Marc Härter Immobilien
Beliebte Lage mit optimaler Anbindung im Nordend
Eigentumswohnung kaufen in 60320 Frankfurt - Nordend
| Grunddaten | Objektart | Eigentumswohnung |
|---|---|
| Stadtteil | Frankfurt am Main - Nordend |
| Adresse | Kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen |
| Verfügbar | ab sofort |
| Wohnfläche | ca. 70,44m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 04. Obergeschoss |
| Aufzug | vorhanden |
| Balkon | vorhanden |
| Kellerraum | vorhanden |
| PKW-Stellplatz | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 495.000€ [inkl. Stellplatz] |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 04. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet eine klar strukturierte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Der Eingangsbereich ist eine zentrale Diele mit praktischen Einbauschränken. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Zimmer direkt begehbar. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine gute Tageslichtversorgung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein weiteres Zimmer liegt ruhig am Ende der Diele und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Hier ist ein zweites, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im selben Stil des Hauptbadezimmers zu finden.
Das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Ein abschließbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Merkmale
• 100/10.000 Miteigentumsanteil an der Eigentumswohnung Nr. 49
• 5/10.000 Miteigentumsanteil an der Tiefgarage T13
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Beige Fliesen in den Bädern
• Große Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung
• Elektrische Rollläden
• Großer Balkon
• Wohnung frisch gestrichen
• Neue Wohnungseingangstür
• Video-Gegensprechanlage
• Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
• Hauptbad mit Tageslicht und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Zweites Duschbad am Schlafzimmer
• Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)
• Energieausweis: Verbrauch | Klasse B | 59,9kWh | Erdgas H | 2005
Lage
Die Wohnung befindet sich in Frankfurt am Main in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld im Nordend, das sich durch eine ruhige Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung gilt als gepflegt und sicher und wird überwiegend von Anwohnern genutzt, die Wert auf ein dauerhaftes, geordnetes Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie eine dm-Drogerie ermöglichen eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und einer zügigen Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Darüber hinaus stehen Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bieten. Diese Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe macht die Lage besonders attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist – mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und hoher Alltagsqualität.
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