Marc Härter Immobilien
Charmantes Fachwerkhaus im Herzen von Lauterbach.
36341 Lauterbach (Hessen)
Details
LageInnenstadt
Baujahrca. 1700
ca. 125m²
Zimmer
4,5
Grundstück
mit Garten
Kaufpreis
- 114.900
Die Immobilie
Unweit der Innenstadt, in einem historischen Fachwerkhaus, das von den jetzigen Eigentümern mit liebevoller Hingabe renoviert und bewohnt wurde, könnte schon bald Ihr Traum von einem Zuhause wahr werden. Dieses Kulturdenkmal, vermutlich bereits vor dem 17. Jahrhundert erbaut, ist nicht nur eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung, sondern bietet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit offenen Fachwerkbalken gestaltet ist und sowohl als Wohn- als auch Esszimmer dient. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken sowie die Küche mit Echtholz-Einbauküche. Ein Ausgang führt Sie in den hinteren Bereich des Hauses.
Über eine schmale Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zum nach südostwärts und hinten ausgerichteten Balkon.
Das Dachgeschoss, momentan nur über eine Bodentreppe erreichbar, bietet nicht nur viel Raum, sondern auch großes Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren Zimmern oder eines großzügigen Studios.
Ein wahres Highlight des Anwesens befindet sich hinter dem Hauptgebäude. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen Hinterhof. Hier finden Sie ein idyllisches, größtenteils uneinsehbares Gartenstück, das von den jetzigen Besitzern liebevoll gepflegt wurde. Eine kleine Werkstatt, in der sich die Heizungsanlage befindet, rundet dieses stimmungsvolle Ensemble ab.
- Kulturdenkmal
- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2008, Fa. Viessmann, Brennwertheizgerät)
- Pufferspeicher (ca. 150L)
- Offene Fachwerkbalken im Wohnzimmer
- Doppelverglaste Holzfenster
- Laminat, Fliesen und PVC als Fußböden
- Echtholz-Einbauküche
- Dielen unter dem Boden im Obergeschoss vorhanden
- Hinterhof mit kleinem Garten
- Werkstatt im Heizungsraum
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
Diese Immobilie wird ohne Provision für die Käufer angeboten.
Ein Energieausweis ist gem. § 79 Abs. 4 GEG nicht notwendig.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben und Informationen in unseren Angeboten beruhen insbesondere auf den Auskünften der Eigentümer sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Sie haben Fragen, wünschen weitere Details zur Immobilie oder einen Termin zur Besichtigung? Wir freuen uns auf ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen.
Da es sich bei der Immobilie um ein Kulturdenkmal handelt, ist ein Energieausweis gem. § 79 Abs. 4 GEG nicht notwendig.
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
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Die Lage
Diese Immobilie eröffnet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit. Das Fachwerkhaus befindet sich am Rande der Innenstadt von Lauterbach. Lauterbach liegt im idyllischen Vogelsbergkreis in Hessen.
Der Vogelsbergkreis steht für unberührte Natur und eine entspannte Lebensweise. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften mit weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und einer malerischen Hügellandschaft. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Die Vogelsberg-Region ist bekannt für ihre Ruhe und Erholung, die Sie hier in vollen Zügen genießen können.
Trotz der ländlichen Umgebung müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Die Stadt Lauterbach besticht durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent, da Lauterbach über ein modernes Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen verfügt.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, schnell die Hauptverkehrsstraßen zu erreichen. Die Stadt Fulda ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahn A5 mit ihrer Anschlussstelle in Alsfeld ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Sie mit Leichtigkeit mit Städten wie Frankfurt am Main und Gießen verbindet. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil.
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