Zuhause im Nordend – 2 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss.

Über den Flur, in dem ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet, erschließen sich alle Räume der Wohnung.

Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner Größe vielfältige Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Neben einem Gasanschluss für den Herd steht Ihnen optional auch ein Starkstromanschluss für einen Elektroherd zur Verfügung.

In Wohn- und Schlafraum sowie im Flur ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind zeitlos gefliest. Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2013 erneuerte Tageslichtbad mit Badewanne, das sich in einem modernen, gepflegten Zustand präsentiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die Warmwasserbereitung in der Wohnung übernimmt ein Gas-Durchlauferhitzer von BOSCH, der 2024 erneuert wurde.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie in einem privaten Raum im Dachgeschoss sowie in einem eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum rundet das attraktive Angebot ab und sorgt dafür, dass es auch beim Thema Stauraum an nichts fehlt.

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts
• Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Laminatboden in Wohn- und Schlafraum sowie im Flur
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, 2013 erneuert
• Bosch Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser, 2024 erneuert
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009
• Küche mit Gasanschluss für den Herd, optional Starkstromanschluss vorhanden
• Flur mit praktischem Einbauschrank
• Privater Abstellraum im Dachgeschoss
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse C | 90,90kWh | Erdgas | Baujahr 1954

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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