Wir begleiten Sie als Käufer zur Besichtigung, prüfen die Unterlagen und bewerten den Angebotspreis unabhängig, damit Sie wissen, was Sie kaufen und welche Konditionen angemessen sind.
Persönlich begleitet
Gemeinsame Besichtigung
Die Immobilie wird mit geschultem Blick direkt vor Ort eingeordnet.
Unabhängig bewertet
Wert und Kaufpreis im Blick
Angebotspreis, Lage und Substanz werden nachvollziehbar zusammengeführt.
Sorgfältig geprüft
Unterlagen und offene Fragen
Fehlende Nachweise, Widersprüche und Risiken werden transparent benannt.
Sicherheit vor dem Kauf
Unsere Hauskaufberatung in Frankfurt richtet sich an Käufer, die vor dem Erwerb wissen möchten, ob Substanz, Unterlagen und Angebotspreis ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Als freier Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich die Begleitung zur Immobilienbesichtigung mit einer strukturierten Dokumentenprüfung und einer unabhängigen Einschätzung des Kaufpreises.
Die Prüfung
Je nach Immobilie setzen wir unterschiedliche Schwerpunkte. Am Ende wissen Sie, was fachlich gesichert ist, welche Fragen offenbleiben und welche Preisspanne angemessen erscheint.
Vor dem Termin
Wir prüfen die verfügbaren Objektunterlagen auf Vollständigkeit, Plausibilität und Punkte, die vor einer Kaufentscheidung geklärt werden sollten.
Vor Ort
Bei der Besichtigung richten wir den Blick auf wertrelevante Merkmale, den erkennbaren Zustand, Modernisierungen, Lagequalität und mögliche Folgekosten.
Für Ihre Entscheidung
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Angebotspreises, eine realistische Wertspanne und eine klare Grundlage für Ihre Verhandlung.
Das Ergebnis
Aus Besichtigung, Unterlagen und Marktdaten entsteht ein präzises Gesamtbild als fundierte Grundlage für Preisverhandlung und Kaufentscheidung.
Wir zeigen, wie Angebotspreis, Lage, Substanz und aktuelle Marktsituation zueinander stehen.
Erkennbarer Instandhaltungsbedarf und zu erwartende Aufwendungen fließen in die Gesamtbetrachtung ein.
Fehlende Nachweise, Widersprüche und weiterer fachlicher Prüfbedarf werden transparent benannt.
Eine realistische Preisspanne und nachvollziehbare Argumente stärken Ihre Position in der weiteren Abstimmung.
Unterlagen-Audit
Nicht jede Angabe ist vollständig, plausibel oder eindeutig belegt. Wir prüfen, welche Aussagen tragen, welche Nachweise fehlen und was vor dem Kauf geklärt werden sollte.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Sondernutzungsrechte und Baulasten, soweit vorhanden und relevant.
Grundrisse, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Baubeschreibung, Energieausweis und dokumentierte Modernisierungen.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagen, Beschlusssammlung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Mietvertrag, Nebenkosten, Miethöhe, Kaution und weitere ertragsrelevante Unterlagen bei Kapitalanlagen.
Marc Härter
Diplom-Immobilienwirt (EIA)
Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ihr Berater
Entscheidend ist nicht die Menge der Informationen, sondern ihre fachliche Bewertung. Ich zeige, welche Merkmale den Wert prägen, wo Unterlagen Fragen offenlassen und wie realistisch der aufgerufene Preis ist.
Mit lokaler Marktkenntnis, immobilienwirtschaftlicher Ausbildung sowie Markt- und Immobilienerfahrung seit 2010 begleite ich Sie persönlich vom ersten Dokument bis zur gemeinsamen Besichtigung.
Der Ablauf
Auch bei engem Kaufzeitplan sorgen wir für einen geordneten Prozess. Je früher Sie uns einbinden, desto besser können offene Punkte vor einer Entscheidung geklärt werden.
Sie senden uns Exposé und vorhandene Dokumente. Wir klären Objekt, Zeitplan und gewünschten Prüfumfang.
Vor der Besichtigung sichten wir die Dokumente, markieren offene Punkte und bereiten die objektspezifische Prüfung vor.
Wir gehen gemeinsam durch die Immobilie und betrachten alle zugänglichen, wertrelevanten Bereiche mit geschultem Blick.
Sie erhalten die wesentlichen Befunde, eine Einschätzung des Angebotspreises und eine Grundlage für Verhandlung und Kaufentscheidung.
Häufige Fragen
Klare Antworten zu Unterlagen, Besichtigung, Werteinschätzung und dem sinnvollen Prüfumfang.
Am sinnvollsten ist die Beauftragung, bevor Sie sich endgültig auf einen Kaufpreis festlegen oder einen Notarvertrag beauftragen. Idealerweise liegen das Exposé und erste Objektunterlagen bereits vor, damit offene Fragen vor der Kaufentscheidung eingeordnet werden können.
Die Hauskaufberatung verbindet eine gemeinsame Besichtigung mit der Prüfung der verfügbaren Unterlagen und einer unabhängigen Einschätzung des Angebotspreises. Sie erhalten eine strukturierte Zusammenfassung der wesentlichen Erkenntnisse für Kaufentscheidung und Verhandlung.
Vorliegende Beschlüsse, Protokolle, Wirtschaftspläne und Angaben zur Rücklage können auf bereits beschlossene oder diskutierte Maßnahmen geprüft werden. Eine Garantie, dass künftig keine Sonderumlage entsteht, ist jedoch nicht möglich.
Nein. Die Besichtigung erfolgt zerstörungsfrei und im sichtbaren Umfang. Bei Hinweisen auf technische, statische, energetische oder schadstoffbezogene Risiken wird empfohlen, einen entsprechend qualifizierten Fachgutachter einzubeziehen.
Ja. Die Einordnung zeigt, welche Objektmerkmale preisrelevant sind, welche Kosten erkennbar erscheinen und welche Fragen vor dem Kauf offenbleiben. Daraus kann eine sachlich begründete Verhandlungsposition entwickelt werden.
Ankaufsprüfung anfragen
Senden Sie uns das Exposé oder schildern Sie kurz, wo Sie im Kaufprozess stehen. Wir melden uns persönlich und besprechen, welcher Prüfumfang für Ihre Immobilie sinnvoll ist.