Marc Härter Immobilien
Neubau-Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung in Fechenheim [A+]
Eigentumswohnung in 60386 Frankfurt - Fechenheim
Kaufpreis
- ab 501.060
Einheiten
Die Immobilie
In guter Lage von Frankfurt-Fechenheim entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs durchdacht geschnittenen Eigentumswohnungen. Die Immobilie überzeugt mit einer architektonisch klaren Linie, hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise der Energieeffizienzklasse A+.
Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig in Massivbauweise realisiert – inklusive umfangreicher Erschließungs- und Baunebenkosten. Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Grundrisse, großzügige Wohnflächen sowie sonnige Außenbereiche wie Terrassen oder Dachterrassen. Ein modernes Satteldach, ein durchdachtes Wärme- und Schallschutzkonzept, kontrollierte Wohnraumlüftung, sowie Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubaus.
Alle Wohnungen werden besenrein übergeben und zeichnen sich durch moderne Grundrisse sowie eine klare Raumstruktur aus.
Die hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung), großzügige Terrassen und Balkone sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort – heute und in Zukunft. Ergänzt durch ein modernes Parksystem und attraktiv gestalteten Außenanlagen, erfüllt dieses Projekt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und nachhaltige Immobilienwerte.
Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage: Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung in einem zukunftssicheren Neubauprojekt in Frankfurt-Fechenheim. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder ein Exposé – wir freuen uns auf Sie!
• Massivbauweise mit Satteldach und Dachterrassen
• Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Beton-Flachdachkonstruktion über EG/OG, zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl im DG
• Wohnungstrennwände in Kalksandstein mit erhöhtem Schallschutz (DIN 4109)
• Dreifach verglaste Kunststofffenster (Schüco Living 82), anthrazit außen
• Rollläden mit elektrischem Antrieb und Dämmung
• Innenputz: tapezierfähiger Glattputz, gespachtelte Betonflächen
• Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
• Wände/Decken mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
• Wärmedämmverbundsystem als Außenputz
• Treppenhauswände schallgedämmt
• Wohnungseingangstüren mit Rauchschutz, Schallschutzklasse 3, Türschließer
• Aluminium-Haustür (weiß innen, anthrazit außen) mit Gegensprechanlage
• Wohnräume: Hochwertiger Fertigparkett
• Bäder/WC: Wandfliesen Villeroy & Boch (weiß, 40×120 cm), raumhoch in Nasszellen
• Bodenfliesen in Bad, WC, Flur, Abstellraum (Steinoptik, R9)
• Treppenhaus/Keller/Technik: Granitboden
• Loggien & Dachterrassen: Werksteinplatten (60×60 cm) auf Stelzlagern
• Wandhängendes WC mit Softclose-Sitz
• Bodentiefe Dusche mit Handbrause
• (Falls vorhanden) Badewanne (Bette), Handbrause
• Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
• Anschlüsse für Küche vorhanden
• Hochwertige Schalter/Steckdosen (Busch-Jaeger, Serie Future Linear)
• Antennen-, Telefon- und Netzwerkdosen in Wohn-/Schlafräumen
• Außenbeleuchtung für Eingangsbereich, Garten und Zufahrt
• Rauchmelder in allen relevanten Räumen (Contracting)
• Zentrale Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe (75%) + Gas-Brennwertkessel (25%)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Warmwasser über Durchlaufspeicher
• Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfiltern
• Abluftventilatoren in Sanitärräumen
• 4 Stellplätze mit Multiparking-System optional
• Stellplatzanlage, thermisch und schalltechnisch entkoppelt
• Granitplatten (rutschfest) für Zugänge und Rampe
• Betonpflaster auf Zufahrt und Müllplatz
Energieausweis: Bedarf | Klasse A+ | 28,15 kWh | Gas/Strom | Baujahr 2024
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Bedarf | Klasse A+ | 28,15 kWh | Gas/Strom | Baujahr 2024
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im östlich gelegenen Frankfurter Stadtteil Fechenheim, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße bietet sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Fechenheim ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahnlinie 11 verbindet den Stadtteil direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle ist Alt-Fechenheim, die etwa 11 Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Mittelseestraße nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Nähe zur Hanauer Landstraße bietet zudem eine Vielzahl von Fachgeschäften und Dienstleistern. Fechenheim verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Mainufer ermöglicht zudem entspannte Stunden am Wasser und vielfältige Sportmöglichkeiten. Fechenheim bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
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