Der Wert Ihrer Immobilie entsteht nicht im Rechner. Er zeigt sich in Lage, Zustand, Nachfrage und den Details, die eine persönliche Besichtigung sichtbar macht.
Qualifikation
Immobilienbewerter nach ImmoWertV
Wertermittlung nach ImmoWertV auf Grundlage der Objektunterlagen, der persönlichen Besichtigung und aktueller Marktdaten.
Lokale Expertise
Frankfurter Mikrolagen einordnen
Straßenlage, Gebäude, Nachfrage sowie geeignete Vergleichs- und Marktdaten werden im Zusammenhang betrachtet.
Persönliche Bewertung
Persönlich vor Ort
Marc Härter besichtigt die Immobilie selbst und ordnet die wertrelevanten Merkmale im persönlichen Gespräch ein.
Immobilienbewertung mit Substanz
Eine seriöse Immobilienbewertung in Frankfurt verbindet aktuelle Vergleichswerte mit dem, was Daten allein nicht erfassen: die konkrete Straße, Licht und Grundriss, baulicher Zustand, Energieeffizienz und die Nachfrage nach genau diesem Objekt. So entsteht eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen.
Worum es Eigentümern geht
Eine Immobilienbewertung soll mehr leisten, als eine Zahl zu nennen. Sie soll zeigen, welche Merkmale den Wert tragen, welche Bandbreite der Markt zulässt und welche Möglichkeiten sich daraus für Sie ergeben.
Aus anerkannten Verfahren, aktuellen Marktdaten und der persönlichen Besichtigung entsteht eine nachvollziehbare Einordnung: sachlich fundiert, realistisch und auf Ihre Entscheidung ausgerichtet.
Die Bewertungslogik
Die Bewertung folgt drei Prüfebenen: Zuerst werden Immobilie und Unterlagen erfasst. Danach wird der Wert mit dem für die Objektart geeigneten Verfahren hergeleitet. Abschließend wird das Ergebnis anhand von Mikrolage, Nachfrage und geeigneten Vergleichsdaten am aktuellen Markt geprüft.
Flächen, Rechte, Nutzung, Zustand, Modernisierungen und besondere Merkmale werden geprüft. Bei Grundstücken wird der Bodenrichtwert als Bewertungsbaustein sachgerecht eingeordnet. So steht die Bewertung auf einer belastbaren Datenbasis.
Je nach Objektart und Nutzung kommen Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Auswahl folgt der ImmoWertV und den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie.
Das rechnerische Ergebnis wird mit Mikrolage, aktueller Nachfrage und geeigneten Vergleichsdaten abgeglichen. Daraus entsteht ein realistischer und begründeter Preisrahmen.
Immobilienbewertung Frankfurt am Main
Frankfurt ist kein einheitlicher Markt. Schon innerhalb eines Stadtteils verändern Straßenlage, Ausrichtung, Lärm, Blickbeziehungen und die Qualität des Gebäudes den erzielbaren Preis. Genau diese Unterschiede lassen sich erst vor Ort verlässlich einordnen.
Straßenseite, Lärm, Belichtung, Aussicht, Nahversorgung und die unmittelbare Nachbarschaft prägen die Wahrnehmung einer Lage.
Etage, Aufzug, Grundriss, Modernisierungsstand, Energieeffizienz und der Zustand des Gemeinschaftseigentums wirken unmittelbar auf den Wert.
Zielgruppe, konkurrierendes Angebot, Finanzierungsklima und aktuelle Vergleichsfälle entscheiden mit darüber, welcher Preis am Markt tragfähig ist.
Der Ablauf
Ob aus persönlichem Interesse, vor einem geplanten Verkauf oder Kauf, im Rahmen einer Erbschaft oder bei einer Scheidung: Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die anstehende Entscheidung.
Wir klären Anlass, Zeithorizont und die Frage, die Ihre Bewertung beantworten soll. Daraus ergibt sich der passende Umfang.
Ich besichtige die Immobilie persönlich und erfasse neben Zustand und Ausstattung auch Licht, Raumwirkung, Umfeld und Potenzial.
Flächen, Rechte, Modernisierungen und weitere wertrelevante Angaben werden geprüft. Fehlende Dokumente identifizieren wir gemeinsam.
Sie erhalten einen nachvollziehbaren Preisrahmen mit den wesentlichen Werttreibern und einer persönlichen Einordnung des Ergebnisses.
Vertraulich und persönlich
Ob konkreter Verkaufsplan, Vermögensübersicht oder erste Orientierung: Schildern Sie mir kurz Ihren Anlass. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und wir besprechen Ihre Anforderungen vertraulich.
Vor der Bewertung
Die wichtigsten Punkte zu Ergebnis, Besichtigung und Ablauf vorab.
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung liefern, berücksichtigt aber nicht alle wertrelevanten Merkmale. Mikrolage, Zustand, Licht, Grundriss, Ausstattungsqualität, Geräuschkulisse und die Situation der Eigentümergemeinschaft lassen sich erst durch Besichtigung und Unterlagenprüfung belastbar einordnen.
Sie erhalten eine fundierte Einordnung mit einem realistischen Preisrahmen und einer begründeten Empfehlung. Ein Marktwert ist keine mathematisch exakte Größe. Die Bewertung zeigt deshalb auch, welche Merkmale, Unterlagen und Marktbedingungen die mögliche Preisspanne beeinflussen.
Bei einer vermieteten Wohnung werden zusätzlich der Mietvertrag, die aktuelle Miethöhe, Betriebskosten, besondere Vereinbarungen und die Nachfrage von Kapitalanlegern berücksichtigt. Der erzielbare Preis kann deshalb von dem einer vergleichbaren bezugsfreien Wohnung abweichen.
Je nach Immobilie sind insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise hilfreich. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Angaben zur Instandhaltungsrücklage hinzu.
Nein. Die Marktwerteinschätzung dient Eigentümerentscheidungen und einer marktgerechten Preisstrategie. Marc Härter Immobilien bietet keine förmlichen Gerichts-, Steuer- oder Beleihungswertgutachten an. Für solche Zwecke sollte vorab geklärt werden, welche Gutachtenart und Qualifikation die zuständige Stelle verlangt.