2286m² Grundstück mit Entwicklungspotential

Sie erwartet hier eine beeindruckende und ehemalige Unternehmervilla, die als Flachdach-Bungalow in U-Form erbaut wurde und mit ca. 396 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 207 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumangebot bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht und durch seine Hanglage einen naturbelassenen Garten sowie mehrere Terrassen umfasst. 

Über das Einfahrtstor gelangen Sie in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den drei Garagenplätzen, aufgeteilt in eine Doppel- und eine Einzelgarage.

Eine Treppe führt in den witterungsgeschützten Vorraum und weiter zur Hauptwohnebene mit ca. 298,50 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der hellen, großzügig geschnittenen Küche, die über eine separate Speisekammer verfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Hauptterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. 

Der private Bereich umfasst ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer, das sich im originalen Baujahrstil präsentiert. Ein weiteres Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende des Flures befindet sich das ehemalige, derzeit stillgelegte Schwimmbad mit Duschmöglichkeit und Sauna. 

Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und kann eigenständig genutzt oder in das Gesamtkonzept integriert werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die Technikräume für Heizung und Schwimmbad, ein Weinkeller, eine Kellerbar, ein Büro sowie mehrere Lagerräume. 

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität und Privatsphäre.

• Baujahr ca. 1966
• Hauptwohnung mit ca. 287,50m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung mit ca. 121m² Wohnfläche
• Nutzfläche ca. 207m²
• Eine PKW-Doppelgarage und eine PKW-Einzelgarage
• Großzügige Fensterfronten
• Moderner und offener Grundriss
• Separate Einliegerwohnung
• Eigenes Schwimmbad