Marc Härter Immobilien
Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Süd-West-Balkon
64560 Riedstadt - Crumstadt
Details
Kaufpreis
- 275000
Die Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses bietet Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zu einem nach Süd-West ausgerichteten Balkon punktet – ideal für entspannte Stunden in der Sonne. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet kurze Wege beim Kochen und Servieren.
Eine Glastür im Flur sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und führt Sie zu den privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das moderne Tageslicht-Bad, das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Der großzügige Flur bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und im Gemeinschaftsbereich stehen Ihnen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
- Baujahr 1991
- Gas-Zentralheizung (Vitodens 200-W)
- Warmwasserspeicher (Vitocell 100-W)
- Wohnung im 1. Obergeschoss rechts
- 3-ZKB-Wohnung
- ca. 83m² Wohnfläche
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fliesen in Badezimmer und Küche
- Ohne Fußbodenbeläge in den Wohnräumen
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrrad-Keller
- Waschküche & Trockenraum
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Verbrauch | Klasse: E | 134,6 kWh | Gas | 2017
Grundrisse
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Der Nelkenweg befindet sich in Riedstadt, einer attraktiven Stadt im Kreis Groß-Gerau, Hessen. Das Viertel ist als Wohngebiet mit ruhiger Atmosphäre bekannt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Straße gehört zur Ortslage „Werngärten“ und bietet eine maximale Geschwindigkeit von 30 km/h, wodurch sie besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie die Bäckerei Santa, Einkaufsmöglichkeiten und eine Poststelle in der Friedrich-Ebert-Straße. Auch Arztpraxen, Restaurants wie die „Ratsschänke“ und weitere gastronomische Angebote liegen in der Nähe. Die Umgebung bietet Zugang zu Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege im Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, das nur wenige Kilometer entfernt ist. Ein kleines Freibad befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Bushaltestellen in der Umgebung als auch die Nähe zur B26 und B44 ermöglichen einfache Verbindungen nach Darmstadt, Groß-Gerau und Frankfurt am Main. Der Hauptbahnhof Riedstadt-Goddelau ist zudem mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Diese Lage kombiniert eine naturnahe Umgebung mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
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