Durchschnittspreise nach Baujahr
Je nach Baujahresklasse lagen die amtlichen Mittelwerte in diesem Bereich. Aus der Spanne lässt sich der Preis einer einzelnen Wohnung nicht ablesen.
Immobilienverkauf in Sachsenhausen
Sachsenhausen verbindet Stadtleben am Main mit ruhigen Wohnlagen im Süden.
Die Schweizer Straße bildet den lebendigen Mittelpunkt des Viertels. Nördlich liegt der Main mit dem Museumsufer, südlich reichen die Wohnlagen bis an den Stadtwald. Dazwischen wechseln dichte Altbauquartiere, Hanglagen und ruhiger bebaute Straßen.
Diese Verbindung aus Stadtleben, Mainufer und grünem Süden prägt Sachsenhausen. Der Stadtteilname allein sagt deshalb noch wenig über den Charakter einer konkreten Immobilie.
Verantwortung im Verkauf
Eigentümer brauchen Klarheit, wenn Entscheidungen Gewicht haben.
Preis, Sichtbarkeit, Interessentenauswahl und Verhandlung müssen einem klaren Ziel folgen. Als Eigentümer erhalten Sie eine begründete Empfehlung, verlässliche Rückmeldungen und einen Ansprechpartner, der den gesamten Zusammenhang kennt.
Marc Härter übernimmt diese Verantwortung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Er bereitet jeden nächsten Schritt nachvollziehbar vor, hält Sie über den Verkaufsstand informiert und vertritt die abgestimmte Position in Besichtigungen und Verhandlungen.
Sachsenhausen, Lage für Lage
Jede Adresse spricht andere Käufer an.
Rund um den Schweizer Platz zählen Altbausubstanz, Etage und die Qualität der einzelnen Straße. Am Mainufer und am Mühlberg gewinnen Blick, Ausrichtung und Außenflächen an Gewicht. Richtung Lerchesberg und Stadtwald prägen Grundstück, Garten, Privatsphäre und Modernisierungsstand den Wert von Häusern.
Die Zahlen rechts geben Orientierung. Für Ihre Immobilie helfen vor allem Verkäufe in vergleichbarer Lage und mit ähnlichem Gebäudetyp.
Amtliche Datengrundlage: Gutachterausschuss Frankfurt, Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2026, Berichtsjahr 2025. Die Wohnungspreise beziehen sich auf die gemeinsamen Grundbuchbezirke Sachsenhausen und Westhafen.
Altbauwohnungen bis 1918
25 beurkundete Verkäufe ergaben diesen Mittelwert. Größe, Etage, Zustand und Vermietung können den Preis der einzelnen Wohnung deutlich verändern.
Drei neu gebaute Häuser
Drei Verkäufe in sehr guten Sachsenhäuser Lagen ergaben diesen Mittelwert. Für den Wert eines einzelnen Hauses ist diese kleine Zahl nicht ausreichend.
Der Verkauf Ihrer Immobilie
Ein überzeugender Verkauf beginnt vor dem ersten Inserat.
Vor der Veröffentlichung klären wir, für wen die Immobilie infrage kommt und welche Argumente den Preis tragen. Ebenso wichtig ist, welche Informationen Interessenten für eine sichere Kaufentscheidung benötigen.
Wir entscheiden mit Ihnen, wer Adresse, Bilder und Unterlagen zu welchem Zeitpunkt sieht. Bei hohem Diskretionsbedarf beginnen wir mit geprüften Kontakten; verspricht eine öffentliche Präsentation mehr Nachfrage, nutzen wir ausgewählte Plattformen und unser Netzwerk.
Fotografie, Grundrisse und Exposé zeigen Räume, Architektur und Lage. Ein geschützter Unterlagenbereich liefert die Angaben, die Interessenten für Finanzierung und Kaufentscheidung brauchen.
Vor einem Termin klären wir Kaufmotiv, Zeitrahmen und Finanzierung. Anschließend führen wir Besichtigungen, beantworten Rückfragen und verhandeln auf Grundlage der zuvor abgestimmten Preisstrategie.
Bewertung für den Verkauf
Der Angebotspreis entsteht aus der Immobilie – nicht aus dem Durchschnitt.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit beurkundeten Verkäufen, aktuellen Angeboten und der Nachfrage in Sachsenhausen. Bei Wohnungen zählen außerdem die Eigentümergemeinschaft und eine mögliche Vermietung. Bei Häusern und Mehrfamilienhäusern kommen Grundstück, Gebäudesubstanz und Ertrag hinzu.
Persönliche Bewertung anfragenImmobilie und Unterlagen prüfen
Wir prüfen Flächen, Zustand, Modernisierungen und Energiequalität. Dazu kommen Grundbuch, Teilungserklärung, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Mietverhältnisse und mögliche Auflagen.
Kaufpreise sinnvoll vergleichen
Kein Vergleichsobjekt ist identisch. Deshalb berücksichtigen wir Unterschiede bei Straße, Größe, Etage, Zustand, Außenflächen, Grundstück, Vermietung und anstehenden Investitionen.
Angebotspreis und Verkaufsweg festlegen
Sie erhalten einen begründeten Preisrahmen und eine klare Empfehlung für den Angebotspreis. Gemeinsam legen wir fest, ob der Verkauf zunächst diskret oder öffentlich beginnt.
So begleiten wir Ihren Verkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Während der gesamten Zusammenarbeit erhalten Sie alle Rückmeldungen und wissen, welche Entscheidung als Nächstes ansteht.
Ziele klären
Wir sprechen über Verkaufsanlass, Zeitrahmen, Preisvorstellung und den gewünschten Grad an Vertraulichkeit.
Immobilie prüfen
Wir besichtigen das Objekt, prüfen die vorhandenen Dokumente und beschaffen fehlende Unterlagen frühzeitig.
Preis und Verkaufsweg festlegen
Sie erhalten die Bewertung und eine Empfehlung für Angebotspreis, diskrete Ansprache oder öffentliche Präsentation.
Präsentieren und besichtigen
Wir erstellen Bilder, Grundrisse und Exposé, sprechen Interessenten an und führen die Besichtigungen.
Verhandeln und abschließen
Wir vergleichen Angebote, führen die Verhandlung und koordinieren Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe.
Fragen von Eigentümern
Was vor dem Verkauf geklärt sein sollte.
Antworten zu Preis, Vorbereitung, Vermietung, Diskretion und Unterlagen.
Wie unterscheiden sich Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd beim Immobilienverkauf?
Sachsenhausen-Nord ist stärker durch Mainnähe, Altbauquartiere und die Verbindung zur Innenstadt geprägt. In Sachsenhausen-Süd spielen ruhigere Wohnlagen, Stadtwaldnähe, Hanglagen und größere Grundstücke eine stärkere Rolle. Für den Preis sind dennoch immer die konkrete Straße und die Eigenschaften der Immobilie entscheidend.
Was ist beim Verkauf eines Hauses in Frankfurter Hanglage zu beachten?
Neben Aussicht und Grundstücksgröße sollten Zufahrt, Topografie, Stützwände, Entwässerung, Erschließung und genehmigte Wohn- oder Nutzflächen geprüft werden. Auch mögliche Erweiterungen oder eine Grundstücksteilung müssen anhand der konkreten planungsrechtlichen Situation beurteilt werden.
Wie verkauft man eine vermietete Wohnung in Sachsenhausen?
Mietvertrag, aktuelle Miete, Kaution, Betriebskosten und weitere Vereinbarungen sollten vor dem Marktstart geprüft werden. Diese Angaben beeinflussen Käuferkreis, Preis und Besichtigungsorganisation. Die Rechte und die Privatsphäre der Mieter werden während der Vermarktung berücksichtigt.
Sollte ich meine Immobilie in Sachsenhausen vor dem Verkauf modernisieren?
Nicht jede Modernisierung rechnet sich. Vor größeren Investitionen sollte geprüft werden, welche Arbeiten für die konkrete Immobilie und deren Käufergruppe relevant sind. Vollständige Unterlagen, behobene offensichtliche Mängel und eine gepflegte Präsentation sind häufig wichtiger als eine umfassende Renovierung.
Wie wird ein Grundstück oder Einfamilienhaus in Sachsenhausen bewertet?
Neben Gebäudezustand und Wohnfläche zählen Grundstückszuschnitt, Topografie, unmittelbare Lage, Erschließung, genehmigte Flächen und mögliche bauliche Nutzung. Durchschnittliche Quadratmeterpreise können diese Unterschiede nicht ausreichend abbilden.
Verkauf persönlich besprechen
Was planen Sie mit Ihrer Immobilie in Sachsenhausen?
Im ersten Gespräch geht es um Ihre Immobilie, Ihre Ziele und den Zeitrahmen. Danach wissen Sie, welche Unterlagen gebraucht werden und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
BüroMarc Härter Immobilien
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
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Telefon069 667748060