Marc Härter Immobilien
Modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung mit Mainblick
Eigentumswohnung in 60528 Frankfurt - Niederrad
Die Immobilie
Im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Ausblick auf den Main und Teile der Frankfurter Skyline. Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und zugleich aussichtsreiche Wohnlage suchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Übergang zum Essplatz. Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und weitläufig. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und funktional angebunden; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Flur bietet ausreichend Platz und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage anzumieten.
Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einer besonderen Aussichtslage – ein komfortables Zuhause in direkter Nähe zum Main und der Frankfurter Innenstadt.
- Wohnung 10.3. im 10. Obergeschoss
- Blick auf den Main und Teile der Skyline
- 895/100.000 Miteigentumsanteilen
- Teilungserklärung von 1972
- Zwei Personenaufzüge
- Gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage
- 3 ZKB Eigentumswohnung
- Derzeit von den Eigentümern bewohnt
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Zeitlose und moderne Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
- Privater Kellerraum
Energieausweis: Verbrauch | Klasse B | 56 kWh | Fernwärme | 1996
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im weitläufigen Wohngebiet Niederrad, direkt in der Nähe zum Mainufer, und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsraum.
Rund um das Gebäude liegen großzügige Grünanlagen: der Elli-Lucht-Park sowie das Licht- und Luftbad am Mainufer, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen . Innerhalb der Siedlung stehen familienfreundliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Spielplätze und ein Jugendtreff zur Verfügung.
Die nahegelegene Bruchfeldstraße fungiert als zentrale Einkaufsachse für Niederrad. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien – sowie gemütliche Cafés und gutbürgerliche Gaststätten.
Der S‑Bahn-Station Frankfurt-Niederrad auf der Lyoner Straße bietet Anschlüsse mit den Linien S7, S8 und S9 sowie Regionalverbindungen nach Mannheim und Koblenz. Die Straßenbahnlinie 12, die Buslinien 78, 79, 80 sowie Nachtbusse ergänzen das Netz . Über die nahegelegene A5 und B44 ist das Frankfurter Kreuz, der Flughafen und die City innerhalb von rund 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung liegen die KGS Niederrad sowie weitere Schulen und Kitas im Mainfeld-Gebiet. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig vorhanden – ideal für Familien und Berufstätige.
Die Wohnlage bietet modernes, urbanes Wohnen in verkehrsgünstiger Lage: exzellente Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung, vielseitige Grünflächen und familienfreundliche Atmosphäre. Hier verschmelzen Stadtnähe und naturnahe Qualität zu einem attraktiven Gesamtpaket – eine starke Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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