Eigentumswohnung in Frankfurt Niederrad kaufen
Kapitalanlage in Frankfurt-Niederrad
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz
Impressionen
| Stadtteil | Niederrad |
| Adresse | Erhalten Sie gern auf Anfrage |
| Immobilienart | Erdgeschosswohnung |
| Lage im Gebäude | Hochpaterre |
| Wohnfläche | ca. 52 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1970 |
| Kaufpreis | 297.500€ |
| Käuferprovision | 3,57% |
Beschreibung
Diese zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele.
Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse. An diese schließt sich eine kleine Gemeinschaftsgartenfläche an, die derzeit faktisch allein durch den Mieter genutzt wird. Ein dingliches Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche besteht nicht.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat und auf Grundlage einer mündlichen Vereinbarung vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 EUR für die Wohnung zuzüglich 70,00 EUR für den Stellplatz. Daraus ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 920,00 EUR monatlich beziehungsweise 11.040,00 EUR jährlich.
Das seit November 2021 bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in gefragter Frankfurter Lage suchen.
Die im Zusammenhang mit der Aufzugserneuerung beschlossene Sonderumlage wird vom Verkäufer getragen; eine entsprechende Regelung wird im Kaufvertrag aufgenommen.
Ausstattung & Merkmale
– Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
– Erdgeschoss rechts
– Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
– Terrasse, ca. 6,7 qm
– Kleine angrenzende Gemeinschaftsgartenfläche, derzeit faktisch allein durch den Mieter genutzt
– Kein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
– Separates Schlafzimmer
– Separate Küche
– Badezimmer mit Dusche
– Zentrale Diele
– Tiefgaragenstellplatz, separat und mündlich vermietet
– Gaszentralheizung
– Aufzugsanlage im Gebäude; Erneuerung beschlossen
– Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
– Monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 850,00 EUR
– Monatliche Stellplatzmiete: 70,00 EUR
– Gesamt-Nettokaltmiete: 920,00 EUR monatlich / 11.040,00 EUR jährlich
– Hausgeld einschließlich Rücklagenzuführung laut Wirtschaftsplan 2026: 259,58 EUR monatlich
– Energieausweis Verbrauch | Klasse D | 126 kWh | Erdgas | 1970
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Güntherstraße im Frankfurter Stadtteil Niederrad. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine gute Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt mit der Nähe zum Main und zum Frankfurter Stadtwald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Über S-Bahn, Straßenbahn und Bus bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Frankfurter Stadtteilen. Auch der Flughafen, das Universitätsklinikum und die Arbeitsstandorte im Lyoner Quartier sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig. Gleichzeitig bieten Mainufer und Stadtwald vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Lage ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive attraktiv.
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