Herr Härter hat sehr kompetent den Verkauf/ Kauf der Immobilie begleitet, von der 1. Besichtigung, den Gang zum Notar und bis zur Schlüsselübergabe. Vieles wurde online erledigt, wobei er auch da unterstützend zur Seite Stand. Ich danke ihm herzlich dafür.
Inhabergeführt
Ein Ansprechpartner, der Ihre Immobilie selbst kennt.
Ich besichtige jede Immobilie selbst und bleibe vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihr direkter Ansprechpartner. So gehen Objektkenntnis, Rückmeldungen aus dem Markt und die vereinbarte Linie nicht zwischen wechselnden Zuständigkeiten verloren.
Für Sie bedeutet das kurze Wege, klare Entscheidungen und einen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennt.
Erfahrungen mit Marc Härter Immobilien

Wohnlagen in Bad Homburg
Zwischen Kurpark, Hardtwald und gewachsenen Ortskernen.
Bad Homburg verbindet Kurpark und Innenstadt mit ruhigen, grünen Wohnlagen am Taunusrand. Käufer schätzen kurze Wege, ein gepflegtes Stadtbild, die Nähe zu Frankfurt sowie Häuser mit Garten und gewachsene Nachbarschaften.
Besonders die Lagen rund um den Hardtwald stehen für großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und Villen unterschiedlicher Epochen. Wie viel Privatsphäre, Aussicht oder Zentrumsnähe eine Adresse bietet, entscheidet sich dennoch oft von Straße zu Straße.
Stadtteile: Innenstadt, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Eschbach, Ober-Erlenbach sowie Berliner Siedlung und Gartenfeld.
Marktdaten Bad Homburg
Was Käufer zuletzt bezahlt haben.
Die Zahlen zeigen, wie unterschiedlich der Markt für Bestandswohnungen, Neubauten und Häuser ist. Sie helfen bei der ersten Orientierung, beantworten aber noch nicht, wo eine einzelne Immobilie innerhalb ihres Segments steht. Dafür müssen Adresse, Grundstück und Gebäude gemeinsam betrachtet werden.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe; Berichtsjahr 2025. Mittelwerte beschreiben ausgewertete Kauffälle und ersetzen keine Objektbewertung.
Der gesamte Immobilienmarkt
Erfasst wurden 113 bebaute Grundstücke, 167 Wohnungs- und Teileigentumsverkäufe sowie 22 unbebaute Grundstücke.
Eigentumswohnungen im Bestand
Mittlerer Kaufpreis aus 155 ausgewerteten Verkäufen. Die Wohnungen hatten im Durchschnitt 84 m² Wohnfläche.
Neu errichtete Eigentumswohnungen
Mittlerer Kaufpreis aus elf Verkäufen mit durchschnittlich 121 m² Wohnfläche. Die geringe Fallzahl verlangt eine zurückhaltende Übertragung.
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Der mittlere Kaufpreis lag bei rund 1,38 Millionen Euro. Villen und hochwertige Häuser über zwei Millionen Euro wurden separat ausgewertet.
Immobilienbewertung Bad Homburg
Eine gute Adresse ist erst der Anfang der Bewertung.
In Bad Homburg können wenige Straßen den Käuferkreis und die Zahlungsbereitschaft verändern. Eine belastbare Bewertung verbindet deshalb die Mikrolage mit Grundstück, Gebäudesubstanz und Wohnqualität. Besondere Villen werden nicht in einen allgemeinen Hausmittelwert gedrängt, sondern als eigenes Marktsegment betrachtet.
Immobilienbewertung besprechenLage und Grundstück
Kurpark- und Zentrumsnähe, Höhenlage, Verkehrseinflüsse, Ausrichtung, Zuschnitt und Baurecht werden einzeln eingeordnet.
Gebäude und Wohnqualität
Architektur, Grundriss, Modernisierungen, Energiezustand und die Verbindung zu Garten, Balkon oder Terrasse zeigen, wie das Haus oder die Wohnung heute genutzt werden kann.
Vergleich und Marktsegment
Passende Verkäufe werden von unpassenden Mittelwerten getrennt. Bei seltenen Villen oder besonderen Grundstücken zählt die Qualität der Vergleichsfälle mehr als ihre Anzahl.
Immobilie verkaufen in Bad Homburg
Der Marktstart gibt der Immobilie ihre Position.
Ein Haus am Waldrand braucht eine andere Ansprache als eine Wohnung nahe Louisenstraße oder ein zurückgezogenes Villenanwesen. Wir richten Präsentation, Käuferauswahl und Reichweite auf das Objekt aus und legen vor dem Start fest, welche Informationen öffentlich werden.
Positionierung
Wir bestimmen, welche Merkmale für den passenden Käufer wirklich relevant sind und wie sich die Immobilie im Bad Homburger Angebot einordnet.
Präsentation
Fotografie, Grundrisse und Exposé machen Räume, Grundstück und Wohnumfeld verständlich, ohne offene Punkte zu überspielen.
Käuferansprache
Netzwerk, Direktansprache und öffentliche Vermarktung werden so kombiniert, wie es Reichweite und gewünschte Diskretion erfordern.
Verhandlung
Ich führe Besichtigungen persönlich, prüfe die Ernsthaftigkeit der Interessenten und halte die vereinbarte Preislinie nachvollziehbar.
Abschluss
Nach der Käuferauswahl koordinieren wir Unterlagen, Vertragsvorbereitung, Notartermin und die geordnete Übergabe.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Bad Homburg vor dem Verkauf wissen möchten.
Antworten zu Immobilienarten, Marktwert, Wohnlage, Villen und diskreter Vermarktung.
Welche Immobilien begleitet Marc Härter in Bad Homburg?
Der Schwerpunkt liegt auf Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Welche Bewertung und Vermarktungsform zum jeweiligen Objekt passt, klären wir nach einer persönlichen Besichtigung.
Was ist ein freistehendes Haus in Bad Homburg wert?
Der Immobilienmarktbericht 2026 weist für 42 ausgewertete freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2025 einen mittleren Kaufpreis von rund 1,38 Millionen Euro aus. Villen und hochwertige freistehende Häuser mit Kaufpreisen über zwei Millionen Euro wurden separat ausgewertet. Deshalb ist der Mittelwert eine Marktinformation, aber keine Bewertung eines einzelnen Hauses.
Warum unterscheiden sich Immobilienpreise innerhalb Bad Homburgs so deutlich?
Nähe zu Kurpark oder Zentrum, Höhenlage, Straßenbild, Grundstück, Ausrichtung und Verkehrseinflüsse können sich schon innerhalb eines Stadtteils verändern. Der Marktbericht beschreibt für gute, hangnahe sowie zentrums- und kurparknahe Lagen zudem eine tendenzielle Preisabstufung von West nach Ost. Für die Einordnung zählt deshalb die konkrete Mikrolage.
Warum werden Villen in Bad Homburg separat bewertet?
Bei Villen wirken Grundstück, Architektur, Privatsphäre, Modernisierungsstand und Seltenheit stärker als ein allgemeiner Quadratmeterwert. Der Gutachterausschuss hat 2025 nur fünf Verkäufe oberhalb von zwei Millionen Euro separat erfasst. Diese kleine und heterogene Gruppe verlangt eine objektbezogene Betrachtung.
Ist ein diskreter Verkauf ohne Veröffentlichung der Adresse möglich?
Ja. Bilder, Adresse und Verkaufsunterlagen können zunächst nur ausgewählten und geprüften Interessenten zugänglich gemacht werden. Ob eine gezielte Direktansprache ausreicht oder ein kontrollierter öffentlicher Marktstart sinnvoll ist, wird für jede Immobilie einzeln entschieden.
Persönliches Erstgespräch
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Bad Homburg.
Ob Sie einen Verkauf vorbereiten, den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten oder zunächst eine erste Einschätzung suchen: Wir hören zu, ordnen Ihre Situation ein und besprechen den nächsten sinnvollen Schritt.
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
