Grundbuch erklärt: Lasten und Beschränkungen

Grundbuch erklärt: Lasten und Beschränkungen

Die zweite Abteilung des Grundbuchs beinhaltet dingliche Lasten und Beschränkungen des Eigentums, welche sich unmittelbar auf das Grundstück und dessen Eigentümer auswirken. Eingetragene Lasten und Beschränkungen können den Wert des Grundstücks beeinflussen. Grunddienstbarkeit Grunddienstbarkeiten sind Belastungen eines Grundstücks zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks. Die Grunddienstbarkeit ist objektbezogen und wird üblicherweise bei Eigentumsumschreibung [...]
Grundbuch erklärt: Aufschrift, 1. Abteilung, Bestandsverzeichnis

Grundbuch erklärt: Aufschrift, 1. Abteilung, Bestandsverzeichnis

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, welches von den zuständigen Amtsgerichten im Bezirk des Grundstücks geführt wird. Das Grundsbuch dient dem Zweck, die Rechtverhältnisse darzulegen – es genießt öffentlichen Glauben, was bedeutet, dass alles was im Grundbuch steht, zunächst richtig ist. Metaphorisch ist das Grundbuch ein Lebenslauf des Grundstücks, da aus ihm alle Lasten & [...]
Der passende Energieausweis für Ihr Gebäude

Der passende Energieausweis für Ihr Gebäude

Am 01.05.2014 ist die novellierte Energieeinsparverordnung (kurz: EnEV 2014) in Kraft getreten. Neben einer Nachrüstungspflicht für Bestandsgebäude ist die Erstellung eines Energieausweis zur Pflicht geworden, wenn Wohngebäude verkauft oder vermietet werden sollen. Rechtliche Pflichten Bereits in Inseraten und Werbung für Immobilien sind für private und gewerbliche Anbieter folgende Pflichtangaben notwendig: Art des Energieausweises Energieeffizienzklasse Endenergiebedarfs- [...]
Wenn eine Versteigerung die Immobilie bedroht

Wenn eine Versteigerung die Immobilie bedroht

Der Albtraum eines jeden Immobilieneigentümers: Die Zwangsversteigerung des eigenen Zuhauses. Nicht immer muss eine Immobilie „unter den Hammer“ kommen. Wer die Zeichen frühzeitig erkennt und schnell handelt, kann Schlimmeres abwenden und den Schaden begrenzen. Wieso kommt es zur Zwangsversteigerung? Eine Zwangsversteigerung ist das letzte Mittel eines Kreditgebers, seine offenen Forderungen zu begleichen. Durch den Tod [...]
Grundstückskaufvertrag: Diese Daten werden benötigt

Grundstückskaufvertrag: Diese Daten werden benötigt

Für den rechtskräftigen Vertragsschluss ist eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Allein privatschriftliche Vereinbarungen können kein Eigentum übertragen. Für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs sind folgende Daten notwendig Angaben zur Immobilie Bezeichnung (Einfamilienhaus o. Grundstück) Adresse / Lage Flur / Flurstück Grundbuchblatt Kaufpreis Angaben zu den Verkäufern Vollständiger Name Anschrift Geburtsname Geburtsdatum Kontaktdaten Ausweisnummer,  Gemeinde [...]
Die Widerrufsbelehrung bei Maklerverträgen

Die Widerrufsbelehrung bei Maklerverträgen

Nicht selten sorgt die Widerrufsbelehrung für Verunsicherung. Verständlicherweise, denn: Fragt ein Interessent bei einem inseriertes Immobilienangebot nach weiterführenden Informationen – z.B. einem Exposé – oder nach einem Besichtigungstermin, erhält der Kunde zu allererst eine Widerrufsbelehrung. Wieso erhalte ich eine Widerrufsbelehrung? Ab dem 13. Juni 2014 ist das neue Widerrufsrecht in Kraft getreten, welches vor allem [...]
Privatverkauf oder Immobilienmakler?

Privatverkauf oder Immobilienmakler?

Steht der Verkauf einer Immobilie bevor, stellt sich jeder unweigerlich die Frage, ob für den Verkauf ein Immobilienmakler beauftragt werden soll oder man die Sache selbst koordinieren möchte. Da es keine gültige Pauschalantwort auf diese Frage gibt, durchleuchten wir objektiv die Vor- und Nachteile, gehen auf die drei "Hauptargumente" gegen Makler ein und versuchen eine [...]
Vor der Finanzierungsentscheidung

Vor der Finanzierungsentscheidung

Zu Beginn der Immobiliensuche ist es sinnvoll, verschiedene Termine zur Finanzierungsberatung einer Immobilie zu vereinbaren. Natürlich liegen zu diesem Zeitpunkt noch keine Daten zur Immobilie vor, welche notwendig werden, da Darlehensgeber vor jeder Finanzierungsfreigabe eine interne Immobilienbewertung vornehmen, um das Risiko der Kreditvergabe besser abschätzen zu können. Positiv für alle Beteiligten Die frühzeitige Beratung hilft, [...]
Immobilien richtig präsentieren und bei Interessenten punkten

Immobilien richtig präsentieren und bei Interessenten punkten

Wer sich nicht auf die zeitaufwändige Suche nach einem geeigneten Käufer für die eigene Immobilie begeben möchte, lässt sich finden. Um das Interesse potentieller Käufer zu wecken, ist es unerlässlich aus der breiten Masse von Immobilienangeboten positiv hervorzustechen – und das am besten mit einer hochwertigen und modernen Präsentation. Bilder > Worte Neben dem Preis [...]
Die 3 typischen Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie

Die 3 typischen Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie

Bei der Wertermittlung von Immobilien gibt es eine wesentliche Besonderheit, die bewegliche Sachgüter nicht besitzen: Jede Immobilie ist ein Unikat – zumindest durch die Lage. Daher gestaltet sich die Ermittlung des Marktpreises als ein durchaus komplexes Vorhaben, bei dem viele Aspekte berücksichtigt werden müssen. Die realistische und marktgerechte Bewertung einer Immobilie ist die Grundvoraussetzung für [...]