Objektgrundlage
Flächen, Rechte, Nutzung, Zustand, Modernisierungen und besondere Merkmale werden geprüft. So steht die Bewertung auf einer belastbaren und vollständigen Datenbasis.
Immobilienbewertung mit Substanz
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, entscheidet der Markt.
Eine seriöse Immobilienbewertung in Frankfurt verbindet aktuelle Vergleichswerte mit dem, was Daten allein nicht erfassen: die konkrete Straße, Licht und Grundriss, baulicher Zustand, Energieeffizienz und die Nachfrage nach genau diesem Objekt. So entsteht eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen. Unser Marktüberblick zu den Immobilienpreisen in Frankfurt zeigt den aktuellen Datenrahmen.
Worum es Eigentümern geht
Klarheit über den Wert. Sicherheit für den nächsten Schritt.
Eine Immobilienbewertung soll mehr leisten, als eine Zahl zu nennen. Sie soll zeigen, welche Merkmale den Wert tragen, welche Bandbreite der Markt zulässt und welche Möglichkeiten sich daraus für Sie ergeben.
Aus anerkannten Verfahren, aktuellen Marktdaten und der persönlichen Besichtigung entsteht eine nachvollziehbare Einordnung: sachlich fundiert, realistisch und auf Ihre Entscheidung ausgerichtet.
ImmoWertVImmobilienbewertung nach anerkannten Verfahren der ImmoWertV, abgestimmt auf Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass.
Vor OrtPersönliche Besichtigung und strukturierte Erfassung von Zustand, Ausstattung, Lage und wertrelevanten Besonderheiten.
MarktkenntnisEinordnung anhand aktueller Marktdaten, geeigneter Vergleichsfälle und Erfahrung mit Wohnimmobilien in Frankfurt und Rhein-Main.
Die Bewertungslogik
Der Wert liegt im Detail. Die Einordnung im Markt.
Die Bewertung folgt drei Prüfebenen: Zuerst werden Immobilie und Unterlagen erfasst. Danach wird der Wert mit dem für die Objektart geeigneten Verfahren hergeleitet. Abschließend wird das Ergebnis anhand von Mikrolage, Nachfrage und geeigneten Vergleichsdaten am aktuellen Markt geprüft.
Wertermittlung
Je nach Objektart und Nutzung kommen Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Auswahl folgt der ImmoWertV und den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie.
Marktabgleich
Das rechnerische Ergebnis wird mit Mikrolage, aktueller Nachfrage und geeigneten Vergleichsdaten abgeglichen. Daraus entsteht ein realistischer und begründeter Preisrahmen.
Immobilienbewertung Frankfurt am Main
Mikrolage ist kein Detail. Sie ist entscheidend.
Frankfurt ist kein einheitlicher Markt. Schon innerhalb eines Stadtteils verändern Straßenlage, Ausrichtung, Lärm, Blickbeziehungen und die Qualität des Gebäudes den erzielbaren Preis. Genau diese Unterschiede lassen sich erst vor Ort verlässlich einordnen.
Adresse & Umfeld
Straßenseite, Lärm, Belichtung, Aussicht, Nahversorgung und die unmittelbare Nachbarschaft prägen die Wahrnehmung einer Lage.
Gebäude & Einheit
Etage, Aufzug, Grundriss, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und der Zustand des Gemeinschaftseigentums wirken unmittelbar auf den Wert.
Nachfrage & Zeitpunkt
Zielgruppe, konkurrierendes Angebot, Finanzierungsklima und aktuelle Vergleichsfälle entscheiden mit darüber, welcher Preis am Markt tragfähig ist.
Der Ablauf
Von der ersten Frage zur belastbaren Einordnung.
Ob aus persönlichem Interesse, vor einem geplanten Verkauf oder Kauf, im Rahmen einer Erbschaft oder bei einer Scheidung: Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die anstehende Entscheidung.
Gespräch
Wir klären Anlass, Zeithorizont und die Frage, die Ihre Bewertung beantworten soll. Daraus ergibt sich der passende Umfang.
Termin
Ich besichtige die Immobilie persönlich und erfasse neben Zustand und Ausstattung auch Licht, Raumwirkung, Umfeld und Potenzial.
Unterlagen
Flächen, Rechte, Modernisierungen und weitere wertrelevante Angaben werden geprüft. Fehlende Dokumente identifizieren wir gemeinsam.
Wertermittlung
Sie erhalten einen nachvollziehbaren Preisrahmen mit den wesentlichen Werttreibern und einer persönlichen Einordnung des Ergebnisses.
Vertraulich und persönlich
Der erste Schritt ist ein gutes Gespräch.
Ob konkreter Verkaufsplan, Vermögensübersicht oder erste Orientierung: Schildern Sie mir kurz Ihren Anlass. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und wir besprechen Ihre Anforderungen vertraulich.
BüroMarc Härter Immobilien
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Telefon069 667748060
Vor der Bewertung
Fragen, die für Eigentümer wirklich zählen.
Die wichtigsten Punkte zu Ergebnis, Besichtigung und Ablauf vorab.
Reicht eine Online-Immobilienbewertung für einen Verkauf in Frankfurt aus?
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung liefern, berücksichtigt aber nicht alle wertrelevanten Merkmale. Mikrolage, Zustand, Licht, Grundriss, Ausstattungsqualität, Geräuschkulisse und die Situation der Eigentümergemeinschaft lassen sich erst durch Besichtigung und Unterlagenprüfung belastbar einordnen.
Erhalte ich bei der Immobilienbewertung einen festen Wert oder einen Preisrahmen?
Sie erhalten eine fundierte Einordnung mit einem realistischen Preisrahmen und einer begründeten Empfehlung. Ein Marktwert ist keine mathematisch exakte Größe. Die Bewertung zeigt deshalb auch, welche Merkmale, Unterlagen und Marktbedingungen die mögliche Preisspanne beeinflussen.
Wie wird eine vermietete Wohnung in Frankfurt bewertet?
Bei einer vermieteten Wohnung werden zusätzlich der Mietvertrag, die aktuelle Miethöhe, Betriebskosten, besondere Vereinbarungen und die Nachfrage von Kapitalanlegern berücksichtigt. Der erzielbare Preis kann deshalb von dem einer vergleichbaren bezugsfreien Wohnung abweichen.
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Je nach Immobilie sind insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise hilfreich. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Angaben zur Instandhaltungsrücklage hinzu.
Ist die Marktwerteinschätzung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Marktwerteinschätzung dient Eigentümerentscheidungen und einer marktgerechten Preisstrategie. Wird für ein Gericht, das Finanzamt oder eine rechtliche Auseinandersetzung ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB benötigt, muss ein dafür geeigneter Gutachtenumfang gesondert beauftragt werden.