Marc Härter Immobilien
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
65934 Frankfurt - Nied
Details
Kaufpreis
- 735000
Die Immobilie
Dieses 1906 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in eine Immobilie mit solidem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind, und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie das Potenzial zur Optimierung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit circa 68m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Abstellraum.
Im 1. Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit circa 81m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem Gästezimmer, einer Küche sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Vorzimmer sowie einem Büro. Hier stehen ebenfalls eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der unausgebaute Dachstuhl, der die Möglichkeit bieten kann, eine weitere Wohneinheit zu schaffen.
Im Keller befinden sich den Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder. Zusätzlich stehen auf den Mezzanine-Geschossen des Treppenhauses kleine Abstellräume zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Eine ehemalige Waschküche dient als praktischer Abstellraum.
- 3-Familienhaus
- Baujahr 1906
- Unausgebautes Dachgeschoss
- Hohe altbautypischen Decken
- Beheizung über separate Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit
- 3-fach Wärmeschutzverglasung zur Gartenseite
- 2-fach Isolierverglasung zur Straßenseite
- Großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
- Separate Kellerräume
- Gemeinsamer Fahrrad-Abstellplatz
- Abstellräume auf den Mezzanine-Geschossen
- Kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Bedarf | Klasse: H | 326,8 kWh | Erdgas H | 1991-2014
Grundrisse
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Nied, in der Schmidtbornstraße, einer ruhigen Wohngegend im Westen Frankfurts. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen, was sie besonders für langfristige Vermietungen und Kapitalanleger interessant macht.
Mikrolage:Die Schmidtbornstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Der nahegelegene Niedwald und die Nidda bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den S-Bahn-Anschluss der S-Bahn-Station Nied, sind andere Frankfurter Stadtteile sowie das Stadtzentrum schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Busanbindung in der direkten Umgebung.
Makrolage:Frankfurt-Nied ist ein aufstrebender Stadtteil, der durch seine Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Innenstadt von Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten zu erreichen, was Nied zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Der Frankfurter Flughafen, einer der größten in Europa, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler und internationale Mieter interessant macht.
Darüber hinaus profitieren Anleger von der generell hohen Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt, einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern macht Frankfurt-Nied zu einem stabilen und zukunftssicheren Investitionsstandort.
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