Eigentumswohnungen · Angebotsmarkt 2024
Jahresdurchschnittliche Angebotsspanne; der Schwerpunkt liegt bei 6.650 €/m². Mikrolage, Gebäude, Zustand und Ausstattung bestimmen die Einordnung.
Das Nordend als Immobilienmarkt
Lage und Nachfrage im Nordend.
Ruhige Straßen im Nordend-West, das Holzhausenviertel und die urbanen Lagen um Berger Straße und Friedberger Platz verbinden sehr unterschiedliche Wohnqualitäten auf engem Raum. Diese Unterschiede prägen Nachfrage und Preisbereitschaft.
Käufer achten auf Grundriss, Licht, Originaldetails, Außenflächen und den Zustand des Hauses. Marc Härter Immobilien arbeitet diese Merkmale heraus, vervollständigt die Unterlagen und entwickelt daraus Angebotspreis und Präsentation.
Ihr Immobilienmakler im Nordend
Marc Härter begleitet Ihren Verkauf selbst.
Ob Wohnung, Stadthaus oder Mehrfamilienhaus: Lage, Architektur, Zustand, Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen bestimmen, welche Käufer das Objekt anspricht und wie es positioniert werden sollte. Ich prüfe diese Faktoren vor Ort und entwickle daraus die Preis- und Vermarktungsstrategie.
Von der ersten Besichtigung bis zur Verhandlung sprechen Sie direkt mit mir. Ich kenne die Immobilie und ihre Unterlagen und führe auf dieser Grundlage die Gespräche mit den Kaufinteressenten.
Sie erhalten klare Rückmeldungen zur Nachfrage, zu den Interessenten und zu jeder anstehenden Entscheidung.
Kontakt aufnehmenImmobilienpreise Nordend 2024/25
Das Nordend in Zahlen.
Das Nordend ist bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt. Welche Käufer eine Immobilie anspricht, hängt von Mikrolage, Zustand, Nutzung und Investitionsbedarf ab. Die Werte zeigen deshalb eine Orientierung und ersetzen keine Bewertung des konkreten Objekts.
Quellen: IHK-Wohnungsmarktbericht 2024/25 für die Angebotsspannen 2024 und Immobilienmarktbericht Frankfurt 2026 für die beurkundeten Verkäufe 2025. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise.
Einfamilienhäuser & größere Häuser · 2024
Jahresdurchschnittliche Angebotsspanne. Wegen der seltenen und sehr unterschiedlichen Objekte lässt sich kein sinnvoller Schwerpunkt angeben.
Beurkundete Baujahresmittel · Nordend/Ostend
Spanne der mittleren Kaufpreise 2025 nach Baujahresklasse, ohne Neubauten und Sondertypen.
Mehrfamilienhäuser · sehr gute Frankfurter Lagen
Verkaufsspanne 2025 in sehr guten Frankfurter Lagen. Im Mittel wurden rund 5.000 €/m² Wohnfläche erreicht.
Wertunterschiede im Detail
Im Nordend entscheidet die konkrete Lage.
Die Nachfrage kann sich innerhalb weniger Straßenzüge deutlich verändern. Für die Einordnung betrachten wir deshalb das unmittelbare Umfeld, das Gebäude und die Wohnung gemeinsam.
Ruhe, Baumbestand, Vorgärten, Parknähe, Verkehr und die Distanz zu den urbanen Achsen beeinflussen die Wohnqualität und damit die Nachfrage.
Architektur, Fassade, Treppenhaus, Haustechnik, Aufzug, Rücklagen und geplante Maßnahmen zeigen die Substanz und den künftigen Investitionsbedarf.
Etage, Belichtung, Ausrichtung, Grundriss, Außenflächen und erhaltene Originaldetails beeinflussen Nachfrage und Preisbereitschaft.
Bewertung und Angebotspreis
Die Bewertung beginnt am Objekt.
Für die Preisstrategie vergleichen wir die geprüften Merkmale Ihrer Immobilie mit beurkundeten Verkäufen, aktuellen Angebotsdaten und der Nachfrage nach ähnlichen Objekten im Nordend. Daraus leiten wir einen begründeten Preisrahmen und die Empfehlung für den Marktstart ab.
Welche Vorgaben in geschützten Gebieten zu beachten sind, erläutert unser Ratgeber zu Erhaltungssatzungen und Milieuschutz in Frankfurt.
Immobilie bewerten lassenObjekt und Unterlagen
Wir prüfen Zustand, Flächen und Modernisierungen sowie Teilungserklärung, WEG-Beschlüsse, Mietverhältnisse und mögliche Schutzvorgaben.
Kaufpreise und Nachfrage
Wir ordnen beurkundete Kaufpreise und geeignete Vergleichsangebote ein und berücksichtigen die Unterschiede zum konkreten Objekt.
Angebotspreis und Marktstart
Wir leiten einen begründeten Angebotspreis ab und empfehlen entweder die diskrete Direktansprache oder eine sichtbare Vermarktung.
Der Verkaufsprozess
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Bewertung, Präsentation, Käuferauswahl und Verhandlung greifen ineinander. Zu jedem Schritt erhalten Sie eine nachvollziehbare Rückmeldung und eine begründete Empfehlung.
Ziele und Rahmen
Zu Beginn erfassen wir Verkaufsanlass, Erwartungen, Zeitplan und Anforderungen an die Vertraulichkeit.
Objektprüfung und Bewertung
Vor Ort beurteilen wir Gebäude, Wohnung und Mikrolage; Unterlagen und Transaktionsdaten ergänzen die Bewertung.
Strategie und Präsentation
Auf dieser Grundlage erstellen wir Fotografie, Grundrisse, Exposé und Datenraum und wählen die geeigneten Vertriebswege.
Vermarktung und Verhandlung
Wir sprechen geeignete Käufer an, prüfen Kaufabsicht und Finanzierungsnachweise und führen Besichtigungen sowie Preisverhandlungen.
Kaufvertrag und Übergabe
Nach der Käuferauswahl koordinieren wir die Vertragsgrundlagen mit dem Notariat und bereiten Beurkundung und Übergabe vor.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf im Nordend.
Die wichtigsten Punkte zu Bewertung, Vorbereitung, Diskretion und Unterlagen.
Liegt meine Immobilie im Frankfurter Nordend in einem Erhaltungs- oder Milieuschutzgebiet?
Das lässt sich nur anhand der konkreten Adresse zuverlässig prüfen. Im Nordend bestehen unterschiedliche Erhaltungssatzungsgebiete. Vor einem Verkauf oder geplanten baulichen Veränderungen sollte deshalb die adressgenaue Planauskunft der Stadt Frankfurt geprüft werden.
Beeinflusst eine Erhaltungssatzung den Immobilienverkauf im Nordend?
Ein Verkauf bleibt grundsätzlich möglich. Eine Erhaltungssatzung kann jedoch geplante Modernisierungen, bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen oder die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beeinflussen. Welche Vorgaben gelten, hängt von der konkreten Adresse und dem jeweiligen Vorhaben ab.
Wie unterscheiden sich Nordend-West und Nordend-Ost beim Immobilienverkauf?
Nordend-West wird teilweise durch ruhigere und repräsentative Wohnlagen sowie das Holzhausenviertel geprägt. Nordend-Ost ist in vielen Bereichen urbaner und stärker durch Berger Straße, Glauburgstraße und Friedberger Platz beeinflusst. Für den Wert bleiben die konkrete Straße, Gebäudeseite, Etage und Objektqualität entscheidend.
Wie verkauft man eine vermietete Altbauwohnung im Nordend?
Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Kaution, Betriebskosten, Modernisierungen und besondere Vereinbarungen sollten vor der Vermarktung geprüft werden. Eine vermietete Wohnung richtet sich häufig stärker an Kapitalanleger. Besichtigungen müssen rechtzeitig und mit Rücksicht auf die Mieter organisiert werden.
Welche WEG-Unterlagen sind bei einer Altbauwohnung im Nordend besonders wichtig?
Käufer und finanzierende Banken prüfen insbesondere Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und bereits beschlossene Maßnahmen. Bei älteren Gebäuden sind geplante Arbeiten an Dach, Fassade, Leitungen, Fenstern und Heizung besonders relevant.
Persönliches Erstgespräch
Sprechen wir über Ihren Verkauf im Nordend.
Wir sprechen über die Immobilie, Ihren Verkaufsanlass und den Zeitrahmen. Danach empfehlen wir, welche Unterlagen und Prüfungen für eine belastbare Bewertung erforderlich sind und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
BüroMarc Härter Immobilien
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Telefon069 667748060