Architekturkunst und ein Juwel der Altstadt

Dieses beeindruckende Fachwerkhaus, ein früher Rähmbau, hebt sich am Marktplatz von Alsfeld nicht nur architektonisch, sondern auch geschichtlich hervor. Direkt an der prominenten Ecke von Obergasse und Markt gelegen, steht das Gebäude in enger baulicher Verwandtschaft zum berühmten Rathaus und weist eine ähnlich aufwendige spätgotische Gestaltung auf. Es wäre naheliegend, dass der Baumeister, der das Rathaus erschuf, auch Markt 4 konzipierte. Mit detailliertem Fachwerk, reich verzierten Brüstungsfeldern und seinem markanten, runden Erker, der in den Marktplatz hineinragt, verkörpert das Gebäude eine ganz eigene 

Architekturkunst und ist ein Juwel der Altstadt.

Das Objekt befindet sich seit 1764 nahezu durchgängig im Besitz einer Unternehmerfamilie und wird nun zum Verkauf angeboten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Potenzial für sowohl gewerbliche als auch private Nutzung. 

Das Erdgeschoss des Hauses dient als kultureller Treffpunkt und gastronomische Anlaufstelle für Besucher und Einheimische. Mit rund 103 m² Nutzfläche und großflächigen, doppelflügeligen Türen ermöglicht die Fläche direkte Interaktion mit den Gästen, die die Sonne und Atmosphäre auf dem Marktplatz genießen. Die Einheit war ursprünglich eine Bankfiliale und ist derzeit als Eisdiele in Betrieb – ideal für ein Café oder eine gastronomische Einrichtung. 

Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 123 m² vier Räume sowie eine Küche, ein kleines Bad und weitere Nebenräume. Die Aufteilung und die großzügigen Zimmer eignen sich ideal für ein Büro, wie zuletzt durch ein Architekturbüro genutzt, oder auch als stilvolle Wohnung. 

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten: eine Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 52 m²) und eine Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²). Beide sind langfristig vermietet und bieten solides Entwicklungspotenzial in dieser begehrten Innenstadtlage. 

Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung (ca. 111 m²), die derzeit in Verbindung mit der Erdgeschosseinheit genutzt wird. Hier finden sich außerdem Mitarbeiterbereiche wie WCs und ein Aufenthaltsraum – ein Vorteil für Betreiber im gastronomischen Bereich oder für größere Wohngemeinschaften. 

Unter dem Gebäude erstreckt sich ein großzügiger Gewölbekeller, der etwa die Hälfte des Gebäudegrundrisses umfasst. Dieser Bereich bietet Lagerfläche und einen Heizungsraum, was insbesondere für gewerbliche oder gastronomische Nutzung vorteilhaft ist.

• Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage
• Gastronomische Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Großes Büro/große Wohnung im 1. Obergeschoss
• Zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
• Aufenthaltsräume und Betreiberwohnung im Dachgeschoss
• 1515 | Geschätztes Baujahr des Gebäudes
• 1998 | Renovierungen der Wohneinheiten im 2. Obergeschoss
• 2003 | Umbau der Gewerbefläche
• 2014 | Renovierung der Fassade Süd- und Ostseite
• 2015 | Fassadenrenovierung (Erker u. Fensterrahmen saniert – Seite Obergasse & Neueindeckung Erkerdach)
• 2017 | Erneuerung der Schieferplatten am Schornstein
• 2022 | Renovierung der Wohneinheit im 1. Obergeschoss
• Kelleraußenwände aus Bruchsteinmauerwerk
• Erdgeschossaußenwände in Mauerwerk ausgeführt
• Geschossaußenwände und -innenwände in Fachwerk ausgeführt
• Geschosshöhen
  • Kellergeschoss ca. 3,45m
  • Erdgeschoss ca. 3,90m
  • 1. Obergeschoss ca. 2,90m
  • 2. Obergeschoss ca. 2,60m
  • Dachgeschoss ca. 2,70m
  • Pfettendach mit Ziegeleindeckung, Geschosshöhe Dach ca. 3,70m
• Einheiten
  • Erdgeschoss: Gewerbe | ca. 103m²
  • 1. Obergeschoss: Büro/Wohnen | ca. 123m²
  • 2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen | ca. 52m² & 72m²
  • 3. Obergeschoss: Wohnung & Aufenthaltsräume | ca. 94m² & 17m²
• Ist-Rendite 5,36% | Renditepotenzial 7,13%
• Eine Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Alle Jahreszahlen und Größenangaben verstehen sich als circa Angaben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ein Energieausweis ist gem. § 79 Abs. 4 GEG nicht notwendig.