-Umlands machen die Stadt für ein breites Käuferprofil attraktiv — von Familien bis zu internationalen Investoren.

Die Mesolage: Stadtteil als Preisrahmen

Zwischen Makro- und Mikrolage liegt in der Praxis häufig eine dritte Ebene, die in der Fachliteratur als Mesolage bezeichnet wird: der Stadtteil. In einer Stadt wie Frankfurt mit ihren 46 Stadtteilen ist die Mesolage ein entscheidender Preisrahmen. Jeder Stadtteil hat sein eigenes Profil aus Käuferstruktur, Image, Infrastrukturangebot und sozialer Zusammensetzung — und genau dieses Profil spiegelt sich im Bodenrichtwert und den erzielbaren Kaufpreisen wider.

Frankfurter Stadtteile im Lagebild

Westend und Innenstadt gehören zur absoluten Bestlage in Frankfurt. Das Westend ist geprägt durch gründerzeitliche Villen und Stadthäuser, hochwertige Ausstattung, hohe Kaufkraft der Bewohner und eine hervorragende Anbindung an das Bankenviertel. Käufer in diesen Lagen sind überwiegend gutverdienende Einzel- und Doppelverdienerhaushalte sowie institutionelle Investoren. Die geringe Fluktuation und das begrenzte Angebot sichern das Preisniveau langfristig.

Nordend, Sachsenhausen-Nord, Bornheim und Ostend bilden die gehobene Mittellage Frankfurts. Diese Stadtteile sind durch eine ausgewogene Mischung aus Altbau und modernem Wohnungsbau, lebendiger Gastronomie- und Einzelhandelsstruktur sowie einer aktiven, jungen bis mittelalten Käuferschaft geprägt. In unserer Beratungspraxis erleben wir, dass besonders Bornheim und das Ostend in den vergangenen Jahren eine starke Aufwertung erfahren haben: Sanierte Altbauwohnungen in besten Straßen erzielen hier mittlerweile Preise, die sich dem Westendfläche annähern.

Bockenheim ist ein weiterer Stadtteil mit differenziertem Lagebild, das Käufer und Eigentümer kennen sollten. Die Bodenrichtwerte 2026 zeigen eine deutliche innere Differenzierung: Während die Leipziger Straße mit 3.300 Euro pro Quadratmeter und zentrale Wohnstraßen 2.700 bis 3.900 Euro erzielen, liegt das sogenannte Diplomatenviertel am unteren Ende bei rund 2.700 Euro. Bockenheim profitiert von seiner zentralen Lage und der guten ÖPNV-Anbindung, weist aber im Vergleich zum Nordend oder Westend ein geringeres Prestige auf — was sich in moderateren Kaufpreisen und attraktiveren Einstiegsmöglichkeiten für Kapitalanleger niederschlägt.

Höchst, Sossenheim, Griesheim und Nied repräsentieren einfachere Lagen mit deutlich niedrigerem Preisniveau. Diese Stadtteile sind oft durch gewerbliche Nutzungen, stärker ausgeprägten Durchgangsverkehr und eine heterogenere Sozialstruktur gekennzeichnet. Das schlägt sich in niedrigeren Kaufpreisen nieder — bietet aber gleichzeitig Renditepotenzial für Kapitalanleger, die Objekte zu günstigeren Faktoren erwerben können.

Riedberg ist ein besonderer Fall: Als verhältnismäßig junges Stadtquartier im Nordwesten Frankfurts bietet Riedberg moderne Neubausubstanz, viel Grün und eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Mesolage ist hier positiv — als familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig fehlt Riedberg noch das gewachsene urbane Flair älterer Stadtteile, was sich in einem leicht niedrigeren Preisniveau als im Nordend oder Sachsenhausen niederschlägt.

Die Mikrolage: Der entscheidende Preisfaktor im Detail

Die Mikrolage ist die engste und gleichzeitig wirkungsstärkste Lageebene. Sie beschreibt alles, was im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern um die Immobilie herum liegt: die konkrete Straße, den Straßenzug, die unmittelbare Nachbarschaft und alle wertbeeinflussenden Umfeldfaktoren. Die ImmoWertV 2021 nennt die Lage als wichtigstes wertbeeinflussendes Merkmal — und in der Praxis ist es fast immer die Mikrolage, die zwei vergleichbare Objekte im gleichen Stadtteil preislich auseinanderzieht.

Harte Faktoren der Mikrolage

Zu den messbaren, harten Mikrolage-Faktoren gehören: die ÖPNV-Anbindung (Entfernung zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bushaltestellen), die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Kitas und Ärzten, das Vorhandensein von Grünflächen und Parks, der Lärmimmissionsgrad (Straßenverkehr, Flugverkehr, Gewerbelärm) sowie Parkmöglichkeiten und die Qualität des Straßenraums. In Frankfurt ist vor allem die U-Bahn-Nähe ein entscheidender Werttreiber: Eine Wohnung in 200 Metern Entfernung zur nächsten U-Bahn-Station erzielt messbar höhere Preise als ein vergleichbares Objekt, das 15 Minuten zu Fuß entfernt liegt.

Weiche Faktoren der Mikrolage

Neben den messbaren Faktoren gibt es subjektive, weiche Mikrolage-Faktoren, die schwerer zu quantifizieren sind, aber von Käufern sehr deutlich wahrgenommen werden: das allgemeine Erscheinungsbild des Viertels (gepflegte Fassaden, saubere Gehwege, intakte Grünanlagen), die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft, das Sicherheitsempfinden sowie die Qualität und das Angebot der lokalen Gastronomie und des Einzelhandels. Ein angesagtes Café oder ein Biomarkt in der Nebenstraße wirkt sich positiv auf das Image des Straßenzugs aus — ein Problem-Dönerladen oder ein Spielhallen-Cluster kann das Umgekehrte bewirken.

In unserer täglichen Bewertungspraxis in Frankfurt zeigt sich: Eigentümer, die wir beim Verkauf im Nordend oder in Sachsenhausen begleiten, unterschätzen regelmäßig, wie stark der konkrete Straßenabschnitt den Preis beeinflusst. Eine Seitenstraße, die fünf Meter von einer Hauptverkehrsstraße abzweigt, kann denselben oder sogar einen höheren Preis erzielen als eine Wohnung direkt an der Hauptstraße — obwohl beide formal im gleichen Stadtteil liegen. Der Unterschied: Ruhe, Sicherheitsgefühl und Aufenthaltsqualität.

Warum die Lage unveränderlich ist — und warum das alles verändert

Die zentrale Besonderheit der Lage als Wertfaktor ist ihre Unveränderlichkeit. Das Fundament einer Immobilie kann saniert, der Grundriss verändert, das Dach gedämmt und die Heizung auf Wärmepumpe umgestellt werden — die geografische Position bleibt dieselbe. Das ist juristisch und ökonomisch relevant: Gemäß § 194 BauGB wird der Verkehrswert einer Immobilie ausdrücklich unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks bestimmt. Die Lage ist damit integraler Bestandteil der gesetzlichen Definition des Marktwertes.

Ausstattung verbessern, Lage nicht — und trotzdem die Lage nutzen

Für Eigentümer folgt aus der Unveränderlichkeit der Lage eine wichtige Konsequenz: Die Investition in Ausstattungsmerkmale, die über das lagetypische Niveau hinausgehen, zahlt sich selten aus. Eine hochwertige Luxusküche in einer Wohnung in einfacher Lage wird vom Markt nicht honoriert — weil die Käuferschaft, die sich diese Küche leisten kann, in dieser Lage schlicht nicht sucht. Umgekehrt gilt: Eine Immobilie in Bestlage, die unter ihren Möglichkeiten ausgestattet ist, bietet erhebliches Aufwertungspotenzial. In unserer Praxis raten wir Eigentümern vor dem Verkauf deshalb stets: Investieren Sie nur in Maßnahmen, die der Lage entsprechen. Ein frisch gestrichenes Treppenhaus und neue Böden in einer Westendeffizienz zahlen sich aus. Eine aufwendige Designsanierung in Höchst dagegen nicht.

Die Lage kann sich verändern — der Standort nicht

Die geografische Position einer Immobilie ist unveränderlich — die Lagequalität, also das, was das Umfeld ausmacht, ist es nicht. Stadtteile entwickeln sich. Bornheim und das Ostend in Frankfurt haben in den vergangenen 15 Jahren eine erhebliche Aufwertung erfahren — von gemischter Mittelklasselage zu gefragten Trendvierteln mit deutlich gestiegenen Kaufpreisen. Umgekehrt können Gewerbeansiedlungen, neue Durchgangsstraßen oder eine veränderte Sozialstruktur eine bisher gute Lage unter Druck setzen. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, sollte daher auch das Zukunftspotenzial der Lage analysieren: Welche Infrastrukturprojekte sind geplant? Gibt es städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen? Verändert sich die Käuferstruktur des Stadtteils? Diese Fragen beantwortet ein erfahrener lokaler Makler zuverlässiger als jeder überregionale Marktbericht.

Wie die Lage in die professionelle Wertermittlung einfließt

In der professionellen Immobilienbewertung nach ImmoWertV 2021 wird die Lage nicht pauschal bewertet, sondern über konkrete Eingangswerte in die drei anerkannten Wertermittlungsverfahren eingebracht. Das Verständnis dieser Mechanismen hilft Eigentümern, Bewertungsergebnisse besser einzuordnen und nachzuvollziehen.

Vergleichswertverfahren: Lage über Marktdaten

Das Vergleichswertverfahren — für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser die bevorzugte Methode — bildet die Lage direkt ab: durch den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte in ähnlicher Lage. Der Gutachterausschuss Frankfurt veröffentlicht hierfür regelmäßig Vergleichswertfaktoren und Kaufpreissammlungen, die nach Lage, Baujahr und Ausstattungsstandard differenziert sind. Unterschiede zwischen den Lagequalitäten werden über Anpassungskoeffizienten berücksichtigt: Eine Immobilie in guter Lage erhält einen positiven Zuschlag, eine in einfacher Lage einen Abschlag — relativ zum ermittelten Vergleichswert für mittlere Lagen.

Ertragswertverfahren: Lage über Liegenschaftszins und Miete

Beim Ertragswertverfahren — relevant für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen — fließt die Lage über zwei Größen ein: den erzielbaren Mietertrag und den Liegenschaftszinssatz. Der Liegenschaftszinssatz ist eine vom Gutachterausschuss ermittelte Renditeforderung des Marktes — und er ist lagebezogen. Für Mehrfamilienhäuser in sehr guten Frankfurter Lagen weist der Gutachterausschuss niedrigere Liegenschaftszinssätze aus als für einfache Lagen. Ein niedrigerer Liegenschaftszinssatz führt — bei gleichem Mietertrag — zu einem höheren Ertragswert. Der Lageeffekt wird hier also sowohl über höhere Mieten als auch über niedrigere Kapitalisierungszinsen doppelt wirksam.

Sachwertverfahren: Lage über den Bodenrichtwert

Im Sachwertverfahren — relevant für eigengenutzte Einfamilienhäuser, wenn Vergleichswerte fehlen — wird der Bodenwert separat über den amtlichen Bodenrichtwert ermittelt und dem Gebäudesachwert hinzugerechnet. Der Bodenrichtwert ist der präziseste lagebezogene Wert in der Wertermittlung: Er drückt in Euro pro Quadratmeter aus, was der Markt für den Boden an einem bestimmten Standort bereit ist zu zahlen — unabhängig von der aufstehenden Bebauung. Ein Haus in Bockenheim mit einem Wohnbauland-Bodenrichtwert von rund 2.700 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter hat strukturell einen anderen Ausgangswert als ein vergleichbares Haus im Westend nahe der Alten Oper mit bis zu 15.500 Euro pro Quadratmeter (eigene Erhebung, Bodenrichtwerte 2026). Diese Spreizung allein durch den Bodenrichtwert kann in Frankfurt schnell 500.000 Euro und mehr ausmachen.

Was „Lage, Lage, Lage“ für Käufer und Verkäufer konkret bedeutet

Der Dreiklang „Lage, Lage, Lage“ hat für Käufer und Verkäufer eine jeweils andere praktische Konsequenz. Beide Seiten sollten das Prinzip kennen — aber es unterschiedlich anwenden.

Für Käufer: Lage vor Substanz priorisieren

Wer kauft, sollte im Zweifel eine renovierungsbedürftige Immobilie in erstklassiger Lage einer schlüsselfertigen Immobilie in mittlerer Lage vorziehen. Die Substanz lässt sich verbessern — die Lage nicht. In der Praxis beobachten wir als Makler, dass Käufer oft dem Endowment-Effekt erliegen: Sie bewerten die aktuelle Substanz zu hoch und die zukünftige Lageentwicklung zu niedrig. Eine Wohnung, die heute 40.000 Euro Renovierungsaufwand erfordert, aber in einer Straße mit steigender Nachfrage liegt, kann in fünf Jahren erheblich mehr wert sein als ein renoviertes Objekt ohne Lagequalität.

Käufer sollten sich bei der Lageanalyse folgende Fragen stellen: Wie ist die ÖPNV-Anbindung an die eigene Arbeitsstelle? Gibt es Schulen und Kitas im Einzugsbereich (bei Familien)? Ist die Straße ruhig genug für den eigenen Lebensrhythmus? Was sind die städtebaulichen Planungen für dieses Viertel in den nächsten 10 Jahren? Und: Wäre ich bereit, dieses Objekt später zu einem ähnlichen Preis zu verkaufen — oder bin ich gezwungen, es unbedingt zu behalten?

Für Verkäufer: Die eigene Lage realistisch einschätzen

Für Verkäufer ist eine nüchterne Lagebewertung der wichtigste Schritt vor der Preisfindung. Der häufigste Fehler, dem wir bei der Beratung begegnen: Eigentümer übertragen die emotionale Bedeutung ihrer Immobilie auf die Lage. Eine Wohnung, in der man 20 Jahre gelebt hat und in deren Nähe Lieblingsrestaurant und Stammcafé liegen, wirkt subjektiv optimal gelegen — objektiv kann die Mikrolage aber Schwächen aufweisen, die der Markt bepreist. Ein überhöhter Angebotspreis, der die Lageschwäche ignoriert, führt unweigerlich zu langen Vermarktungszeiten. In Frankfurt sprechen Makler von einem „Dead Listing“ — einem Objekt, das zu lange am Markt steht und dadurch auch bei späteren Preisreduktionen stigmatisiert bleibt.

Ein realistischer Angebotspreis, der die Lage präzise abbildet, ist die wichtigste Voraussetzung für einen schnellen und ergebnisstarken Verkauf. Laut Gutachterausschuss Frankfurt (2025) stiegen die Preise für Bestandswohnungen im Jahr 2024 je nach Baualter um bis zu zehn Prozent — Eigentümer, die zu früh und zu hoch eingestiegen sind und dann korrigieren mussten, haben diese Preisentwicklung nicht vollständig mitgenommen.

Lageentwicklung in Frankfurt: Welche Stadtteile gewinnen an Bedeutung?

Die Lagequalität eines Stadtteils ist kein statisches Phänomen. Frankfurter Stadtteile entwickeln sich, und erfahrene Marktteilnehmer nutzen diese Dynamik. Wer heute in einem aufstrebenden Viertel kauft, profitiert morgen von einer Lageaufwertung, die sich im Preis niederschlägt. Umgekehrt birgt der Kauf in einem stagnierendem Viertel das Risiko relativer Wertminderung.

Aufwertungstendenzen im Frankfurter Stadtgefüge

Das Ostend gilt seit Jahren als Paradebeispiel einer gelungenen Quartiersentwicklung in Frankfurt. Ehemalige Industrieflächen wurden zu modernen Wohnquartieren umgenutzt, die EZB-Ansiedlung brachte internationale Sichtbarkeit, und der Hafenpark am Mainufer schuf attraktiven Freiraum. Laut Hessenschau-Berichten über den Frankfurter Immobilienmarkt haben sich Neubaupreise in Bornheim im ersten Halbjahr 2025 auf fast 10.000 Euro pro Quadratmeter entwickelt — ein Wert, der die Dynamik dieser Lage eindrucksvoll illustriert.

Das Gutleutviertel, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof und zum Bankenviertel gelegen, ist ein weiteres Beispiel für ein Viertel im Wandel: strukturelle Aufwertung durch neue Wohnprojekte, wachsende Gastronomiestruktur und eine Käuferschaft, die urbane Nähe über alles andere stellt. Die Entwicklung neuer Baugebiete im Römerhof und Gutleuthafen, die die Stadt Frankfurt laut Hessenschau für die kommenden Jahre plant, dürfte weitere Impulse für diese Zone setzen.

Riedberg im Nordwesten entwickelt sich als familienorientierter Standort mit moderner Infrastruktur weiter. Die gute Schulversorgung, der hohe Neubaustandard und die grüne Umgebung machen den Stadtteil für Familien attraktiv, die das urbane Westend nicht finanzieren können oder wollen. Das Preisniveau ist im Vergleich zur Innenstadt moderat — bei einem Qualitätsstandard, der in vielen älteren Stadtteilen erst mit erheblichem Investitionsaufwand zu erreichen wäre.

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