Marc Härter Immobilien
DENKMALSCHUTZ: "Main Riverside Lofts"
65795 Hattersheim am Main - Okriftel
Details
Kaufpreis
- 585000
Die Immobilie
Die Main Riverside Lofts vereinen den historischen Charme eines Baudenkmals mit einem modernen, luxuriösen Wohnerlebnis. Diese spektakuläre Wohnung mit einzigartigem Flair liegt ab der vierten Etage über den umliegenden Gebäuden und bietet einen unvergleichlichen Blick direkt auf das Wasser. Die Wohnung bietet 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von beeindruckenden 3,60 Metern. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Highlight ist der offene Wohnbereich mit 45,17 m², der höchsten Wohnkomfort bietet.
Das Objekt wird aktuell kernsaniert und bis Ende 2026 vollständig modernisiert, wobei die historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten bleibt.
Ein außergewöhnliches Highlight: Der Kaufpreis von 585.000 € beinhaltet einen Denkmalschutzanteil von 84 %, wodurch sich erhebliche steuerliche Vorteile ergeben – mit einem Gesamtabschreibungsvolumen von 425.888 € brutto innerhalb von 12 Jahren. Ein solches Angebot ist in Hattersheim einmalig!
Diese Wohnung ist perfekt für Menschen mit einem Sinn für Ästhetik und der Wertschätzung für das Besondere – ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, die das Einzigartige suchen.
7.134€/m² Wohnfläche
84% Denkmal-Anteil
Geplante Fertigstellung Ende 2026
Beeindruckende Deckenhöhe von 3,60m
Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail
Gehobene Ausstattung von Gebäude und Wohnungen
Beheizung über Nahwärme
Hochgarage mit 2 PKW-Stellplätzen [65.000€]
Ein Energieausweis ist gem. § 79 Absatz 4 GEG nicht notwendig.
Sie haben Fragen, wünschen weitere Details zur Immobilie oder einen Termin zur Besichtigung? Wir freuen uns auf ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen.
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ein Energieausweis ist gem. § 79 Absatz 4 GEG nicht notwendig.
Grundrisse
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
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Die Lage
Die Main Riverside Lofts vereinen den historischen Charme eines Baudenkmals mit einem modernen, luxuriösen Wohnerlebnis. Diese spektakuläre Wohnung mit einzigartigem Flair liegt ab der vierten Etage über den umliegenden Gebäuden und bietet einen unvergleichlichen Blick direkt auf das Wasser. Die Wohnung bietet 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Zimmer mit einer Deckenhöhe von beeindruckenden 3,60 Metern. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Highlight ist der offene Wohnbereich mit 45,17 m², der höchsten Wohnkomfort bietet.
Das Objekt wird aktuell kernsaniert und bis Ende 2026 vollständig modernisiert, wobei die historische Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail erhalten bleibt.
Ein außergewöhnliches Highlight: Der Kaufpreis von 585.000 € beinhaltet einen Denkmalschutzanteil von 84 %, wodurch sich erhebliche steuerliche Vorteile ergeben – mit einem Gesamtabschreibungsvolumen von 425.888 € brutto innerhalb von 12 Jahren. Ein solches Angebot ist in Hattersheim einmalig!
Diese Wohnung ist perfekt für Menschen mit einem Sinn für Ästhetik und der Wertschätzung für das Besondere – ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, die das Einzigartige suchen.
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