Marc Härter Immobilien
Licht, Lage, Lebensgefühl – Wohnen nahe Alte Oper
Eigentumswohnung kaufen in 60325 Frankfurt - Westend
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in bevorzugter Westendlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder auch als wertstabile Kapitalanlage.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der nicht nur alle Räume zentral erschließt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet. Die klare Grundrissstruktur sorgt für ein harmonisches und funktionales Wohngefühl.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet und zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden im Freien einlädt – ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Räume wirken durch die großen Fenster hell und freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hier befindet sich zudem die Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Heizverhaltens ermöglicht. Das Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachstuhl, die reichlich Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr geräumige Wohnung mit überzeugender Raumwirkung, guter Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich – ideal für alle, die zentrales Wohnen im Westend mit Ruhe und Grünblick verbinden möchten.
Ausstattung & Merkmale
• Wohnung Nr. 3
• 8 Wohneinheiten pro Hauseingang
• 16 Wohneinheiten in der Untergemeinschaft
• Gesamtanlage mit 40 Wohneinheiten sowie 5 Garagen
• Miteigentumsanteil: 28/1.000
• Sondernutzungsrechte an zwei Kellerräumen im Untergeschoss
• Zusätzliches Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Dachstuhl
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss vorhanden
• Balkon mit ca. 7 m² Fläche, Westausrichtung und Blick ins Grüne
• Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Zeitlose Fliesen in Küche, Bad und WC
• Vaillant Gas-Etagenheizung, Baujahr 2024
• Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC – komfortable Ergänzung zum Badezimmer
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse D | 128kWh | Erdgas | 1969
Lage
Die Immobilie befindet sich im renommierten Frankfurter Westend – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Westend vereint auf besondere Weise ruhiges, niveauvolles Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur urbanen Dynamik der Frankfurter Innenstadt.
Ein herausragender Standortvorteil ist die außergewöhnliche Zentrumsnähe: Der Opernplatz mit der Alte Oper liegt nur ca. 600 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Damit befinden sich das Bankenviertel, die Fressgass, die Goethestraße sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Trotz dieser zentralen Lage präsentiert sich die Rüsterstraße als angenehm ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenem Baumbestand und einer hochwertigen Nachbarschaft – ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, exzellente Gastronomie, Cafés und Feinkostgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und zur Messe.
Die Lage bietet insgesamt eine herausragende Kombination aus Zentrumsnähe, Ruhe, kultureller Vielfalt und nachhaltiger Wertstabilität. Sie zählt zu den gefragtesten Adressen Frankfurts und eignet sich ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
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