Maisonette mit Garten. Offen im Erdgeschoss, privat im Obergeschoss.

Auf rund 117,5 m² verteilt die Maisonette drei Zimmer auf zwei Ebenen. Kochen, Essen und Wohnen liegen im Erdgeschoss offen beieinander. Die Einbauküche mit Insel ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Bodentiefe Fenstertüren führen vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in die Gartenfläche, die der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. An warmen Tagen setzt sich das Wohnen damit nach draußen fort.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Über die interne Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon. Es eignet sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Gebäude wurde 2021 errichtet. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Gebäudetechnik gehören zum zeitgemäßen Standard der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, der Aufzug und zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.

• Maisonettewohnung mit rund 117,5 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten im Kaufpreis enthalten
• Terrasse direkt am Wohnbereich
• Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und der Terrasse
• Balkon am zweiten Zimmer im Obergeschoss
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
• Eigener Kellerraum
• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
• Wohnanlage aus dem Jahr 2021
• Errichtet nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik
• Dreifach verglaste Kunststofffenster, außen grau und innen weiß
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
• Emaillierte Kaldewei-Badewanne, ca. 170 × 75 cm
• Wandmontierter Waschtisch
• Wandhängendes WC
• Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 20 × 90,5 cm in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Gäste-WC
• Fliesen im Format ca. 60 × 60 cm im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum
• Glatte Wände mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
• Weiße Innentüren mit Röhrenspaneinlage und CPL-Oberfläche
• Drückergarnituren in Titanium-Matt
• Wohnungseingangstür mit erhöhter Schalldämmung und RC2-Sicherheitsbeschlag
• Video-Gegensprechanlage
• CAT-7-Netzwerkverkabelung und SAT-Anschlüsse
• Energieausweis | Bedarf | Klasse A+ | 19,8 kWh | Strom-Mix, Erdgas E | 2021