Immobilienbewertung Frankfurt:
Ihr IHK-zertifizierter Immobilienbewerter
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Als IHK-zertifizierter Sachverständiger und EIA-geprüfter Gutachter bietet Marc Härter Ihnen rechtssichere, präzise und marktgerechte Wertermittlungen. Wir stützen uns nicht auf grobe Online-Algorithmen, sondern auf tiefgreifende lokale Marktkenntnis, die strikten Vorgaben der ImmoWertV 2021 und die offiziellen Daten des Gutachterausschusses Frankfurt.
Immobilie in Frankfurt bewerten lassen
Marktgerechte und transparente Bewertung Ihrer Immobilie
In unserer täglichen Beratungspraxis begegnen uns Eigentümer, deren Wertvorstellungen vom realen Marktgeschehen in Frankfurt deutlich abweichen — nach oben wie nach unten. Eine präzise Immobilienbewertung in Frankfurt ist deshalb weit mehr als eine Zahl: Sie ist die entscheidende Grundlage für jede folgende Maßnahme.
Immobilien in Frankfurt sind Unikate — jede Lage, jeder Grundriss, jedes Baujahr ergibt eine individuelle Wertstruktur. Pauschalrechner und Online-Schätztools erfassen diese Nuancen nicht. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren — je nach Objektart kombiniert — und liefern Ihnen ein nachvollziehbares Marktwert-Zertifikat.
Dabei berücksichtigen wir nicht nur den aktuellen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Frankfurt, sondern auch wertrelevante Faktoren wie Mikrolage, Energieeffizienzklasse, Modernisierungsstand, Grundrissqualität und die aktuelle Nachfrage-Angebots-Dynamik in Ihrem Stadtteil.
Diplom Immobilienwirt (EIA) Zertifizierter Immobilienbewerter (IHK) Immobilienkaufmann (IHK)
IHK-Zertifizierter Immobilienbewerter Frankfurt
Ob Eigentumswohnung im Westend, Einfamilienhaus in Sachsenhausen oder Mehrfamilienhaus in Bockenheim — jede Immobilienbewertung beginnt mit einem persönlichen Gespräch. Wir klären Ihr Anliegen, besichtigen Ihr Objekt und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine fundierte, marktorientierte Werteinschätzung.
Der Frankfurter Immobilienmarkt ist extrem heterogen. Ein Quadratmeter im Westend wird völlig anders bewertet als im Gallus oder in Nieder-Eschbach. Eine verlässliche Immobilienbewertung erfordert daher weit mehr als nur den Blick auf aktuelle Angebotspreise in Immobilienportalen.
Immobilienbewerter & Inhaber
Marc Härter
Als Diplom-Immobilienwirt (EIA), IHK-zertifizierter Immobilienbewerter und Immobilienkaufmann (IHK) bringt Marc Härter eine der dichtesten Qualifikationskombinationen für professionelle Immobilienbewertung mit, die der Frankfurter Markt zu bieten hat. Seit über einem Jahrzehnt begleitet er Eigentümer persönlich — vom ersten Gespräch über die Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
Unser Anspruch: Keine Gefälligkeitsbewertungen, keine Übertreibungen zur Mandatsgewinnung — sondern eine ehrliche, methodisch saubere Wertermittlung, die vor einer Plausibilitätsprüfung standhält. Das Marktwert-Zertifikat, das Sie von uns erhalten, basiert auf den gesetzlichen Rahmenbedingungen der ImmoWertV 2021 und ist eine belastbare Grundlage für Verhandlungen — auch wenn es kein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ersetzt.
Mit einem fundierten Wissen, langjähriger Erfahrungen und einer präzisen Beurteilung stehen wir Ihnen zur Seite. Unser Ziel ist es, die Wertigkeit Ihrer Immobilie genau zu erfassen und Ihnen ein marktgerechtes Bewertungsergebnis zu bieten.
Wir tun es. Versprochen.
Immobilienbewertung in Frankfurt
Die Dynamik von Makro- und Mikrolage
Marc Härter Immobilien bewertet Immobilien seit über einem Jahrzehnt im Frankfurter Markt — und dieser Markt ist 2026 selektiver denn je. Frankfurt am Main bleibt einer der wirtschaftsstärksten Immobilienstandorte Deutschlands: internationaler Finanzplatz, dichte ÖPNV-Anbindung, hohe Arbeitgeberdichte und anhaltende Zuzugsüberschüsse treiben die strukturelle Nachfrage. Doch die Zinswende seit 2022 hat die Preisdynamik fundamental verändert — und wer heute seinen Immobilienwert in Frankfurt präzise ermitteln möchte, braucht mehr als eine Faustformel.
Die Makrolage Frankfurt bietet als Finanzzentrum und Verkehrsknotenpunkt exzellente Rahmenbedingungen. Für den konkreten Marktwert ist jedoch die Mikrolage entscheidend. Faktoren wie die Anbindung an den ÖPNV, die Lärmemission durch den Flughafen, die Nähe zu Grünanlagen oder die Infrastruktur des jeweiligen Stadtteils fließen direkt in die Bewertung ein. Wir nutzen hierfür tagesaktuelle Bodenrichtwerte, die vom Gutachterausschuss Frankfurt am Main herausgegeben werden.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Restnutzungsdauer
Im Jahr 2026 ist die Energieeffizienz eines Gebäudes ein massiver Wertfaktor. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zwingt Käufer zunehmend zu energetischen Sanierungen. Eine professionelle Immobilienbewertung in Frankfurt berücksichtigt daher zwingend die aktuelle Energieeffizienzklasse, anstehende Sanierungsstaus und die daraus resultierende Restnutzungsdauer der Immobilie.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten
Ganz gleich ob Sie eine Bewertung für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück benötigen.
Lassen Sie Ihre Immobilie in Frankfurt kompetent und marktgerecht bewerten.
Anlässe für eine Immobilienbewertung in Frankfurt
Nicht jede Wertermittlung dient dem reinen Verkauf. Oft sind es familiäre, steuerliche oder rechtliche Ereignisse, die ein präzises Gutachten erfordern.
Erbschaft, Schenkung und das Finanzamt
Bei einem Erbfall oder einer Schenkung fordert das Finanzamt oft hohe Steuern auf Basis standardisierter, meist zu hoher Pauschalwerte. Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten können Sie die tatsächliche, oft niedrigere Steuerlast nachweisen (Öffnungsklausel). Wir erstellen Gutachten für die Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer, die der strengen Prüfung durch die Finanzbehörden standhalten.
Scheidung und Vermögensaufstellung
Im Falle einer Scheidung muss das gemeinsame Vermögen aufgeteilt werden. Um den Zugewinnausgleich fair und rechtssicher berechnen zu können, ist die Ermittlung des exakten Marktwerts der gemeinsamen Immobilie zwingend erforderlich. Ein neutrales Gutachten verhindert hier langwierige Streitigkeiten.
Kauf und Verkauf
Gehen Sie nicht mit dem falschen Preis an den Markt. Ein zu hoher Preis verbrennt die Immobilie am Markt („Kaputtvermarktung“), ein zu niedriger Preis kostet Sie bares Geld. Erfahren Sie mehr über den ganzheitlichen Service als Immobilienmakler in Frankfurt.
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Kurzgutachten vs. Verkehrswertgutachten:
Was benötigen Sie?
Je nach Anlass bieten wir Ihnen unterschiedliche Formen der Wertermittlung an. Es ist wichtig, das richtige Produkt für Ihren individuellen Bedarf zu wählen:
Marktwert-Zertifikat / Kurzgutachten: Ideal für den regulären Kauf oder Verkauf sowie zur internen Vermögensaufstellung. Es ist kosteneffizient, liefert einen exakten Marktwert nach normierten Verfahren, verzichtet jedoch auf umfangreiche textliche Erläuterungen für Gerichte.
Verkehrswertgutachten (Vollgutachten): Zwingend erforderlich für Gerichte, das Finanzamt (Erbschaft/Schenkung) oder bei Vormundschaftsangelegenheiten. Dieses Gutachten wird streng nach § 194 BauGB erstellt, ist vollumfänglich begründet und absolut rechtssicher.
Unsere Bewertungsmethoden nach ImmoWertV 2021
Als zertifizierte Immobilienbewerter in Frankfurt arbeiten wir nicht mit Schätzungen, sondern mit gesetzlich normierten Verfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Je nach Objektart wenden wir das passende Verfahren an:
Das Sachwertverfahren
Dieses Verfahren wird primär bei selbstgenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern oder Zweifamilienhäusern angewendet. Es ermittelt den Wert basierend auf den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich der Alterswertminderung, addiert mit dem aktuellen Bodenrichtwert. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) werden hierbei präzise eingerechnet.
Das Ertragswertverfahren
Für vermietete Objekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien in Frankfurt ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Hierbei steht die Rendite im Fokus. Wir berechnen den Wert anhand der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Bewirtschaftungskosten und dem lokalen Liegenschaftszins, der das Marktrisiko abbildet.
Das Vergleichswertverfahren
Bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern ziehen wir das Vergleichswertverfahren heran. Wir nutzen tatsächliche, notariell beurkundete Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Frankfurt, um Ihre Immobilie mit sehr ähnlichen Objekten zu vergleichen.
Immobilienbewertung nach Vorgabe
Wir führen Immobilienbewertungen in Frankfurt ausschließlich nach Vorgabe und niemals nach Bauchgefühl durch. Lassen Sie uns Ihre Immobilie kostenfrei bewerten, um einen erfolgreichen Verkauf einzuleiten.
Frankfurter Stadtteile im Fokus:
Lokale Expertise entscheidet
Frankfurt ist ein Mosaik aus völlig unterschiedlichen Mikrolagen. Die Preisspannen sind enorm. Lesen Sie hier mehr zum Immobilienmarkt in Frankfurt.
Westend und Nordend
Das Westend und Nordend gehören zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen. Hier treffen historische Gründerzeitvillen auf zahlungskräftige Klientel. Die Immobilienbewertung erfordert hier ein besonderes Augenmerk auf Denkmalschutz, Ausstattungsqualität und die exakte Straßenlage.
Sachsenhausen und Lerchesberg
Sachsenhausen bietet von lebendigen Altbauvierteln bis hin zu exklusiven Villen am Lerchesberg eine enorme Bandbreite. Der Bodenrichtwert variiert hier von Straße zu Straße erheblich, was eine genaue Vor-Ort-Begehung durch den Gutachter unerlässlich macht.
Riedberg und Europaviertel
In diesen relativ neuen Stadtteilen dominieren moderne Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Hier spielt die Energieeffizienzklasse eine geringere Rolle bei der Wertminderung, dafür sind die Entwicklung der lokalen Infrastruktur und das Überangebot in bestimmten Segmenten wichtige Faktoren für den Marktwert.
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Opernturm
Bockenheimer Landstraße 2-4
60306 Frankfurt am Main
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie läuft das unverbindliche Erstgespräch mit Marc Härter Immobilien?
Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, melden wir uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Im ersten Gespräch besprechen wir diskret Ihr Anliegen, die Art und Lage Ihrer Immobilie sowie den Bewertungsanlass. Sie erhalten eine transparente Einschätzung, welches Bewertungsverfahren für Ihr Objekt am sinnvollsten ist. Im Anschluss vereinbaren wir — sofern gewünscht — einen Vor-Ort-Termin zur vollständigen Wertermittlung. Unser Erstgespräch ist völlig unverbindlich und kostenfrei und verpflichtet Sie zu rein gar nichts.
Was kostet eine seriöse Immobilienbewertung in Frankfurt?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter kostet in der Regel zwischen 500 und 2.500 Euro, abhängig von Objektkomplexität, Größe und Bewertungsanlass. Vollgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für gerichtliche Zwecke liegen entsprechend höher. Als Immobilienmakler bieten wir Eigentümern mit Verkaufsabsicht eine kostenfreie Ersteinschätzung nach ImmoWertV-Methodik an — denn eine faire Marktwerteinschätzung ist die Grundlage unserer gemeinsamen Zusammenarbeit.
Wo kann ich meine Immobilie in Frankfurt kostenlos bewerten lassen?
Kostenlose Immobilienbewertungen werden von Marc Härter Immobilien und anderen seriösen Maklerbüros für Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht angeboten. Diese Bewertungen liefern eine fundierte erste Orientierung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und des Bodenrichtwertes. Wichtig: Online-Bewertungsportale, die eine „kostenlose Wertermittlung“ anbieten, verkaufen Ihre eingegebenen Daten in aller Regel als kostenpflichtigen Makler-Lead weiter. Lesen Sie das Kleingedruckte, bevor Sie Ihre Objektdaten eingeben.
Wie viel kostet der Quadratmeter in Frankfurt?
Die Quadratmeterpreise in Frankfurt variieren stark je nach Stadtteil, Objektart und Baujahr. In Premiumlagen wie dem Westend, Sachsenhausen-Nord oder dem Europaviertel bewegen sich Eigentumswohnungen zwischen 8.000 und über 14.000 €/m². In mittleren Lagen wie Bornheim, Dornbusch oder Eschersheim liegen die Preise bei 5.500–7.000 €/m², in den Randlagen Höchst, Fechenheim oder Bergen-Enkheim zwischen 3.500 und 5.000 €/m². Die Bodenrichtwerte variieren von ca. 700 €/m² bis über 35.000 €/m² in den Spitzenlagen der Innenstadt (Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt, Stand 2025). Diese enorme Spannbreite unterstreicht, warum eine stadtteil- und objektgenaue Bewertung unverzichtbar ist.
Wie bewertet man Immobilien?
Die drei anerkannten Bewertungsverfahren nach ImmoWertV 2021 sind: Das Vergleichswertverfahren (§ 15–16 ImmoWertV) eignet sich besonders für Wohnimmobilien und basiert auf den Kaufpreisen tatsächlich abgeschlossener Transaktionen vergleichbarer Objekte. Das Ertragswertverfahren (§ 17–20 ImmoWertV) wird bei vermieteten Immobilien eingesetzt und berücksichtigt den kapitalisierten Reinertrag, angepasst um einen Liegenschaftszins. Das Sachwertverfahren (§ 21–23 ImmoWertV) addiert Bodenwert und Gebäudesachwert — marktangepasst über den Sachwertfaktor — und wird häufig bei Einfamilienhäusern eingesetzt. In der Praxis werden oft zwei Verfahren kombiniert, um ein präzises Ergebnis zu erhalten.
Wie finde ich heraus, was mein Haus wert ist?
Den Wert Ihres Hauses in Frankfurt ermitteln Sie belastbar nur durch eine Kombination aus Vor-Ort-Besichtigung, strukturierter Zustandserfassung und Auswertung aktueller Marktdaten. Online-Tools liefern statistische Durchschnittswerte — aber kein Abbild Ihrer konkreten Immobilie mit ihren spezifischen Stärken und Schwächen. Der ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB ist Ihre belastbare Basis für Verkaufsverhandlungen, Finanzierungsgespräche, Erbauseinandersetzungen und steuerliche Planungen.
Wer schätzt den Wert einer Immobilie ein?
Der Wert einer Immobilie wird in der Regel von Immobilienmaklern, IHK-zertifizierten Sachverständigen oder unabhängigen Gutachtern geschätzt. Immobilienmakler nutzen ihre Marktkenntnisse und Transaktionstätigkeit, um eine fundierte Einschätzung abzugeben. Zertifizierte Gutachter verfügen über eine spezielle Ausbildung und verwenden standardisierte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragestellungen ist oft ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich. In Hessen bieten zudem die Ortsgerichte eine kostengünstige Alternative zur Wertermittlung. Weitere Informationen dazu finden Sie hier: Schätzung Ortsgericht Hessen
Warum gibt es kostenlose Immobilienbewertungen?
Kostenlose Immobilienbewertungen werden oft als Marketinginstrument von Maklern oder Portalen eingesetzt, um potenzielle Kunden anzusprechen. Eine solche Bewertung bietet Eigentümern eine erste Orientierung über den Marktwert ihrer Immobilie. Insbesondere Portale verkaufen die dort eingegebenen Daten als sogenannten „Lead“ meist an Immobilienmakler gegen eine hohe Gebühr weiter. Bevor Sie solche Angebote nutzen, sollten sie das Kleingedruckte lesen.
Wer schätzt eine Immobilie im Erbfall?
Im Erbfall wird der Wert einer Immobilie meist durch einen vereidigten Sachverständigen oder einen IHK-zertifizierten Immobiliengutachter geschätzt. Eine solche Bewertung ist notwendig, um den Wert der Erbschaft für steuerliche Zwecke festzulegen und eine gerechte Aufteilung unter den Erben gemäß § 2311 BGB zu ermöglichen. Das Gutachten berücksichtigt den aktuellen Marktwert der Immobilie, eventuelle Lasten sowie Zustand und Lage des Objekts. Die Kosten für ein solches Gutachten sind in der Regel steuerlich absetzbar. Da wir keine Steuerberatung im gesetzlichen Sinne erbringen, empfehlen wir die frühzeitige Einbindung eines spezialisierten Steuerberaters.
Was mindert den Wert des Hauses?
Der Wert eines Hauses kann durch verschiedene Faktoren gemindert werden. Zu den häufigsten zählen bauliche Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder undichte Dächer. Auch veraltete Ausstattung, schlechte Energieeffizienz (mangelnde Dämmung, alte Heizsysteme, Energieklasse F oder G) und notwendiger Sanierungsbedarf senken den Wert. Die Lage spielt ebenfalls eine wichtige Rolle: unattraktive Nachbarschaft, hohe Lärmbelastung, schlechte Infrastruktur oder ungünstige Verkehrsanbindung können den Wert negativ beeinflussen. Zudem wirken sich rechtliche Belastungen wie Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder Wegerechte wertmindernd aus.
Welche Unterlagen benötigt man für eine Immobilienbewertung?
Für eine Immobilienbewertung werden verschiedene Unterlagen benötigt, um eine genaue Analyse durchführen zu können. Dazu gehören:
- Grundbuchauszug: Enthält rechtliche Informationen über Eigentum und Belastungen.
- Baupläne und Grundrisse: Zeigen die bauliche Struktur und Aufteilung der Immobilie.
- Wohnflächenberechnung: Dokumentiert die genaue Wohnfläche und Nutzfläche.
- Energieausweis: Informiert über die Energieeffizienz und den Energieverbrauch des Gebäudes.
- Aktuelle Fotos: Geben einen visuellen Eindruck vom Zustand und der Ausstattung.
- Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen und teilweise nach Reihenhäusern, welche nach WEG geteilt wurden, ergeben sich aus der Teilungserklärung die rechtlichen Gegebenheiten.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Eine Immobilienbewertung beginnt in der Regel mit einer Vor-Ort-Besichtigung durch den Gutachter oder Makler. Dabei werden der Zustand der Immobilie, die Bauqualität, die Ausstattung und mögliche Mängel geprüft. Zudem wird die Lage analysiert, inklusive Infrastruktur, Anbindung und Umgebungsqualität. Der Gutachter wertet auch aktuelle Marktdaten und Vergleichsobjekte aus. Anschließend erfolgt die eigentliche Bewertung nach einer geeigneten Methode (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertmethode). Der Prozess endet mit der Erstellung eines Gutachtens oder Berichts, der den ermittelten Wert der Immobilie detailliert darlegt.
Kann ich den Wert einer Immobilie selbst bestimmen?
Theoretisch ist eine grobe Selbsteinschätzung durch Vergleich ähnlicher Objekte möglich. Ohne fundierte Marktkenntnisse, Zugang zu Transaktionsdaten und methodisches Know-how ist eine präzise und objektive Bewertung jedoch kaum zu leisten. Insbesondere die korrekte Ermittlung von Restnutzungsdauer, Liegenschaftszins, Sachwertfaktor und wertrelevanten Abzügen setzt Fachkenntnis voraus. Für eine realistische und belastbare Einschätzung empfehlen wir, auf die Expertise eines Maklers oder Sachverständigen zurückzugreifen.
Wer bietet kostenlose immobilienbewertungen in Frankfurt an?
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, bietet Marc Härter Immobilien in Frankfurt eine kostenlose Immobilienbewertung nach ImmoWertV an.
Meine Immobilie ist vermietet und ich möchte die Mieter nicht verunsichern.
Ihre Mieter müssen sich zunächst keine Gedanken machen. Als freie Sachverständige für Immobilienbewertung sind wir regelmäßig für unsere Kunden unterwegs, um aktuelle Wertermittlungen für Vermögensplanungen, Nachlassplanungen oder aus steuerlichem Interesse vorzunehmen. Ein Verkauf muss nicht immer zwingend folgen. Sollten Sie Hemmungen haben, Ihre Mieter zu informieren, übernehmen gerne wir die Kontaktaufnahme und Terminabsprache. Ihre Mieter haben nichts zu befürchten.