Gäbe es hier die Möglichkeit, 10 statt nur 5 Sterne zu vergeben, würden wir das sehr gerne tun! Denn Herr Marc Härter ist einer der besten Makler, die wir kennen gelernt haben! In einer Rekordzeit von nur 6 Wochen (gerade jetzt, im 'Sommerloch') - ab der Auftragserteilung bis zum heutigen Notartermin am 5. August 2026 - hat Herr Marc Härter unsere Eigentumswohnung in Frankfurt-Nordend zum - sehr guten - Angebotspreis verkauft. Er hat profunde Marktkenntnisse, ganz Frankfurt, speziell Nordend und Westend, sind sein 'Revier'. Der exzellente Eindruck, den er von Anfang an auf meinen Mann und mich gemacht hat, wird auch von den vielen anderen sehr guten Bewertungen im Internet bestätigt. Herr Marc Härter arbeitet sehr professionell, schnell, zuverlässig, zielorientiert, er ist auch am Abend, am Wochenende und sogar im Urlaub stets gut erreichbar und ruft sehr schnell zurück. Er hat ein überzeugendes Exposé von unserer Wohnung erstellt und von einem professionellen Fotografen schöne Fotos machen lassen. Er hat - mit unserer Vollmacht - die Hausverwaltung und das Bauamt sowie weitere Behörden kontaktiert und alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen zusammengestellt. Er hat sich sogar um das Ausräumen des Kellers durch eine professionelle Firma gekümmert. Da wir weit weg wohnen, war es uns von vornherein wichtig, vor Ort einen Makler zu haben, dem wir voll vertrauen können und der sich um alles kümmert. Besichtigungstermine hat Herr Marc Härter zügig organisiert und diskret vorgenommen. Neben seiner hohen Fachkompetenz ist er ein richtiger Gentleman, höflich, hat Charme und Humor und ein seriöses, gepflegtes, angenehm lockeres und sympathisches Auftreten. Herr Marc Härter hat unsere hohen Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern weit übertroffen. Wir empfehlen ihn voller Überzeugung weiter!
Persönliche Begleitung in Oberursel
Die erste Entscheidung ist selten der Angebotspreis.
Ein Verkauf kann mit einem Umzug beginnen, einer Erbschaft oder dem Wunsch, die kommenden Jahre neu zu ordnen. Dann geht es um den richtigen Zeitpunkt, um die Abstimmung innerhalb der Familie und um die Frage, was vor dem Marktstart geklärt werden sollte.
Ich sehe mir Ihre Immobilie persönlich an und höre zu, bevor ich sie einordne. Lage, Grundstück, Grundriss und Zustand ergeben das fachliche Bild. Ihre Ziele bestimmen, wie daraus Preisstrategie, Präsentation und Marktstart werden.
Erfahrungen mit Marc Härter Immobilien

Wohnlagen in Oberursel
Altstadt, Hanglage und gewachsene Ortskerne.
In der Kernstadt liegen historische Altstadt, Innenstadt und Wohnquartiere am Urselbach nah beieinander. Richtung Norden prägen Höhenlage, Waldnähe und der Übergang zum Taunus das Wohngefühl; weiter südlich werden die Wege zu S-Bahn, U-Bahn und Frankfurt wichtiger.
Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen besitzen eigene Ortskerne und unterschiedlich gewachsene Siedlungsstrukturen. Oberstedten liegt zwischen Taunuswald, Wiesen und Feldern, während Bommersheim, Stierstadt und Weißkirchen ihre Nähe zur Kernstadt jeweils anders mit dörflicheren Strukturen verbinden.
Für die Bewertung zählt deshalb die konkrete Adresse: Straßenbild, Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Verkehrseinflüsse und der Zustand des Gebäudes wirken zusammen.
Immobilienmarkt Oberursel
Gefragt ist, was Lage, Zustand und Preis zusammenbringt.
In Oberursel entscheidet selten ein allgemeiner Stadtwert über die Resonanz. Bei Wohnungen zählen Gesamtpreis, Grundriss und Alltagstauglichkeit. Bei Häusern rücken Grundstück, Energiezustand und absehbare Modernisierungen stärker in den Vordergrund.
Marktberichte und Angebotsauswertungen geben Orientierung. Für den Verkauf wird die konkrete Immobilie innerhalb ihres Teilmarkts eingeordnet.
Wohnungsmarkt
Bestandswohnungen
Praktikable Grundrisse, gute Anbindung und ein nachvollziehbares Gesamtpreisbild sprechen einen breiteren Interessentenkreis an. Etage, Außenfläche, Aufzug, Stellplatz und Energiezustand machen den Unterschied.
Häusermarkt
Ein- und Zweifamilienhäuser
Grundstück, Pflegezustand und Energiequalität prägen die Einordnung. Ein klar dokumentierter Zustand schafft Sicherheit; anstehende Maßnahmen müssen im Angebotspreis sichtbar werden.
Selektiver Markt
Neubau und umfassende Modernisierung
Hohe Gesamtkosten und der benötigte Eigenkapitalanteil verkleinern den möglichen Käuferkreis. Entscheidend sind eine transparente Kostenbetrachtung und eine realistische Positionierung.
Immobilienbewertung Oberursel
Der richtige Vergleich beginnt beim Gebäudetyp.
Eine Wohnung aus den 1990er-Jahren folgt einem anderen Markt als ein Neubau, ein Haus am Hang oder ein Grundstück mit Entwicklungsspielraum. Wir trennen diese Segmente und prüfen, welche amtlichen Vergleichsdaten zur Immobilie passen. Daraus entsteht ein Preisrahmen, der Zustand, Mikrolage und aktuelle Nachfrage nachvollziehbar verbindet.
Immobilienbewertung besprechenLage und Grundstück
Höhenlage, Wald- oder Zentrumsnähe, Verkehrsanbindung, Aussicht, Zuschnitt, Ausrichtung und Baurecht werden einzeln geprüft.
Gebäude und Energiezustand
Baujahr, Architektur, Grundriss, Modernisierungen, Energiequalität und anstehende Maßnahmen bestimmen, wie Käufer das Objekt heute einordnen.
Vergleich und Nachfrage
Amtliche Kauffälle, wertrelevante Daten und aktuelle Resonanz werden auf den passenden Teilmarkt bezogen, statt einen allgemeinen Stadtwert anzusetzen.
Immobilie verkaufen in Oberursel
Ein guter Marktstart braucht mehr als einen Angebotspreis.
Eine Altbauwohnung nahe der Innenstadt spricht andere Interessenten an als ein Einfamilienhaus am Taunusrand oder ein Grundstück in einem gewachsenen Ortskern. Wir richten Präsentation, Reichweite und Informationsfreigabe am Objekt aus.
Einordnung
Vor Ort klären wir, welchem Teilmarkt die Immobilie zuzuordnen ist und welche Merkmale für Interessenten in Oberursel ausschlaggebend sind.
Unterlagen
Was für eine belastbare Entscheidung fehlt, wird früh sichtbar – vom Energieausweis bis zu Angaben über Baurecht, Fläche und Modernisierungen.
Marktauftritt
Aufnahmen, Grundrisse und Exposé zeigen nicht nur Räume, sondern auch Grundstück, Wege und das unmittelbare Wohnumfeld.
Besichtigung und Verhandlung
Ich begleite jeden Termin selbst, ordne Rückmeldungen ein und prüfe vor einer Verhandlung, ob Kaufabsicht und Finanzierung zusammenpassen.
Vertrag und Übergabe
Ist die Entscheidung für einen Käufer gefallen, begleite ich die Abstimmung mit dem Notariat, die Beurkundung und den abschließenden Übergabetermin.
Häufige Fragen
Fragen zur Einordnung und zum Verkauf in Oberursel.
Von der passenden Bewertungsgrundlage bis zur Sichtbarkeit am Markt.
Welche Immobilien begleitet Marc Härter in Oberursel?
Begleitet werden Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Für das Vorgehen ist jedoch weniger die Kategorie als die konkrete Situation entscheidend: Nach der Besichtigung werden Bewertungsmethode, Unterlagenbedarf und Vermarktungsweg auf das Objekt abgestimmt.
Wie wird der Wert eines Hauses in Oberursel ermittelt?
Entscheidend sind die konkrete Mikrolage, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baurecht, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, Modernisierungen und Energiequalität. Amtliche Vergleichs- und Sachwertfaktoren geben den methodischen Rahmen; die Übertragung auf das einzelne Haus erfordert passende Vergleichsfälle und eine Besichtigung.
Wie werden Marktdaten für Oberursel eingeordnet?
Die jeweils aktuellen Marktberichte des Gutachterausschusses geben einen Überblick über beurkundete Verkäufe. Für eine konkrete Immobilie werden diese Daten auf Gebäudetyp, Mikrolage, Grundstück, Zustand und Bewertungsstichtag übertragen. Ein städtischer Mittelwert ersetzt deshalb keine persönliche Besichtigung.
Unterscheiden sich die Wohnlagen innerhalb Oberursels?
Ja. Altstadt- und Zentrumsnähe, Höhenlage, Waldnähe, Grundstück, Aussicht, Verkehrseinflüsse und die Anbindung an S- oder U-Bahn können den Käuferkreis verändern. Auch Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen haben jeweils eigene Ortskerne und Wohnlagen.
Ist ein diskreter Immobilienverkauf in Oberursel möglich?
Ja. Eine vollständige Veröffentlichung ist nicht für jedes Objekt erforderlich. Adresse, Aufnahmen und Dokumente lassen sich erst nach einer Prüfung des Interessenten zugänglich machen. Wie viel Sichtbarkeit der Verkauf benötigt, hängt von Immobilie, Zielgruppe und dem gewünschten Wettbewerb ab.
Persönliches Erstgespräch
Wo stehen Sie mit Ihrer Immobilie in Oberursel?
Wenn Sie Orientierung benötigen, klären wir zunächst, was Ihre Immobilie heute auszeichnet und welche Möglichkeiten daraus entstehen. Ist der Verkaufsentschluss bereits gefasst, geht es um die nächsten konkreten Schritte.
Nach Ihrer Anfrage meldet sich Marc Härter persönlich, um Immobilie, Anlass und den nächsten sinnvollen Schritt kurz abzustimmen.
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
