Zwei Zimmer. Ein großer Balkon. Der Main ganz nah.

Diese Wohnung versucht nicht, ihren Modernisierungsbedarf zu verbergen. Ihre Qualität liegt in der Grundlage: zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein eigener Balkon und ein Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar voneinander trennt.

Das Wohnzimmer bildet mit rund 20 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier erweitert der Balkon den Wohnraum nach draußen. Seine Grundfläche von rund 10,5 m² ist für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert und schafft Platz für einen Tisch, Pflanzen und eine persönliche Gestaltung. Das Schlafzimmer umfasst rund 14 m². Küche, Bad und Flur sind kompakt angeordnet, ohne den beiden Haupträumen Fläche zu nehmen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Bad, Küche und Wandflächen müssen erneuert werden und eröffnen die Möglichkeit, Material, Farbe und Ausstattung aus einem Guss zu planen. Das bereits abgeschliffene Stäbchenparkett bleibt dabei erhalten und gibt den Räumen eine wertige Grundlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inklusive.

• Zwei Zimmer
• Lage im 1. Obergeschoss
• Ca. 54,06 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer mit ca. 20,24 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,26 m²
• Separate Küche mit ca. 6,07 m²
• Bad mit ca. 3,87 m²
• Flur mit ca. 5,87 m²
• Balkon mit ca. 10,50 m² Grundfläche
• Bereits abgeschliffenes Stäbchenparkett
• Modernisierungsbedürftiger Zustand
• Tiefgaragenstellplatz
• Personenaufzug
• Ölzentralheizung
• Energieausweis | Verbrauchsausweis | Klasse E | 130 kWh/(m²·a) | Heizöl | 1969