Marc Härter Immobilien
Ideal als Kapitalanlage: Einkauf, Freizeit & Kultur direkt vor der Haustür
Eigentumswohnung in 60385 Frankfurt - Bornheim
Die Immobilie
Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer punktet mit einer freundlichen Atmosphäre, großen Fenstern und einer angenehmen Wandfarbe in Kombination mit einem hellen Bodenbelag – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett, Schränke sowie einen kleinen Arbeitsplatz und wirkt durch die Fensterfront angenehm lichtdurchflutet.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet, mit Ober- und Unterschränken sowie einem Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine sowie die Gas-Etagenheizung.
Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit viel Stauraum und individueller Nutzungsmöglichkeit.
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 15 Parteien, das Teil einer sehr gut organisierten und wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft ist. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren Zustand, sondern auch durch eine solide Rücklagenbildung und abgeschlossene Großmaßnahmen, wie z. B. die umfassende Dachsanierung.
Zur Ausstattung gehören:
Einbauküchenzeile (im Eigentum des Verkäufers)
Moderne Gas-Etagenheizung (Vaillant, ca. 2018)
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Bodenbeläge: pflegeleichter Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Privater, großer Kellerraum mit viel Stauraum
Energieausweis: Verbrauch | Klasse D | 116,60 kWh | Erdgas | 2018
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Die Inheidener Straße befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim, am historischen Bornheimer Hang. Eingebettet in ein charmantes und denkmalgeschütztes Wohnquartier aus den 1920er-Jahren – Teil der bekannten „Siedlung Bornheimer Hang“ – überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich zentrale Anbindung. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Häusern mit viel Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Seckbacher Landstraße“ (Linie U4) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt bis zur Konstablerwache und weiter bis nach Bockenheim. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 14, die am nahegelegenen Ernst-May-Platz hält und eine schnelle Verbindung über den Ostbahnhof bis zum Hauptbahnhof ermöglicht. Mehrere Buslinien runden die Verkehrsanbindung ab. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – über die nahegelegene A661 gelangt man schnell in alle Richtungen.
Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte wie REWE, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Die belebte Berger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was das urbane Herz begehrt.
Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Panoramabad sowie das Sport- und Freizeitcenter Bornheim zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänger und Naturfreunde schätzen zudem die Nähe zu den Grünanlagen des Bornheimer Hangs. Kulturelle Angebote wie die Heilig-Kreuz-Kirche, die heute auch als spirituelles Zentrum dient, sowie regelmäßige Stadtteilveranstaltungen wie die Bornheimer Kerb runden das Angebot ab.
Sie haben Fragen oder möchten eine Besichtigung?
