Maisonettewohnung mit eigenem Garten & Tiefgaragenstellplätzen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,5 m² vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein Ambiente, das gleichermaßen großzügig wie gemütlich ist. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt in den eigenen Gartenanteil, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsort bildet. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Hauswirtschaftsraum. 

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und geschmackvollen Details. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. 

Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Architektur sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Anspruch.

• 24 Wohneinheiten in der WEG
• 547/10.000 Miteigentumsanteil
• Neubau nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik
• Sehr gute Wärmedämmung und 3-fach-verglaste Kunststofffenster für niedrige Energiekosten
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen grau, innen weiß
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
• Fliesenbeläge aus Feinsteinzeug (ca. 20 x 90,5cm) in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste-WC
• Fliesenmaße ca. 60 × 60cm in Bad und Hauswirtschaftsraum
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
• Badewanne (170 × 75 cm, emailliert, Kaldewei)
• Waschtisch und WC wandhängend, modernes Design
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Glatte Wände mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
• Innentüren mit Röhrenspaneinlage, CPL-Oberfläche in Weiß, Titanium-Matt Drückergarnitur
• Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schalldämmung und Sicherheitsbeschlag (RC2)
• Video-Gegensprechanlage
• Multimedia-Verkabelung (CAT7 & SAT) – vorbereitet für Highspeed-Internet, Fernsehen und Telefon
• Personenaufzug (maschinenraumlos, barrierefrei) von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und Terrasse
• Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
• Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis | Bedarf | Klasse A+ | 19,8 kWh | Strom-Mix, Erdgas E | 2021