Grundstückskaufvertrag: Diese Daten werden benötigt

Grundstückskaufvertrag: Diese Daten werden benötigt

Für den rechtskräftigen Vertragsschluss ist eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Allein privatschriftliche Vereinbarungen können kein Eigentum übertragen.

Für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs sind folgende Daten notwendig

Angaben zur Immobilie

  • Bezeichnung (Einfamilienhaus o. Grundstück)
  • Adresse / Lage
  • Flur / Flurstück
  • Grundbuchblatt
  • Kaufpreis

Angaben zu den Verkäufern

  • Vollständiger Name
  • Anschrift
  • Geburtsname
  • Geburtsdatum
  • Kontaktdaten
  • Ausweisnummer,  Gemeinde und Datum der Ausstellung
  • Kontoverbindung zur Zahlung des Kaufpreises

Zusätzlich wird eine Mitteilung über § 1365 BGB „Verfügung über Vermögen im Ganzen“ benötigt.

Handelt es sich bei der zu verkaufenden Immobilie um einen Großteil des Vermögens des Verkäufers und ist dieser verheiratet, muss der Ehegatte dem Verkauf zustimmen, sofern durch einen Ehevertrag keine Gütertrennung vereinbart wurde.

Der Ehegatte muss in diesem Fall ebenfalls bei dem Beurkundungstermin anwesend sein, sich ausweisen und den Vertrag unterzeichnen. Da es sich um eine “Erklärung” handelt, prüft ein Notar i. d. R. nicht die tatsächlichen Vermögenswerte.

§ 1365 BGB soll die eheliche Gütergemeinschaft davor schützen, dass ein Ehepartner das gesamte Vermögen ohne das Wissen und die Zustimmung des anderen Ehepartners verkauft.

Angaben zu den Käufern

  • Vollständiger Name
  • Anschrift
  • Geburtsname
  • Geburtsdatum
  • Kontaktdaten
  • Ausweisnummer, Gemeinde und Datum der Ausstellung

Bei mehreren Käufern ist die Angabe wichtig, zu welchen Teilen eine Immobilie gekauft werden soll. Dabei handelt es sich um ideelle Anteile – eine genaue Aufteilung gibt es nicht.

Bei Eheleuten ist es üblich, dass eine Immobilie zu 50/50 gekauft werden soll. Je nachdem, wie viel Vermögen für den Immobilienkauf aufgebracht werden, kann eine andere Aufteilung (z. B. 75/25) vereinbart werden.

Bei Finanzierung für den Kaufpreis

Ist eine Finanzierung für die Zahlung des Kaufpreises notwendig, muss im Regelfall eine Grundschuld bestellt werden. Dabei handelt es sich um ein Recht des Kreditinstituts im Grundbuch zur Absicherung der Kreditsumme.

Die Grundschuld muss ebenfalls wie der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Liegen notwendige Unterlagen seitens Kreditinstituts vor, wird dies i. d. R. im Anschluss des Kaufvertrags vorgenommen.

Bei Erbimmobilien

Handelt es sich bei der zu verkaufenden Immobilie um einen Nachlass, ist die Bescheinigung über die berechtigten Erben notwendig. Diese Bescheinigung kann in Form eines Testaments oder in Form eines Erbscheins erfolgen. Eine Berichtigung des Grundbuchs, in dem noch der verstorbene Eigentümer eingetragen ist, ist nicht notwendig, wenn die Immobilie verkauft werden soll.

Da der bürokratische Prozess etwas Zeit in Anspruch nimmt und einige Unterlagen erfordert empfehlen wir, sich zeitnah nach dem Tod des Erblassers um die notwendigen Dokumente zu kümmern.

Ohne Testament oder Erbschein kann eine geerbte Immobilie nicht verkauft werden!

Liegen alle aufgeführten Daten vor, erhalten Sie in Kürze einen Vertragsentwurf des Kaufvertags von Ihrem beauftragten Notariat.

Wir von Marc Härter Immobilien prüfen mit der Beauftragung zur Immobilienvermittlung alle vorliegenden Unterlagen und rechtliche Gegebenheiten, um frühzeitig die notwendigen Schritte in die Wege zu leiten. Somit sind Immobilienverkäufer auf der sicheren Seite, dass ein geplanter Verkauf nicht unnötig verzögert wird – oder im schlimmsten Fall die vorhandenen Kaufinteressenten abspringen.

Sie haben Fragen? Wir freuen uns mit Ihnen in Kontakt zu treten:

+49 6631 8018411
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