Median der Angebotspreise
Stadtteile vergleichen ↗
Frankfurter Immobilienmarkt · Wohnungen und Häuser
Immobilienpreise Frankfurt 2026
Was kostet eine Wohnung, wie unterscheiden sich die Stadtteile und wohin bewegen sich die Preise? Aktuelle Marktdaten für Frankfurt – mit einer Einordnung für Ihre Immobilie.
Der Markt auf einen Blick · Wohnungsdaten Juli, Hausdaten August 2026
Was kostet eine Wohnung in Frankfurt pro Quadratmeter?
Der Median der Angebotspreise für Bestandswohnungen in Frankfurt am Main beträgt 6.094 €/m². Grundlage der hier von Marc Härter Immobilien eingeordneten Marktdaten sind 3.968 Angebote mit einem zuletzt erfassten Preis vom 23.07.2025 bis 23.07.2026. Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Die Werte beschreiben Preisvorstellungen der Verkäufer, keine abgeschlossenen Verkäufe.
Median über die ausgewerteten Haustypen
Hauspreise einordnen ↗Median aus 512 ausgewerteten Angeboten
Unterschiede nach Haustyp ↗Markteinordnung: Marc Härter Immobilien auf Basis vorliegender Angebotsauswertungen. Wohnungen: 23.07.2025–23.07.2026; Häuser: 10.08.2025–10.08.2026. Der Median ist nicht der arithmetische Durchschnitt.
Immobilienpreise nach Stadtteilen in Frankfurt
Immobilienpreise Frankfurt:
die Stadtteile im Vergleich.
Was kosten Wohnungen in Ihrem Stadtteil? Klicken Sie auf die Karte und vergleichen Sie die Quadratmeterpreise, die Preisspannen und die Zahl der ausgewerteten Angebote.
unter 4.5004.500–5.4995.500–6.4996.500–7.499ab 7.500keine Daten
Preise für Westend-Süd ansehen ↓Markteinordnung: Marc Härter Immobilien · Bestandswohnungen · Angebotszeitraum 23.07.2024–23.07.2026. Methodik und Kartengrundlage ↓
Stadtteilwerte im Überblick
Spaltenüberschrift anklicken, um zu sortieren.
| Altstadt | 8.210 | 4.719–11.069 | 72 |
|---|---|---|---|
| Bahnhofsviertel | 6.957 | 5.822–9.109 | 64 |
| Bergen-Enkheim | 4.990 | 3.692–7.065 | 201 |
| Berkersheim | 4.579 | 3.876–5.973 | 31 |
| Bockenheim | 6.765 | 5.536–8.136 | 511 |
| Bonames | 3.870 | 2.957–5.463 | 56 |
| Bornheim | 6.647 | 4.689–9.237 | 269 |
| Dornbusch | 5.513 | 4.158–6.828 | 173 |
| Eckenheim | 4.696 | 3.595–6.125 | 118 |
| Eschersheim | 5.188 | 4.253–7.120 | 132 |
| Fechenheim | 4.196 | 3.200–5.165 | 95 |
| Frankfurter Berg | 3.477 | 2.522–5.787 | 47 |
| Gallus | 7.361 | 5.562–9.584 | 520 |
| Ginnheim | 5.000 | 3.980–6.484 | 88 |
| Griesheim | 4.561 | 3.647–6.387 | 126 |
| Gutleutviertel | 7.750 | 6.035–10.115 | 57 |
| Harheim | 4.736 | 3.711–6.770 | 24 |
| Hausen | 5.196 | 3.770–6.517 | 72 |
| Heddernheim | 4.627 | 3.761–5.831 | 63 |
| Höchst | 3.960 | 3.102–5.240 | 95 |
| Innenstadt | 7.850 | 5.593–10.303 | 51 |
| Kalbach | 6.514 | 5.384–8.001 | 50 |
| Nied | 3.921 | 2.947–4.970 | 239 |
| Nieder-Erlenbach | 4.653 | 3.626–5.630 | 41 |
| Nieder-Eschbach | 3.720 | 3.131–4.382 | 98 |
| Niederrad | 4.986 | 3.903–5.894 | 114 |
| Niederursel | 4.326 | 3.278–5.055 | 121 |
| Nordend-Ost | 7.026 | 5.724–8.489 | 247 |
| Nordend-West | 7.444 | 5.925–9.750 | 366 |
| Oberrad | 4.716 | 3.547–5.920 | 199 |
| Ostend | 6.934 | 5.300–9.788 | 343 |
| Praunheim | 4.856 | 3.739–6.482 | 52 |
| Preungesheim | 5.317 | 4.487–6.186 | 72 |
| Riedberg | 7.336 | 5.814–8.907 | 229 |
| Rödelheim | 5.543 | 4.331–7.450 | 194 |
| Sachsenhausen-Nord | 7.875 | 5.277–9.762 | 285 |
| Sachsenhausen-Süd | 6.176 | 4.320–9.293 | 486 |
| Schwanheim | 4.148 | 3.506–5.397 | 56 |
| Seckbach | 4.878 | 4.070–5.721 | 56 |
| Sindlingen | 5.510 | 3.653–6.252 | 30 |
| Sossenheim | 4.190 | 2.839–5.983 | 50 |
| Unterliederbach | 4.167 | 3.316–5.650 | 131 |
| Westend-Nord | 8.155 | 5.963–10.282 | 107 |
| Westend-Süd | 8.885 | 7.215–11.612 | 372 |
| Zeilsheim | 4.110 | 3.436–5.133 | 43 |
Die Preisspanne umfasst die mittleren 80 % der Angebote. Die günstigsten und teuersten zehn Prozent bleiben außen vor. Für Flughafen und Riederwald liegen keine eigenen Preiswerte vor. Kennzahlen und Methodik ↓
Preisspannen ausgewählter Stadtteile vergleichen
Wohnungspreise in Frankfurt nach Wohnungstyp
Was macht den Unterschied beim Wohnungspreis?
Eine Etagenwohnung, eine Maisonette und ein Penthouse sprechen unterschiedliche Käufer an. Das zeigt sich auch in den Angebotspreisen: Für Etagenwohnungen liegt der mittlere Wert bei 6.000 €/m², für Penthouses bei 7.528 €/m². Bei seltenen Wohnungstypen stehen weniger Angebote zum Vergleich zur Verfügung.
Etagenwohnung6.000 €/m²3.554 Angebote
Maisonette6.190 €/m²195 Angebote
Dachterrassenwohnung7.292 €/m²28 Angebote
Penthouse7.528 €/m²185 Angebote
Markteinordnung: Marc Härter Immobilien · Angebotsauswertung, Bestandswohnungen, Stand 23.07.2026. Die Dachterrassenwohnung hat nur 28 Angebote; sie ist deshalb keine pauschale Preisvorgabe.
Kaufpreise vermieteter Wohnungen in Frankfurt
Wie beeinflusst die Vermietung den Wohnungspreis?
Ob eine Wohnung vermietet ist, kann ihren Verkaufspreis deutlich beeinflussen. Ein Beispiel aus Frankfurt: Für Altbauwohnungen mit Baujahr vor 1919 wurden 2025 im Mittel 5.210 €/m² im vermieteten und 6.200 €/m² im unvermieteten Zustand gezahlt.
Der Unterschied lässt sich nicht pauschal auf jede Wohnung übertragen. Es kommt auch auf die vereinbarte Miete und den Mietvertrag an. Mehr dazu im Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen.
Tatsächliche Kaufpreise · 2025
76 geeignete Kauffälle · Baujahr vor 1919
201 geeignete Kauffälle · Baujahr vor 1919
Gutachterausschuss Frankfurt am Main, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025. Geeignete Kaufverträge, 90-%-Stichprobe.
Hauspreise in Frankfurt nach Haustyp
Was kostet ein Haus in Frankfurt?
Für Bestandshäuser in Frankfurt am Main liegt der Median der Angebotspreise bei 4.662 €/m²; der Median des Gesamtpreises beträgt 935.000 Euro. Die Auswertung umfasst 1.985 Angebote mit einem zuletzt erfassten Preis vom 10.08.2025 bis 10.08.2026. Wie viel ein einzelnes Haus kostet, hängt auch vom Haustyp ab: Ein Reihenhaus lässt sich am besten mit ähnlichen Reihenhäusern vergleichen. Grundstück, Größe und Zustand prägen den Preis zusätzlich.
| Objekttyp | Angebote | Median Wohnfläche | Median Gesamtpreis | Median €/m² | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 512 | 166 m² | 834.592 € | 4.909 €/m² | +2,6 % |
| Villa / Bungalow | 75 | 282 m² | 1.699.000 € | 5.984 €/m² | -5,4 % |
| Doppelhaushälfte | 174 | 148 m² | 747.500 € | 5.320 €/m² | +0,9 % |
| Reihenhaus | 401 | 127 m² | 640.000 € | 4.993 €/m² | -2,7 % |
| Zweifamilienhaus | 8 | 192 m² | 714.890 € | 4.050 €/m² | – |
| Mehrfamilienhaus | 815 | 359 m² | 1.490.000 € | 4.046 €/m² | +5,4 % |
Markteinordnung: Marc Härter Immobilien · Angebotsauswertung, Stand August 2026. Beim Zweifamilienhaus umfasst die Stichprobe nur acht Angebote; eine Veränderungsrate wird deshalb nicht ausgewiesen.
Hauspreise in Frankfurter Stadtteilen
Wie unterscheiden sich die Hauspreise nach Stadtteil?
Im Westend liegen die ausgewerteten Hausangebote deutlich höher als etwa in Höchst oder Schwanheim. Die Übersicht vergleicht Angebote aus zwei Jahren. Größe und Bauart der Häuser unterscheiden sich dabei von Stadtteil zu Stadtteil.
Höhere Angebotspreise
- Westend-Nord21 Angebote
- 8.165 €/m²
- Westend-Süd23 Angebote
- 7.874 €/m²
- Riedberg134 Angebote
- 6.987 €/m²
- Dornbusch61 Angebote
- 6.853 €/m²
Niedrigere Angebotspreise
- Höchst90 Angebote
- 3.290 €/m²
- Schwanheim113 Angebote
- 3.560 €/m²
- Fechenheim102 Angebote
- 3.658 €/m²
- Nied66 Angebote
- 3.671 €/m²
Markteinordnung: Marc Härter Immobilien · Angebotsauswertung, ausgewählte Stadtteile, Zweijahresauswertung · Stand August 2026. Dargestellt werden nur Lagen mit mindestens zehn Objekten.
Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Frankfurt
Was ist ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt wert?
Für Mehrfamilienhäuser liegt der mittlere Angebotspreis in unserer Auswertung bei 4.046 €/m². Käufer schauen hier besonders auf die Mieteinnahmen und die Kosten, die in den nächsten Jahren auf sie zukommen.
Zwei gleich große Häuser können deshalb sehr unterschiedliche Preise erzielen. Entscheidend ist unter anderem, ob Wohnungen leer stehen, welche Mieten vereinbart sind und ob Dach, Heizung oder Fassade erneuert werden müssen. Unsere Übersicht beruht auf 815 Angeboten.
Welche Kennzahlen, Unterlagen und Käufergruppen im Verkaufsprozess entscheidend sind, erläutert der Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen in Frankfurt.
- Median Quadratmeterpreis
- 4.046 €/m²
- Median Gesamtpreis
- 1,49 Mio. €
- Median Wohnfläche
- 359 m²
- Ausgewertete Angebote
- 815
- Veränderung zum Vorjahr
- +5,4 %
Markteinordnung: Marc Härter Immobilien · Angebotsauswertung, Bestandshäuser zum Kauf, Stand August 2026. Angebotsdaten, keine beurkundeten Kaufpreise.
Preisentwicklung der Hauspreise in Frankfurt
Hauspreise haben sich stabilisiert.
Nach dem Rückgang liegen die Angebotspreise seit 2024 auf einem ähnlichen Niveau. Für Frankfurter Bestandshäuser weist die Jahresreihe 2026 zum Datenstand 10.08.2026 einen Angebotsmedian von 4.667 €/m² aus 1.406 Angeboten aus. Der Wert liegt unter dem Höchststand von 5.531 €/m² im Jahr 2022.
Angebotspreise · August 2026
Kaufpreisentwicklung für Eigentumswohnungen in Frankfurt
Wohnungspreise in gehobenen Lagen ziehen leicht an.
Nach dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Frankfurt wurden für Eigentumswohnungen in sehr guten und gehobenen Lagen 2025 etwas höhere Kaufpreise gezahlt als 2024. Der Höchststand von 2021 ist noch nicht erreicht. Die Grafik zeigt die Entwicklung anhand notarieller Kaufverträge; das Jahr 2006 entspricht 100 Indexpunkten.
Tatsächliche Kaufpreise · 2025
Grundstückspreise & Bodenrichtwerte
Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Frankfurt?
Grundstückspreise in Frankfurt unterscheiden sich je nach Lage und möglicher Bebauung. Eine erste Orientierung gibt der amtliche Bodenrichtwert: Er zeigt den durchschnittlichen Bodenwert pro Quadratmeter für ein Gebiet mit vergleichbaren Grundstücken.
Für den Wert Ihres Grundstücks zählt außerdem, was dort gebaut werden darf, wie es geschnitten ist und ob Straße, Wasser und andere Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Amtlichen Bodenrichtwert finden ↗Vom Richtwert zur Einordnung
- 01
Grundstück finden
Adresse oder Flurstück in der amtlichen Bodenrichtwertkarte suchen.
- 02
Bodenrichtwert ansehen
Prüfen, für welches Datum der Wert gilt und welche Grundstücksmerkmale zugrunde liegen.
- 03
Mit Ihrem Grundstück vergleichen
Bebaubarkeit, Grundstücksgröße und Erschließung mit dem konkreten Grundstück vergleichen.
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt am Main. Der Bodenrichtwert gilt für die angegebenen Merkmale der jeweiligen Zone.
Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026
Wie viele Immobilien wurden in Frankfurt verkauft?
Zahlen ansehenZahlen schließen
2025 wurden in Frankfurt mehr Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr. Die Übersicht zeigt die Zahl der notariellen Kaufverträge und die vereinbarten Kaufsummen. Grundlage ist der Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnungen
- Beurkundete Kaufverträge
- 3.194
- Geldumsatz 2025
- 1.716,8 Mio. €
- Vertragszahl ggü. 2024
- +12 %
Einfamilienhäuser
- Beurkundete Kaufverträge
- 549
- Geldumsatz 2025
- 419,3 Mio. €
- Vertragszahl ggü. 2024
- +14 %
Mehrfamilienhäuser
- Beurkundete Kaufverträge
- 438
- Geldumsatz 2025
- 848,7 Mio. €
- Vertragszahl ggü. 2024
- +10 %
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt, Immobilienmarktbericht 2026, Seiten 17 und 19; alle Verträge, 100-Prozent-Stichprobe. Die Veränderung ist aus den Vertragszahlen 2024 und 2025 berechnet und auf volle Prozent gerundet. Wohnungseigentumserbbaurechte und Teileigentum sind bei den Eigentumswohnungen nicht enthalten.
Immobilienbewertung für Eigentümer
Was bedeuten die Zahlen für Ihre Immobilie?
Sie kennen jetzt die Preise im Stadtteil. Für Ihren Verkauf kommt es darauf an, welche davon zu Ihrer Immobilie passen – zu ihrer Lage, ihrem Zustand und ihren Besonderheiten.
Ich sehe mir Ihre Immobilie und die passenden Vergleichsdaten an. So erhalten Sie eine begründete Einschätzung, mit welchem Preis Sie in den Verkauf gehen können.
Immobilienbewertung anfragenFAQ zu Immobilienpreisen in Frankfurt
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Frankfurt.
Werden die Immobilienpreise in Frankfurt weiter steigen?
Eine einheitliche Entwicklung lässt sich nicht für alle Immobilien ableiten. Zinsen, Finanzierung, Angebot und Nachfrage wirken zusammen; Lage, Gebäudezustand und Objektart bestimmen, wie sich die einzelnen Teilmärkte entwickeln. Die gezeigten Zeitreihen beschreiben die Vergangenheit und sind keine Preisprognose.
Wie aussagekräftig sind Immobilienpreisprognosen bis 2030?
Langfristige Prognosen beruhen auf Annahmen. Ändern sich Finanzierungskosten, Bautätigkeit oder Nachfrage, kann die tatsächliche Entwicklung anders ausfallen. Für eine heutige Verkaufsentscheidung sind aktuelle Vergleichsdaten und die Merkmale der Immobilie aussagekräftiger als ein einzelner prognostizierter Quadratmeterpreis.
Warum nennen Immobilienportale unterschiedliche Quadratmeterpreise?
Portale verwenden unterschiedliche Datenbestände, Zeiträume und Berechnungsmethoden. Auch die Auswahl von Neubau und Bestand sowie die Abgrenzung der Stadtteile beeinflussen das Ergebnis. Vergleichen Sie deshalb immer Datenstand, Objektart und Kennzahl. Achten Sie auch darauf, ob die Zahlen aus Immobilienanzeigen oder aus abgeschlossenen Verkäufen stammen.
Welcher Stadtteil von Frankfurt ist der teuerste?
In unserer Auswertung liegt Westend-Süd bei Bestandswohnungen vorn: Der mittlere Angebotspreis beträgt 8.885 €/m². Der Vergleich umfasst Angebote aus zwei Jahren. Was die besonders hochpreisigen Wohnlagen auszeichnet, lesen Sie im Ratgeber „Die teuersten Viertel in Frankfurt“.
Was ist meine Immobilie in Frankfurt heute realistisch wert?
Die Preise Ihres Stadtteils geben eine erste Orientierung. Für den Wert Ihrer Immobilie zählen die genaue Lage, Wohnfläche, Zustand und Ausstattung. Auch eine bestehende Vermietung spielt eine Rolle. Eine persönliche Bewertung zeigt, welche Vergleichspreise zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung passen.
QuellenhinweisMethodik und Datenstand
Einordnung anzeigen
Median und Preisspanne
Mit „mittlerem Angebotspreis“ ist auf dieser Seite der Median gemeint: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Anders als beim Durchschnitt werden die Preise dafür nicht addiert und durch die Anzahl geteilt. Die gezeigte Preisspanne lässt die jeweils günstigsten und teuersten zehn Prozent außen vor. Je weniger Angebote vorliegen, desto vorsichtiger sollte der Wert gelesen werden.
Kartengrundlage
Amtliche Grenzen: Stadt Frankfurt am Main, Stadtvermessungsamt, WFS Stadtgebietsgliederung, Abruf 15.09.2026. Kalbach und Riedberg werden anhand der Stadtbezirke 650 und 651 getrennt dargestellt. Für Flughafen und Riederwald liegt kein eigener Preiswert vor. Zur amtlichen Datenquelle
Angebotsdaten
Marc Härter Immobilien ordnet vorliegende aggregierte Marktberichte zu Immobilienangeboten ein. Die Zahlen sind keine eigene Kaufpreissammlung. Ausgewertet werden die zuletzt erfassten Angebotspreise: bei Wohnungstypen 3.968 Angebote vom 23.07.2025 bis 23.07.2026, bei Haustypen 1.985 Angebote vom 10.08.2025 bis 10.08.2026. Die Wohnungskarte verwendet den Zweijahreszeitraum 23.07.2024–23.07.2026. Diese Zeiträume dürfen beim Vergleich nicht gleichgesetzt werden.
Warum zwei Hauspreiswerte?
4.662 €/m² stammen aus der Zwölfmonatsübersicht mit 1.985 Angeboten vom 10.08.2025 bis 10.08.2026. Die Jahresreihe weist für 2026 zum Stand 10.08.2026 dagegen 4.667 €/m² aus 1.406 Angeboten aus. Es handelt sich um unterschiedliche Stichproben. Der Jahreswert 2026 ist noch kein vollständiges Jahresergebnis.
Kaufpreisdaten
Der Gutachterausschuss Frankfurt wertet geeignete, beurkundete Kaufverträge aus. Seine Tabellen sind nach Auswahlkriterien und Stichproben zu lesen; sie ersetzen keine Einzelfallbewertung.
Marktbandbreiten
Der Wohnungsmarktbericht 2025|2026 der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt ergänzt Preisspannen und Schwerpunkte nach Stadtteilgruppen. Die Angaben beruhen auf einer Expertenbefragung und dienen der Orientierung.
Persönliche Einordnung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Wir besprechen Ihre Fragen und den nächsten Schritt.
BüroMarc Härter Immobilien
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
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