Klare Linien, grüne Aussicht – 4-Zimmer-Wohnung mit Stil und Substanz

In einem gepflegten Vier-Parteienhaus erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und stilvoll ausgestattet.

Der lange Flur empfängt Sie mit Platz für Garderobe, Einbauschränke und dekorative Akzente. Bereits beim Eintreten spürt man: Diese Wohnung ist mehr als Standard.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – dank großer Fensterflächen profitieren Sie von viel Licht und dem Blick ins Grüne. Der ursprüngliche Grundriss sah hier eine Teilung vor – ein weiteres Zimmer lässt sich also unkompliziert realisieren. Direkt angrenzend liegt das sogenannte „Balkonzimmer“ mit Zugang zur überdachten Loggia. Der Blick geht ins Grüne, die elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen und Ruhe ist in der abseits der Straße gelegenen Wohnung garantiert. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkonzimmer ist die Loggia begehbar.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Design-Einbauküche ausgestattet – inklusive aller Elektrogeräte. Form und Funktion gehen hier Hand in Hand. Gemeinsame Koch-Abende werden hier zum Erlebnis.

Ein weiteres Zimmer dient als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer – ganz nach Bedarf. Das ruhig gelegene Schlafzimmer am Ende des Flures dienst als persönlicher Ruhe- und Rückzugsort.

Das Badezimmer ist modern und durchdacht: Zwei einzelne Waschtische, wandhängendes WC, große Dusche und maßgefertigte Einbauschränke bieten Komfort und Stauraum. Die Ausstattung stammt durchweg von namhaften Markenherstellern. Diese Wohnung überzeugt durch gepflegten Zustand, hochwertige Materialien und eine klare Gestaltungslinie – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.

• Helle Wohnung im 1. Obergeschoss

• Ruhige Wohneinheit in einem Gebäude mit nur 4 Parteien

• Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 68 Einheiten

• Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen

• Echter Stuck an den Decken verleiht klassisches Flair

• Mineralputz an den Wänden von Bad, Küche, Flur und Schlafzimmer – atmungsaktiv und wohngesund

• Hochwertige Schreinerküche mit Siemensgeräten und Feinstein-Arbeitsplatte [2020]

• Warmwasseraufbereitung für Küche und Badezimmer über energieeffizienten Warmwasser-Durchlauferhitzer

• Flache Designer-Heizkörper in modernem Look

• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, ausgestattet mit elektrischer Markise

• Hochwertige Einbauschränke im Flur

• Tageslichtbad mit zwei Waschtischen und großer Dusche

• Maßgefertigten Einbauten im Bad für viel Stauraum

• Fugenloser Design-Spachtelboden (Marmor-/Quarz-Basis) in Küche, Bad und Flur

• Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden aus Afzelia-Hartholz in Dielenoptik

• Zwei private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

• Fahrradkeller und Waschküche im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Hohe Instandhaltungsrücklage in der WEG vorhanden

Energieausweis: Verbrauch | Klasse E | 155,4kWh | Erdgas | 2003

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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