Immobilienbewertung Frankfurt

Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, melden wir uns umgehend – innerhalb von 24 Stunden – bei Ihnen und besprechen persönlich und diskret Ihr Anliegen und Ihre Fragen. In diesem ersten Gespräch erhalten wir einen gegenseitigen, ersten Eindruck und eine Vorstellung über Ihre Immobilie und Ihre Anforderungen. Sie entscheiden, ob Sie mit uns den nächsten Schritt der Immobilienbewertung gehen möchten. Unser Erstgespräch verpflichtet Sie zu nichts.

Eine seriöse Immobilienbewertung durch einen professionellen Gutachter kostet in der Regel zwischen 500 und 2.000 Euro. Die genaue Höhe der Kosten hängt vom Umfang der Bewertung und der Komplexität der Immobilie ab. Bei einfachen Wohnimmobilien bewegen sich die Preise häufig im unteren Bereich, während größere, komplexere Objekte höhere Gebühren verursachen können. Es ist auch möglich, spezielle Gutachten für rechtliche Angelegenheiten, wie z. B. Scheidungen oder Erbfälle, in Auftrag zu geben, die zusätzliche Kosten verursachen. Eine kostenlose erste Einschätzung bieten oft Immobilienmakler an.

Kostenlose Immobilienbewertungen werden häufig von Immobilienmaklern angeboten, die eine erste Marktwertanalyse durchführen. Diese Bewertung dient dazu, potenziellen Verkäufern einen Überblick über den möglichen Verkaufspreis zu geben und eine Grundlage für die Zusammenarbeit zu schaffen. Auch Online-Tools bieten eine schnelle Bewertung, diese sind jedoch meist weniger genau als eine professionelle Vor-Ort-Bewertung und sollten daher mit Zurückhaltung genutzt werden. Meist werden hier Ihre persönliche Daten als sogenannter „Lead“ weiterverkauft.

Die Quadratmeterpreise in Frankfurt variieren stark je nach Stadtteil und Lage. In begehrten Lagen wie dem Westend, Sachsenhausen oder im Europaviertel können die Preise zwischen 8.000 und 14.000 Euro pro Quadratmeter liegen. In weniger gefragten Vierteln wie Höchst oder Bergen-Enkheim liegen die Preise oft zwischen 3.500 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Die genauen Preise hängen von Faktoren wie der Infrastruktur, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und der allgemeinen Attraktivität des Stadtteils ab. Die Bodenrichtwerte variieren ebenfalls stark und reichen von circa 700€/m² bis zu 35.000€/m² in den A-Lagen der Frankfurter Innenstadt.

Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung, darunter die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode und die Sachwertmethode. Die Vergleichswertmethode eignet sich besonders für Wohnimmobilien und basiert auf den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Umgebung. Die Ertragswertmethode wird oft bei vermieteten Immobilien verwendet und berücksichtigt den erzielbaren Mieterlös. Die Sachwertmethode bewertet den Wert des Grundstücks und der baulichen Anlagen separat und wird häufig bei Spezialimmobilien eingesetzt. Eine professionelle Bewertung durch einen Makler oder Sachverständigen kombiniert oft mehrere dieser Methoden, um ein präzises Ergebnis zu erhalten.

Um den Wert Ihres Hauses herauszufinden, können Sie mehrere Schritte unternehmen. Eine erste grobe Einschätzung kann durch Online-Bewertungstools erfolgen, die Vergleichsdaten und Marktanalysen nutzen. Für eine detaillierte und zuverlässige Bewertung ist es ratsam, einen Immobilienmakler oder einen zertifizierten Gutachter zu beauftragen. Diese Experten führen eine Vor-Ort-Besichtigung durch, analysieren den Zustand des Gebäudes, die Lage und aktuelle Marktentwicklungen. Der ermittelte Wert hilft Ihnen nicht nur bei Verkaufsentscheidungen, sondern auch bei Finanzierungen oder Erbfällen.

Der Wert einer Immobilie wird in der Regel von Immobilienmaklern, zertifizierten Sachverständigen oder unabhängigen Gutachtern geschätzt. Immobilienmakler nutzen ihre Marktkenntnisse und Erfahrung, um eine fundierte Einschätzung abzugeben. Zertifizierte Gutachter verfügen über eine spezielle Ausbildung und verwenden standardisierte Bewertungsverfahren, um eine objektive Bewertung zu gewährleisten. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragestellungen ist oft ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen erforderlich, um den Immobilienwert offiziell festzuhalten. In Hessen gibt es darüber hinaus noch die Ortsgerichte, welche ebenfalls eine kostengünstige Alternative zur Wertermittlung darstellen. Weitere Informationen darüber finden Sie hier: https://marchaerter-immobilien.de/schaetzung-ortsgericht-hessen/

Die Entwicklung der Immobilienpreise im Jahr 2024 hängte von verschiedenen Faktoren ab, darunter die wirtschaftliche Lage, Zinsentwicklung und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. In Deutschland wurde erwartet, dass sich die Preise in beliebten Metropolregionen wie Frankfurt weiterhin stabil entwickeln oder moderat steigen, insbesondere wenn das Angebot an Wohnraum begrenzt bleibt. In ländlichen Regionen oder weniger nachgefragten Stadtteilen konnten die Preise hingegen stabil bleiben bzw. sind leicht gesunken. 

Ob die Immobilienpreise im Jahr 2025 steigen werden, hängt von der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung, der Zinspolitik und der Nachfrage ab. Sollte die Wirtschaft stabil bleiben und die Zinsen niedrig, könnte die Nachfrage nach Immobilien anhalten und zu Preissteigerungen führen. Erhöhen sich jedoch die Zinsen oder verschärft sich die wirtschaftliche Lage, könnte dies die Nachfrage dämpfen und die Preise stabilisieren oder leicht sinken lassen. Besonders in stark nachgefragten Städten und Regionen sind Preissteigerungen aber wahrscheinlicher als in weniger begehrten Lagen.

Frankfurt am Main zählt zu den wirtschaftsstärksten und attraktivsten Städten Deutschlands, was die Immobilienpreise weiterhin stabil hält. In zentralen Lagen und gefragten Stadtteilen wie dem Westend, Nordend oder Sachsenhausen werden moderate Preissteigerungen erwartet, da die Nachfrage nach Wohnraum hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist. In weniger zentralen Stadtteilen oder Randlagen könnten die Preise stabil bleiben oder nur geringfügig steigen. Der Einfluss des Finanzplatzes Frankfurt und die wirtschaftliche Stärke der Region tragen zu einer weiterhin positiven Preisentwicklung bei.

Kostenlose Immobilienbewertungen werden oft als Marketinginstrument von Maklern oder Portalen eingesetzt, um potenzielle Kunden anzusprechen. Eine solche Bewertung bietet Eigentümern eine erste Orientierung über den Marktwert ihrer Immobilie. Insbesondere Portale verkaufen die dort eingegebenen Daten als sogenannten „Lead“ meist an Immobilienmakler gegen eine hohe Gebühr weiter. Bevor Sie solche Angebote nutzen, sollten sie das Kleingedruckte lesen.

Im Erbfall wird der Wert einer Immobilie meist durch einen vereidigten Sachverständigen oder einen zertifizierten Immobiliengutachter geschätzt. Eine solche Bewertung ist notwendig, um den Wert der Erbschaft für steuerliche Zwecke festzulegen und eine gerechte Aufteilung unter den Erben zu ermöglichen. Das Gutachten berücksichtigt den aktuellen Marktwert der Immobilie, eventuelle Schulden oder Lasten sowie den Zustand und die Lage des Objekts. Die Kosten für ein solches Gutachten sind in der Regel steuerlich absetzbar.

Viele Immobilienmakler bieten eine erste, unverbindliche Bewertung kostenlos an, insbesondere wenn eine Verkaufsabsicht besteht. Für detailliertere Bewertungen oder Gutachten, die über die reine Verkaufswertermittlung hinausgehen, können Makler Gebühren verlangen, die je nach Aufwand zwischen 300 und 1.500 Euro liegen. Diese Bewertungen umfassen eine eingehende Analyse der Immobilie, Vergleichsobjekte und aktuelle Markttrends und dienen dazu, den bestmöglichen Verkaufspreis zu ermitteln.

Der Wert eines alten Hauses wird oft durch die Sachwertmethode ermittelt, die sowohl den Bodenwert als auch den Wert des Gebäudes berücksichtigt. Der Zustand des Hauses, notwendige Renovierungen und Modernisierungen sowie die Energieeigenschaften spielen eine wichtige Rolle. Abzüge für Altersverschleiß und Mängel werden vorgenommen, um den realistischen Marktwert zu ermitteln – es wird meist eine fiktive Restnutzungsdauer ermittelt. Bei älteren Häusern ist zudem die Lage entscheidend, da diese den Bodenwert beeinflusst und somit auch den Gesamtwert der Immobilie. Auch ist das Nutzungspotential des Grundstücks wichtig, da die Lage und Größe für Neubauprojekte interessant sein könnte.

Eine Immobilienbewertung ist in verschiedenen Situationen sinnvoll, wie etwa beim geplanten Verkauf einer Immobilie, zur Feststellung des Wertes bei einer Scheidung oder einem Erbfall oder zur Überprüfung der Versicherungssumme. Auch bei der Beantragung einer Finanzierung oder zur Optimierung der Steuerlast kann eine Bewertung hilfreich sein. Sie bietet eine objektive Grundlage für Verhandlungen und hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Der Wert eines Hauses kann durch verschiedene Faktoren gemindert werden. Zu den häufigsten Ursachen zählen bauliche Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder undichte Dächer. Auch eine veraltete Ausstattung, schlechte Energieeffizienz (z. B. mangelhafte Wärmedämmung oder alte Heizsysteme) und notwendiger Sanierungsbedarf senken den Wert. Die Lage spielt ebenfalls eine wichtige Rolle: Eine unattraktive Nachbarschaft, hohe Lärmbelastung, schlechte Infrastruktur oder ungünstige Verkehrsanbindung können den Wert negativ beeinflussen. Zudem wirken sich rechtliche Belastungen, wie etwa Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder Wegerechte, wertmindernd aus.

Für eine Immobilienbewertung werden verschiedene Unterlagen benötigt, um eine genaue Analyse durchführen zu können. Dazu gehören:

1. Grundbuchauszug: Enthält rechtliche Informationen über Eigentum und Belastungen.
2. Baupläne und Grundrisse: Zeigen die bauliche Struktur und Aufteilung der Immobilie.
3. Wohnflächenberechnung: Dokumentiert die genaue Wohnfläche und Nutzfläche.
4. Energieausweis: Informiert über die Energieeffizienz und den Energieverbrauch des Gebäudes.
5. Aktuelle Fotos: Geben einen visuellen Eindruck vom Zustand und der Ausstattung.
6. Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen und teilweise nach Reihenhäusern, welche nach WEG geteilt wurden, ergeben sich aus der Teilungserklärung die rechtlichen Gegebenheiten.

Wir sind auf die Bewertung von Wohnimmobilien spezialisiert, und das in unserem Tätigkeitsgebiet Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Region und insbesondere Hessen. Befindet sich Ihre Immobilie nicht in diesem Bereich oder handelt es sich um eine Spezial-Immobilie, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Immobilienbewertungen für gerichtliche Auseinandersetzungen und für das Finanzamt bieten wir nicht an.

Eine Immobilienbewertung beginnt in der Regel mit einer Vor-Ort-Besichtigung durch den Gutachter oder Makler. Dabei werden der Zustand der Immobilie, die Bauqualität, die Ausstattung und mögliche Mängel geprüft. Zudem wird die Lage analysiert, inklusive Infrastruktur, Anbindung und Umgebungsqualität. Der Gutachter wertet auch aktuelle Marktdaten und Vergleichsobjekte aus. Anschließend erfolgt die eigentliche Bewertung nach einer geeigneten Methode (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertmethode). Der Prozess endet mit der Erstellung eines Gutachtens oder Berichts, der den ermittelten Wert der Immobilie detailliert darlegt.

Theoretisch kann man den Wert einer Immobilie selbst bestimmen, indem man Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in der Umgebung recherchiert und den Zustand sowie die Ausstattung des eigenen Hauses berücksichtigt. Es ist jedoch schwierig, ohne fundierte Marktkenntnisse und Fachwissen eine genaue und objektive Bewertung durchzuführen. Für eine realistische und rechtssichere Einschätzung empfiehlt es sich, auf die Expertise eines Maklers oder Gutachters zurückzugreifen, da diese Experten über die notwendige Marktübersicht und methodisches Know-how verfügen.

Ihre Mieter müssen sich zunächst keine Gedanken machen. Als freie Sachverständige für Immobilienbewertung sind wir regelmäßig für unsere Kunden unterwegs, um aktuelle Wertermittlung für Vermögensplanungen, Nachlassplanungen oder aus steuerlichem Interesse vorzunehmen. Ein Verkauf muss nicht immer zwingend folgen. Sollten Sie Hemmung haben, Ihre Mieter zu informieren, übernehmen gerne wir die Kontaktaufnahme und Terminabsprache. Ihr Mieter haben nichts zu befürchten.