Sie möchten Ihre Immobilie in Frankfurt verkaufen? Marc Härter begleitet Sie persönlich: mit einer fundierten Preisempfehlung, einer sorgfältigen Vermarktung und Zeit für jede wichtige Entscheidung.
Ein Verkauf, der zu
Ihren Plänen passt.
Wir sind auf den Verkauf hochwertiger Häuser und Wohnungen in den besten Lagen Frankfurts und des Vordertaunus spezialisiert. Unsere besondere Expertise gilt Altbauimmobilien – ihrer Architektur, ihren erhaltenen Details und den Fragen, die beim Verkauf entscheidend sind.
Wir besichtigen Ihre Immobilie, erläutern unsere Preisempfehlung und stimmen den Verkauf auf Ihre Pläne ab. Danach übernehmen wir Unterlagen, Präsentation und Käufergespräche. Sie wissen, was als Nächstes ansteht und worüber Sie entscheiden.
Den Verkauf persönlich besprechenWas Ihre Immobilie
beim Verkauf braucht.
Käufer interessieren sich für Lage, Grundriss und Zustand – und für die Eigentümergemeinschaft. Wir bereiten Rücklagen, Beschlüsse und laufende Kosten verständlich auf und klären offene Fragen vor der Vermarktung.
Zum Verkauf einer EigentumswohnungBei Häusern und Villen gehören Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungen ebenso zum Gesamtbild wie Architektur und Wohngefühl. Wir arbeiten heraus, was Ihr Haus auszeichnet und für welche Käufer es infrage kommt.
Ihren Hausverkauf besprechenKapitalanleger brauchen eine belastbare Grundlage für ihre Entscheidung. Wir bereiten Mietverhältnisse, Erträge und bekannte Instandhaltungen auf und erläutern, wie sie in die Bewertung einfließen.
Zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Charakter erkennen.
Wert einordnen.
Hohe Räume, historische Flügeltüren und erhaltenes Parkett prägen den Charakter einer Altbauwohnung. Beim Verkauf kommt es darauf an, diese Qualitäten sichtbar zu machen und ihren Einfluss auf den Wert richtig einzuschätzen.
Wir verbinden den Blick für Architektur mit der Prüfung von Zustand und Unterlagen. Was ist original erhalten? Was wurde modernisiert? Welche Fragen stellen sich zum Gemeinschaftseigentum? So können wir die Besonderheiten Ihrer Immobilie überzeugend vermitteln und Käufer fundiert beraten.
Mehr zum Verkauf einer AltbauwohnungEin Preis, den Sie
nachvollziehen können.
Sie erfahren, welchen Preis wir für Ihre Immobilie empfehlen und auf welchen Fakten unsere Einschätzung beruht.
Wir besichtigen Ihre Immobilie und sichten die Unterlagen. Lage, Zustand und Besonderheiten fließen in die Bewertung ein.
Geeignete Vergleichsdaten und das passende Bewertungsverfahren ergeben den Preisrahmen. Die wesentlichen Annahmen erläutern wir Ihnen.
Aktuelle Konkurrenzangebote und Nachfrage helfen, den Angebotspreis festzulegen. Wir besprechen, wie wir Ihre Immobilie im Markt positionieren.
Zeigen, was Ihre
Immobilie ausmacht.
Gute Bilder machen neugierig. Ein sorgfältiges Exposé beantwortet die Fragen dahinter. Wir zeigen Raumgefühl, Architektur und Details und ergänzen die Fakten, die für einen Kauf entscheidend sind.
Gut vorbereitet.
Mit Augenmaß.
Wir koordinieren Handwerker, Gärtner und Entrümpelung dort, wo Unterstützung gebraucht wird. Umfang und Kosten stimmen wir im Detail mit Ihnen ab. Für Kunst, Antiquitäten und besondere Einzelstücke beziehen wir bei Bedarf erfahrene Experten aus unserem Netzwerk ein.
Nicht jede Immobilie
braucht dieselbe Öffentlichkeit.
Ihre Immobilie soll die richtigen Käufer erreichen. Wie viel Öffentlichkeit dafür gewünscht ist, entscheiden Sie. Wir beraten Sie zur passenden Ansprache und legen gemeinsam fest, welche Informationen wir veröffentlichen und was vertraulich bleibt.
Eine öffentliche Vermarktung schafft Sichtbarkeit bei einem breiten Käuferkreis. Im Secret Sale zeigen wir die Immobilie mit ausgewählten Einblicken und halten sensible Angaben zurück. Off Market sprechen wir ausschließlich ausgewählte Interessenten persönlich an. Ihre Immobilie bleibt dabei unveröffentlicht. Die Freigabe von Adresse, Bildern und Unterlagen stimmen wir mit Ihnen ab.
Ihre Wünsche besprechenFür vorgemerkte
Kunden suchen wir.
Bevorzugt Frankfurt-Westend, Nordend-West oder Nordend-Ost · mit Aufzug und Balkon oder Terrasse
Kaufpreisrahmenbis 1,5 Mio. €
Frankfurt: Westend-Nord, Nordend-West, Nordend-Ost · ab 200 m² Wohnfläche mit Charakter
Kaufpreisrahmenbis 2,5 Mio. €
Frankfurt, Oberursel, Bad Homburg, Kronberg oder Königstein · ab 300 m² Wohnfläche
Kaufpreisrahmenbis 2,5 Mio. €
Frankfurt: Westend, Nordend, Bockenheim, Bornheim und Sachsenhausen-Nord · mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreisrahmenbis 5 Mio. €
Frankfurt-Nordend · nur Holzhausenviertel · ab 6 ZKB und 160 m² · mit Kamin, Aufzug und Stellplatz
Kaufpreisrahmenbis 2,1 Mio. €
Ihre Immobilie
Wir gleichen Ihre Immobilie mit den Suchwünschen unserer Kunden ab und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
Ihre Immobilie vorstellen
Zeit für Fragen.
Klarheit für Entscheidungen.
Vor jeder Besichtigung gleichen wir Suchwünsche und Preisrahmen mit Ihrer Immobilie ab. So lässt sich frühzeitig klären, ob sie für die Interessenten infrage kommt.
Marc Härter führt die Einzelbesichtigungen persönlich und nimmt sich Zeit für die Fragen der Interessenten. Sie erfahren, wie die Termine verlaufen sind, was überzeugt hat und welche Punkte noch geklärt werden müssen.
Liegt ein Kaufangebot vor, besprechen wir Preis, Finanzierungsstand und gewünschte Übergabe mit Ihnen. Wir führen die Verhandlungen und begleiten Sie bei den nächsten Schritten zum Notar und bis zur Schlüsselübergabe.
Marc Härter kennenlernenIhr Verkauf in sechs Schritten.
Wir besprechen Ihre Pläne und klären die ersten Fragen zum Verkauf.
Auf den Vor-Ort-Termin folgen Bewertung und Preisempfehlung.
Nach Vereinbarung von Leistungen, Provision und Laufzeit bereiten wir den Marktstart vor.
Die Vermarktung beginnt auf dem mit Ihnen abgestimmten Weg.
Aus den Gesprächen entstehen konkrete Angebote. Sie entscheiden über Käufer und Konditionen.
Wir koordinieren die Vertragsvorbereitung und begleiten Notartermin und Übergabe.
Fragen zum Verkauf in Frankfurt.
Ja. Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, sind das erste Gespräch und die Besichtigung für Sie kostenfrei und unverbindlich. Wir sprechen über Ihre Pläne, sehen uns die Immobilie an und erläutern Ihnen unsere Einschätzung. Danach entscheiden Sie, ob Sie uns mit dem Verkauf beauftragen möchten.
Das hängt vor allem von Immobilienart, Lage, Zustand und Angebotspreis ab. Nach der Besichtigung schätzen wir ein, welcher Vermarktungszeitraum für Ihre Immobilie realistisch ist. Eine feste Verkaufsfrist lässt sich vorab nicht seriös zusagen.
Auch nach der Einigung mit einem Käufer braucht die Abwicklung Zeit: Vertragsvorbereitung, Notartermin, Kaufpreiszahlung und Übergabe sind eigene Schritte. Wir stimmen den Zeitplan mit Ihnen ab und berücksichtigen, wann Sie den Erlös benötigen und übergeben möchten.
Die wichtigsten Grundlagen sind ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenangaben, der Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen insbesondere Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen hinzu. Für vermietete Immobilien benötigen wir außerdem Mietverträge und Angaben zu Mieten und laufenden Kosten.
Sie müssen diese Unterlagen nicht vor unserem ersten Gespräch vollständig zusammenstellen. Wir sichten, was vorhanden ist, und koordinieren die Beschaffung fehlender Dokumente mit Ihrer Vollmacht.
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern teilen wir die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer: jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die konkrete Vereinbarung und die enthaltenen Leistungen besprechen wir vor der Beauftragung mit Ihnen.
Ihre Verkäuferprovision zahlen Sie bei uns erst, wenn der Kaufpreis vollständig bei Ihnen eingegangen ist. Diesen späteren Zahlungszeitpunkt halten wir ausdrücklich im Maklervertrag fest.
Neben der vereinbarten Provision können Kosten für fehlende Unterlagen, einen Energieausweis oder die Löschung von Grundbuchbelastungen entstehen. Wird ein Darlehen vorzeitig abgelöst, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab; das klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Bevor wir kostenpflichtige Unterlagen oder Arbeiten für Sie beauftragen, stimmen wir Umfang und Kosten mit Ihnen ab.
Ja. Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus kann verkauft werden. Bestehende Mietverhältnisse gehen grundsätzlich auf den Käufer über. Für die Bewertung und die Käuferansprache betrachten wir deshalb auch Mietverträge, Mieteinnahmen und laufende Kosten.
Besichtigungen stimmen wir mit Ihren Mietern ab. Bei einer Eigentumswohnung prüfen wir frühzeitig mit dem Notariat, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters zu beachten ist.
Ja. Sie können uns auch beauftragen, wenn Sie außerhalb Frankfurts oder im Ausland leben. Wir organisieren die Vorbereitung vor Ort, stimmen uns mit Hausverwaltung und Dienstleistern ab und übernehmen Besichtigungen und die Koordination der Übergabe.
Marc Härter bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner. Sie erhalten Rückmeldungen zu den Terminen und besprechen Angebote und nächste Schritte direkt mit ihm. Welche Vollmachten benötigt werden und wie der Notartermin organisiert wird, klären wir frühzeitig mit Ihnen und dem Notariat.
Ja. Gerade wenn ein Umzug oder ein weiterer Immobilienkauf ansteht, lohnt sich eine frühzeitige Vorbereitung. Wir besichtigen und bewerten Ihre Immobilie, sichten die Unterlagen und besprechen einen Zeitplan, der zu Ihren Plänen passt.
Eine Veröffentlichung ist damit noch nicht verbunden. Wann die Vermarktung beginnt, legen wir gemeinsam fest.
Sprechen wir über Ihren Verkauf.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. Marc Härter meldet sich persönlich bei Ihnen.