Marc Härter Immobilien
Gepflegtes Mehrfamilienhaus unweit der historischen Altstadt
36304 Alsfeld
Details
LageInnenstadtnah
ca. 265m²
Grundstück
458m²
Baujahr1988
Geteilt nach
Wohnungseigentum
Garagen2
Gas-Etagenheizungen
Vermietetlangfristig
Kaufpreis
- 440000
Die Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde in 1988 massiv erbaut und verfügt über drei vermietete Eigentumswohnungen. Die Immobilie steht als Gesamtensemble zum Verkauf. In 2005 wurde das Erdgeschoss umfassend von einem Büro in eine Wohnung umgebaut. Diese Wohneinheit mit ca. 116m² Wohnfläche besteht aus dem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die uneinsichtige Terrasse, zwei Schlafzimmern, der Wohnküche sowie zwei Badezimmern. Ein separater Vorrats- und Lagerraum sowie eine Garage in Übergröße sind dieser Wohneinheit zugeordnet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen, welche sich von der Aufteilung und Ausstattung nur geringfügig unterscheiden. Auf ca. 78m² sowie ca. 73m² Wohnfläche befinden sich jeweils 3 ZKB, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Balkon mit einem kleinem Abstellraum, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie jeweils in ein weiteres Zimmer, welches die Mieter aktuell als Gäste- bzw. Kinderzimmer nutzen.
Eine weitere Garage steht zur Verfügung und ist aktuell an die Mieterin der Dachgeschosswohnung (rechts) vermietet.
Die Wohnungen sind bereits langfristig von zuverlässige Mietern bewohnt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.868 € p.a..
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Geteilt in Wohnungseigentum
- Verkauf als Gesamtpaket
- Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse
- Zwei Maisonettewohnungen mit Balkon
- Baujahr 1988/89
- 2005 umfangreicher Umbau im Erdgeschoss
- Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2005, 2021, 2021)
- Doppelverglaste Fenster (Baujahr 1988)
- 2019 Dachflächenfenster erneuert
- 2021 Erneuerung der Balkone
- Zwei Garagen
- Kleiner Abstellraum zum Garten
Die Immobilie wird ohne Provision für den Käufer angeboten.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten) trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Bedarf | Klasse: E | Erdgas | 132,06kWh | Baujahr 1988 | Heizungen 2005, 2021, 2021
Grundrisse
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße, unweit von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe abseits der Hauptverkehrsstraßen in Verbindung mit einer hervorragenden Lage zur Altstadt, zum Schwimmbad und zu Einkaufsmöglichkeiten.
Alsfeld ist bekannt für seine malerischen Gassen, Fachwerkhäuser und den mittelalterlichen Charme, der Besucher aus aller Welt anzieht. Hier können Sie das historische Ambiente genießen, während Sie gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Die Stadt Alsfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Dank seiner zentralen Lage in der Region sind größere Städte wie Gießen, Marburg und Fulda schnell erreichbar. Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, was für Pendler und Reisende gleichermaßen von Vorteil ist. Frankfurt am Main liegt ca. 100km entfernt.
Die Umgebung von Alsfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Von Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Altstadt gibt es für jeden etwas zu entdecken. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Nachfrage.
Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
