Marc Härter Immobilien
Licht. Weitblick. Rückzugsort – Charmante Dachgeschosswohnung mit Skyline-Blick
Eigentumswohnung in 60489 Frankfurt - Rödelheim
Kaufpreis
- 247000
Die Immobilie
Diese durchdacht geschnittene Dachgeschosswohnung vereint effizient genutzte Fläche mit beeindruckenden Ausblicken. Genehmigt im Jahr 1998, ausgebaut und in die Wohnungseigentümergemeinschaft integriert ca. 1999, bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Fernblick und urbaner Nähe – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte.
Die Wohnung umfasst ca. 52,85 m² Grundfläche und somit ca. 41,88 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum und ein separates WC – ideal für eine komfortable Nutzung auf kompakter Fläche.
Ein echtes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon mit unverbaubarem Blick in den Taunus – perfekt für entspannte Stunden und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Und auch im Innenbereich begeistert die Wohnung mit einem weiten Blick auf die Frankfurter Skyline – ein täglicher Ausblick mit Seltenheitswert. Dank der vorteilhaften Ausrichtung der Wohnung genießen Sie als zukünftiger Bewohner den gesamten Tag über Sonnenlicht.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.
Sie sind interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und relevanten Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
• Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
• Unverbaubarer Weitblick auf den Taunus und eindrucksvolle Skyline-Sicht auf Frankfurt
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischem Abstellraum
• Separates WC für mehr Komfort
• Balkon mit ca. 5 m² Fläche – ideal für Sonnenuntergänge mit Aussicht
• Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden, Badezimmer gefliest
• Manuelle Rollläden an den Fenstern
• Öl-Zentralheizung zur Raumbeheizung
• Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Garten hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
• 187,05€ Hausgeld inklusive Heizkosten, pro Monat
Energieausweis: Verbrauch | Klasse: D | 101,3 kWh | Heizöl | Baujahr 1985
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Verbrauch | Klasse: D | 101,3 kWh | Heizöl | Baujahr 1985
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Frankfurter Stadtteil Rödelheim, der für seine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Niddagaustraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Nidda und den umliegenden Parks eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Frankfurt-Rödelheim ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien S3, S4 und S5 bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und das Umland ermöglichen. Der U-Bahnhof Hausener Weg (Linie U7) ist ebenfalls fußläufig in etwa 6 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A66 und A5 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE (ca. 500m) und LIDL (ca. 900m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bäckereien, darunter die Glocken Bäckerei in der Westerbachstraße.
Rödelheim bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der nahegelegene Brentanopark mit seinem alten Baumbestand und historischen Pavillon ist ein beliebter Erholungsort. Auch der Solmspark und der Biegwald bieten Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Das Bretanobad und das Freibad Hausen mit Traglufthalle sind ebenfalls zügig und fußläufig erreichbar.
Die Goethe-Universität Frankfurt ist von Rödelheim aus gut erreichbar. Der Campus Bockenheim ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 22 Minuten, der Campus Westend in etwa 30 Minuten erreichbar.
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