Charmantes Holzblockbohlenhaus in Ortsrandlage

präsentiert von Marc Härter Immobilien

36323 Grebenau - Wallersdorf

Zimmer

3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 66m² Wohnfläche

Grundstück

ca. 599m² Grundstück

Renoviert

Gehobene Ausstattung

Baujahr

Baujahr 1995

Bauweise

Holzblock-Bauweise

165.000,00
Ohne Käuferprovision
Energie-Effizienzklasse
E
165,44 kWh
EAW | B | Öl

Die Immobilie

Mit besonderem Charme und aus Holzblockbohlen wurde dieses einzigartige Haus der Firma Rubner im Stil einer Tirol-Hütte in 1995 erbaut. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Hauptwohnebene des Hauses. Insgesamt erwarten Sie ca. 66m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Flur mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Decke. Für kalte Wintertage spendet Ihnen der Kachelofen im Wohnbereich eine angenehme Wärme. Die helle Küche mit Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich – getrennt durch eine Glastür – an und verfügt über eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Westausrichtung, welche einen Blick über das angrenzende Feld und einen Zugang zum Garten ermöglicht.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene finden Sie – getrennt durch einen kleinen Flur – das Haupt-Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und großen Wandspiegeln sowie ein Büro/Kinderzimmer. Mit einer anstellbaren Leiter erreichbar finden Sie hier einen Zugang zum Dachstuhl, welcher wahlweise als Abstellfläche oder als außergewöhnlicher Schlafplatz genutzt werden kann.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie von außen in den massiven Keller im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Räume – aktuell als Hobbyraum und Nähzimmer genutzt – zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Heizungsraum mit Öl-Lager und ein typischer Kellerraum zum Lagern und Abstellen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer im Untergeschoss ist neben einer Fußbodenheizung mit einer Sauna ausgestattet.

Das ca. 599m² große Grundstück mit leichter Hanglage ist pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie eine Gartenhütte zur flexiblen Nutzung und eine Zysterne zur Gartenbewässerung. Stellflächen für Ihren PKW befinden sich aktuell direkt in der Einfahrt zu der am Ortsrand gelegenen Immobilie. Durch die leichte Hanglage wäre ein ebenerdiger Zugang von der oberen Straße über die Terrasse möglich.

Lage

In Ortsrandlage gelegen, in leichter Hanglage und nur einen Steinwurf von Feldern entfernt, befindet sich diese charmante Immobilie in Wallersdorf – einem Ortsteil der Gemeinde Grebenau – im Vogelsbergkreis. Wallersdorf selbst hat ca. 250 Einwohner und ist eingebettet von Wäldern.

In ca. 1 km Entfernung und noch gut über einen Fahrradweg fußläufig erreichbar befinden sich in der Stadt Grebenau Einkaufsmöglichkeiten, eine Fleischerei, ein Frisör, eine Tankstelle, ein Bäcker, ein Hausarztzentrum, eine Grundschule und eine Pizzeria. Ein Kindergarten ist im ca. 2km entfernten Ortsteil Eulersdorf vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen der A5 bei Alsfeld (ca. 12km) sowie der A7 bei Niederaula (ca. 9km) sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren Bad Hersfeld (ca. 25km), Fulda (ca. 40km), Gießen (ca. 67km), Kassel (ca. 86km) und der Metropolregion Frankfurt am Main (ca. 123km).

 

Interessiert?

Die Immobilie wird ohne Provision für den Käufer angeboten.

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Charmantes Holzblockbohlenhaus in Ortsrandlage
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