Marc Härter Immobilien
Ehemalige Unternehmervilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Villa in 61389 Schmitten - Oberreifenberg
Kaufpreis
- 870000
Die Immobilie
Sie erwartet hier eine beeindruckende und ehemalige Unternehmervilla, die als Flachdach-Bungalow in U-Form erbaut wurde und mit ca. 408 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 207 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumangebot bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht und durch seine Hanglage einen naturbelassenen Garten sowie mehrere Terrassen umfasst.
Über das Einfahrtstor gelangen Sie in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den drei Garagenplätzen, aufgeteilt in eine Doppel- und eine Einzelgarage.
Eine Treppe führt in den witterungsgeschützten Vorraum und weiter zur Hauptwohnebene mit ca. 298,50 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der hellen, großzügig geschnittenen Küche, die über eine separate Speisekammer verfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Hauptterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Der private Bereich umfasst ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer, das sich im originalen Baujahrstil präsentiert. Ein weiteres Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Am Ende des Flures befindet sich das ehemalige, derzeit stillgelegte Schwimmbad mit Duschmöglichkeit und Sauna.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und kann eigenständig genutzt oder in das Gesamtkonzept integriert werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die Technikräume für Heizung und Schwimmbad, ein Weinkeller, eine Kellerbar, ein Büro sowie mehrere Lagerräume.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität und Privatsphäre.
- Baujahr ca. 1966
- Hauptwohnung mit ca. 287,50m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 121m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 207m²
- Eine PKW-Doppelgarage und eine PKW-Einzelgarage
- Großzügige Fensterfronten
- Moderner und offener Grundriss
- Separate Einliegerwohnung
- Eigenes Schwimmbad
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Bedarf | Klasse H | 259,5 kWh | Öl | 2000
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
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Die Lage
Die Immobilie liegt in einer idyllischen und naturnahen Lage im Hochtaunus und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten einer beeindruckenden Landschaft. Das großzügige, ca. 2.286 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Umgeben von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln, bietet das Anwesen eine einzigartige Verbindung von Natur und Exklusivität. Dank der erhöhten Lage genießt man hier eine fantastische Aussicht auf die umliegende Taunuslandschaft.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, die harmonisch in das malerische Landschaftsbild eingebettet sind. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen und Erholung in der Natur ermöglichen. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet hervorragend. Die nächstgelegenen Städte wie Königstein, Bad Homburg oder Oberursel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 bis 40 Autominuten entfernt und ist sowohl über die Bundesstraßen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Diese exklusive Wohnlage kombiniert naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Erreichbarkeit. Ideal für alle, die eine gehobene Wohnqualität inmitten des Taunus suchen.
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