Grundbuch erklärt: Grundbuchauszug lesen und verstehen

Das Grundbuch dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse an Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten. Es nennt den eingetragenen Eigentümer, beschreibt den Grundbesitz und enthält Rechte Dritter sowie Grundpfandrechte. Gebäude erscheinen nicht stets als eigenständige Registereinheit; sie sind regelmäßig Bestandteil des Grundstücks.

Diese Grundbuch-Erklärung zeigt, wie Sie einen Grundbuchauszug lesen und verstehen: von Band und Blatt über Bestandsverzeichnis und Abteilungen bis zu unterstrichenen oder gelöschten Einträgen. Bei Dienstbarkeiten oder Vormerkungen verweist der knappe Eintragungstext häufig auf eine Bewilligung in der Grundakte. Erst diese Urkunde kann den genauen Inhalt erklären.

Marc Härter Immobilien erläutert Ihnen als Immobilienmakler in Frankfurt, welche Eintragungen für Bewertung und Verkauf relevant sind. Die Einordnung wurde am 21. Oktober 2026 redaktionell und anhand der genannten Rechtsquellen geprüft und ersetzt keine Prüfung durch Notar oder Rechtsanwalt.

Was möchten Sie im Auszug klären? Aufbau und Abteilungen · Einträge am Beispiel lesen · Unterstreichungen einordnen.

Wenn Sie den Auszug für einen Verkauf prüfen, lesen Sie Eigentum, Lasten und Grundpfandrechte zusammen mit den weiteren Verkaufsunterlagen. Ein Grundbuchauszug ersetzt weder die WEG-Dokumente noch die Prüfung des baulichen Zustands.

Was steht im Grundbuchauszug – und was nicht?

Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II Lasten und Beschränkungen, Abteilung III die Grundpfandrechte. Das Bestandsverzeichnis beschreibt den gebuchten Grundbesitz. Nicht daraus ablesen lassen sich dagegen die aktuelle Darlehensrestschuld, der baurechtliche Genehmigungsstand oder eine verlässlich geprüfte Wohnfläche.

Für eine konkrete Frage springen Sie direkt zu unserem Lesebeispiel, Band und Blatt, gelöschten Einträgen oder Einsicht und Auszug. Ein auffälliger Eintrag wird zusammen mit der zugrunde liegenden Urkunde geprüft.

Grundbuch einsehen: Wer darf das?

Das Grundbuch ist nicht allgemein frei zugänglich. Nach § 12 GBO darf es einsehen, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; Gleiches gilt grundsätzlich für die in Bezug genommenen Urkunden. Eigentümer und eingetragene Berechtigte können ihr Interesse regelmäßig ohne Weiteres belegen. Kaufinteressenten benötigen mehr als bloße Neugier – in der Praxis erfolgt die Information häufig über einen aktuellen Auszug des Verkäufers oder den mit dem Vorgang befassten Notar.

Wie kann ich als Eigentümer meinen Grundbucheintrag einsehen?

Wenden Sie sich an das für das Grundstück zuständige Grundbuchamt. Benennen Sie das Grundstück möglichst mit Grundbuchbezirk und Blattnummer oder Katasterangaben und halten Sie einen Identitätsnachweis bereit. Eigentümer können ihr berechtigtes Interesse regelmäßig durch die Eigentümerstellung belegen. Eine bevollmächtigte Person muss ihre Befugnis nachweisen; das Grundbuchamt prüft den Antrag.

Geben Sie an, ob Sie Einsicht oder einen Auszug benötigen. Ein unbeglaubigter Auszug kostet grundsätzlich 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Ob eine Bank oder das Notariat eine bestimmte Form verlangt, sollten Sie vorher klären. Ein kostenpflichtiger Vermittlungsdienst im Internet ersetzt die Voraussetzungen des § 12 GBO nicht.

Der Antrag wird beim zuständigen Grundbuchamt gestellt. Dazu müssen Grundstück oder Grundbuchblatt bestimmbar sein und das berechtigte Interesse nachvollziehbar erläutert werden. Ein Kaufinteresse an irgendeinem leerstehenden Haus genügt nicht automatisch. Vorsicht ist bei kommerziellen Internetdiensten geboten: Sie ersetzen weder die Prüfung des berechtigten Interesses noch zwingend den amtlichen Bezug.

Grundbuchauszug lesen und verstehen: die richtige Reihenfolge

Ein Grundbuchblatt besteht nach § 4 der Grundbuchverfügung aus Aufschrift, Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Für eine belastbare Grundbuchauszug-Erklärung sollten diese Bereiche nicht isoliert, sondern in einer festen Reihenfolge gelesen werden:

1. Aufschrift prüfen: Stimmen Grundbuchamt, Grundbuchbezirk, Band und Blatt mit der gemeinten Immobilie überein?
2. Bestandsverzeichnis zuordnen: Welche Flurstücke, Flächen und gegebenenfalls Miteigentumsanteile gehören zum Grundbesitz?
3. Abteilungen I bis III lesen: Wer ist Eigentümer, welche Rechte oder Beschränkungen bestehen und welche Grundpfandrechte sind eingetragen?
4. Rang und Löschungsvermerke prüfen: Welche Einträge sind noch wirksam, welche wurden gelöscht und welche Urkunden müssen ergänzend eingesehen werden?

Grundbuchauszug lesen: fiktives Beispiel Schritt für Schritt

Das folgende Lesebeispiel ist vollständig fiktiv und anonymisiert. Es bildet keinen echten Grundbuchauszug ab, zeigt aber die typische Prüflogik bei einem Verkauf.

1. Aufschrift: Frankfurt, Band 87, Blatt 4321

Die Aufschrift nennt das zuständige Amtsgericht, den Grundbuchbezirk sowie Band und Blatt. „Blatt 4321“ bezeichnet das einzelne Grundbuchblatt. „Band 87“ ordnet es einem Band des Grundbuchs zu. Erst zusammen mit dem Grundbuchbezirk ist die Bezeichnung eindeutig.

2. Bestandsverzeichnis: Flurstück und Grundstücksgröße

Im Beispiel ist unter laufender Nummer 1 das fiktive Flurstück 123/4 der Gemarkung Frankfurt mit 600 Quadratmetern eingetragen. Diese Angaben werden mit Lageplan, Katasterunterlagen und Kaufgegenstand abgeglichen. Eine postalische Adresse allein ersetzt diese Zuordnung nicht.

3. Abteilung I: Eigentum zu je einem Halb

„Anna Beispiel und David Beispiel zu je 1/2“ bedeutet, dass beide als Miteigentümer eingetragen sind. Für einen Verkauf des gesamten Grundbesitzes müssen grundsätzlich beide mitwirken. Die genannte Eintragungsgrundlage, etwa eine Auflassung, erklärt, wie das Eigentum erworben wurde.

4. Abteilung II: Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks

Ein eingetragenes Wegerecht kann die Nutzung des Grundstücks einschränken und bleibt bei einem Eigentümerwechsel regelmäßig bestehen. Der knappe Grundbuchtext beantwortet aber nicht zwingend, wo der Weg verläuft, wer ihn nutzen darf oder wer Kosten trägt. Dafür ist die in Bezug genommene Bewilligungsurkunde zu prüfen. Der Ratgeber zum Wegerecht erläutert auch Baulasten, geduldete Zufahrten und Hinterliegergrundstücke.

5. Abteilung III: Grundschuld über 300.000 Euro

Die eingetragene Grundschuld nennt den Nominalbetrag des Grundpfandrechts, nicht die aktuelle Restschuld des Darlehens. Vor einem lastenfreien Verkauf klärt der Notar mit der finanzierenden Bank, welchen Betrag sie für die Freigabe verlangt und welche Löschungsunterlagen benötigt werden.

Band und Blatt im Grundbuch: Was bedeuten die Angaben?

Nach §§ 3 und 5 der Grundbuchverfügung erhalten die Grundbuchblätter eines Bezirks fortlaufende Blattnummern; besteht das Grundbuch aus mehreren Bänden, erscheint zusätzlich die Bandnummer in der Aufschrift. Das Grundbuchblatt ist die besondere Stelle, die ein Grundstück im Grundbuch erhält. Die Bandnummer bezeichnet die organisatorische Zusammenfassung mehrerer Blätter.

Für Eigentümer ist vor allem wichtig, Grundbuchbezirk und Blattnummer korrekt anzugeben. Ein Band enthält nicht automatisch weitere inhaltliche Informationen über das Grundstück. Er hilft bei der registermäßigen Zuordnung und findet sich besonders in älteren oder entsprechend fortgeführten Unterlagen.

Unterstrichene und gelöschte Einträge richtig lesen

Bei einem Eigentümerwechsel werden die bisherigen Eigentümereinträge nach § 16 GBV rot unterstrichen. Wird eine Eintragung in Abteilung II oder III vollständig gelöscht, ist sie nach § 17 GBV ebenfalls rot zu unterstreichen oder auf andere vorgesehene Weise zu kennzeichnen. In schwarz-weißen Kopien kann diese Rötung wie eine normale Unterstreichung oder Durchstreichung wirken.

Eine Unterstreichung bedeutet deshalb regelmäßig, dass der betreffende Eintrag nicht mehr aktuell ist. Für die Löschung eines Rechts ist nach § 46 GBO der eingetragene Löschungsvermerk maßgeblich. Der Text bleibt lesbar, damit die Entwicklung des Grundbuchs nachvollziehbar bleibt; er darf nicht einfach unkenntlich gemacht werden.

Auflassungsvormerkung: Schutz für den Käufer

Die Auflassungsvormerkung sichert nach § 883 BGB den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung. Verfügungen, die der Verkäufer nach Eintragung vornimmt, sind dem Käufer gegenüber insoweit unwirksam, als sie den gesicherten Anspruch beeinträchtigen würden. Die Vormerkung macht den Käufer noch nicht zum Eigentümer; Eigentum geht erst mit Auflassung und Eintragung über.

Im üblichen Kaufvertrag beantragt der Notar die Vormerkung früh im Vollzug. Vor Kaufpreiszahlung prüft er regelmäßig, ob die vereinbarten Voraussetzungen vorliegen. Nach Eigentumsumschreibung wird die Vormerkung gelöscht, weil ihr Sicherungszweck erfüllt ist.

Wohnrecht und Nießbrauch unterscheiden

Ein dingliches Wohnungsrecht nach § 1093 BGB erlaubt dem Berechtigten, ein Gebäude oder einen Teil davon unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu nutzen. Der Nießbrauch nach § 1030 BGB ist weiter: Der Berechtigte darf die Nutzungen der Immobilie ziehen und sie je nach Ausgestaltung auch vermieten. Beide Rechte können den Wert und die Verfügbarkeit einer Immobilie erheblich beeinflussen.

Für die Bewertung reichen Bezeichnung und Grundbuchrang allein nicht. Entscheidend sind räumlicher Umfang, Kostentragung, Löschungsvoraussetzungen, Alter des Berechtigten und die zugrunde liegende Bewilligung. Ein Verkauf ist trotz eines solchen Rechts möglich; der Käufer übernimmt es jedoch grundsätzlich, wenn keine Löschung vereinbart und vollzogen wird.

Vorkaufsrecht im Grundbuch

Ein dingliches Vorkaufsrecht nach § 1094 BGB belastet das Grundstück zugunsten einer Person oder des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks. Kommt ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande und liegt ein Vorkaufsfall vor, kann der Berechtigte das Recht unter den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen ausüben.

Vor einer Veräußerung prüft der Notar Inhalt, Rang und Berechtigten. Das dingliche Vorkaufsrecht ist vom gesetzlichen Vorkaufsrecht eines Mieters und von öffentlich-rechtlichen Vorkaufsrechten zu unterscheiden. Welche Frist gilt und ob eine Ausnahme eingreift, hängt vom jeweiligen Recht ab.

Grundbuchberichtigung: Wann sie nötig ist

Stimmt die Eintragung nicht mehr mit der wirklichen Rechtslage überein, kommt eine Grundbuchberichtigung nach § 22 GBO in Betracht. Dafür wird grundsätzlich entweder die Berichtigungsbewilligung oder ein formgerechter Nachweis der Unrichtigkeit benötigt. Ein typischer Fall ist der Eigentumsübergang durch Erbfall: Das Eigentum geht außerhalb des Grundbuchs über und das Register wird anschließend berichtigt.

Auch Namensänderungen, Erbauseinandersetzungen oder erloschene Rechte können eine Anpassung erfordern. Welche Urkunden genügen, hängt vom Berichtigungsgrund ab. Beim Erbfall regelt § 35 GBO den Erbnachweis; weiterführende Hinweise finden Sie im Ratgeber Immobilie geerbt – was ist zu tun?.

Die Bedeutung des Grundbuchs für Immobilienbesitzer

Für Immobilienbesitzer ist das Grundbuch von großer Bedeutung, da es eine rechtliche Grundlage für das Eigentum an einer Immobilie bildet. Das Grundbuch enthält alle wichtigen Informationen über das betreffende Grundstück oder die Immobilie und gibt Auskunft über mögliche Belastungen oder Rechte, die auf dem Grundstück oder der Immobilie lasten.

Ein Eintrag im Grundbuch kann beispielsweise eine Hypothek sein, die der Eigentümer aufgenommen hat, um den Kauf der Immobilie zu finanzieren. Auch Grundschulden oder Dienstbarkeiten wie das Recht, eine Zufahrt über das Grundstück des Nachbarn zu nutzen, werden im Grundbuch eingetragen. Diese Einträge können Auswirkungen auf die Nutzungsmöglichkeiten und den Wert der Immobilie haben und sollten daher von Immobilienbesitzern genau geprüft werden.

Das Grundbuch gibt jedoch nicht nur Auskunft über mögliche Belastungen oder Rechte, sondern auch über den aktuellen Eigentümer der Immobilie sowie über die genaue Größe und Lage des Grundstücks. Diese Informationen sind insbesondere dann wichtig, wenn eine Immobilie verkauft werden soll oder wenn ein Grundstücksgrenzstreit vorliegt.

Daher sollten Immobilienbesitzer das Grundbuch regelmäßig prüfen, um sicherzustellen, dass alle Eintragungen korrekt sind und um mögliche Fehler oder Unstimmigkeiten frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Auch beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, dass das Grundbuch in Ordnung ist, da der Käufer in der Regel eine Einsichtnahme in das Grundbuch verlangt und mögliche Belastungen unter Umständen wertmindernd sein können.

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Wer darf und kann das Grundbuch einsehen?

Das Grundbuch ist ein öffentlich geführtes Register, aber nicht für jedermann frei einsehbar. § 12 GBO verlangt ein berechtigtes Interesse. Deshalb spielt gerade eine Rolle, in welcher rechtlichen oder wirtschaftlichen Beziehung der Antragsteller zu dem Grundstück steht.

Eigentümer, eingetragene Berechtigte, Gläubiger mit nachvollziehbarem Vollstreckungsinteresse oder ernsthafte Kaufinteressenten in einem bereits konkretisierten Vorgang können ein berechtigtes Interesse haben. Das Grundbuchamt prüft die Darlegung im Einzelfall.

Ein berechtigtes Interesse liegt beispielsweise vor, wenn man Eigentümer eines Grundstücks ist und sich über Belastungen oder Rechte Dritter informieren möchte. Auch wenn man beabsichtigt, ein Grundstück zu erwerben oder zu verkaufen, hat man ein berechtigtes Interesse an der Einsicht ins Grundbuch, um sich über die bestehenden Belastungen und Rechte Dritter zu informieren. Ein weiteres Beispiel für ein berechtigtes Interesse ist, wenn man als Gläubiger eines Schuldners einen Vollstreckungstitel besitzt und wissen möchte, ob der Schuldner über ein Grundstück oder eine Immobilie verfügt.

Die Einsicht ins Grundbuch erfolgt in der Regel beim zuständigen Grundbuchamt. Eigentümer und Personen, die ein berechtigtes Interesse nach § 12 GBO darlegen, können dort Einsicht nehmen oder einen Grundbuchauszug beantragen. Für einen Ausdruck oder eine Kopie fallen gesetzlich festgelegte Gebühren an. Der Grundbuchauszug gibt unter anderem Auskunft über den eingetragenen Eigentümer, eingetragene Rechte Dritter sowie Hypotheken oder Grundschulden.

Es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Einsicht ins Grundbuch nicht gestattet ist. So darf beispielsweise die Einsicht in das Grundbuch verwehrt werden, wenn ein berechtigtes Interesse nicht nachgewiesen werden kann oder wenn es sich um einen sensiblen Eintrag handelt, der dem Schutz der Privatsphäre dient. In diesen Fällen kann nur ein Gerichtsbeschluss die Einsicht ins Grundbuch ermöglichen.

Der Unterschied von Grundbuch und Grundbuchauszug

Das Grundbuch und der Grundbuchauszug sind zwei Begriffe, die im Zusammenhang mit der Immobilienwirtschaft oft verwendet werden. Oft werden sie jedoch verwechselt oder als Synonyme verwendet.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle wichtigen Informationen zu einem Grundstück oder einer Immobilie festgehalten werden. Hier werden unter anderem der Eigentümer des Grundstücks oder der Immobilie, etwaige Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden sowie weitere Rechte und Lasten eingetragen. Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt geführt und dient als Grundlage für alle Rechtsverhältnisse im Zusammenhang mit einem Grundstück oder einer Immobilie.

Im Gegensatz dazu ist der Grundbuchauszug ein Ausdruck oder eine Kopie des betreffenden Grundbuchblatts. Er ist keine bloße Zusammenfassung, sondern bildet die im Grundbuchblatt enthaltenen Eintragungen ab. Nach dem Kostenverzeichnis zum GNotKG kostet ein Ausdruck oder eine unbeglaubigte Kopie 10 Euro.

Beglaubigter vs. unbeglaubigter Grundbuchauszug

Es gibt zwei Arten des Grundbuchauszugs:

• Unbeglaubigter Grundbuchauszug: Einfache Abschrift ohne amtliche Bestätigung. Ausreichend für die eigene Prüfung vor einem Kauf oder für informatorische Zwecke. Kosten: ca. 10 Euro.
• Amtlicher Ausdruck oder beglaubigte Kopie: Mit amtlicher Bestätigung. Ob diese Form benötigt wird, richtet sich nach dem Verwendungszweck und den Anforderungen des Empfängers; sie ist nicht pauschal für jede Finanzierung oder notarielle Beurkundung vorgeschrieben. Kosten nach Nr. 17001 des GNotKG-Kostenverzeichnisses: 20 Euro.

Wie aktuell muss ein Grundbuchauszug sein?

Beim Immobilienkauf sollten Sie auf einem für den Vorgang hinreichend aktuellen Grundbuchstand bestehen. Eine allgemeine gesetzliche Höchstfrist von drei Monaten gibt es nicht. Wie neu der Auszug sein muss, hängt vom Zweck, vom zeitlichen Ablauf und von den Anforderungen etwa des Notars oder der finanzierenden Bank ab. Bei einem laufenden Verkauf prüft der Notar den Grundbuchstand regelmäßig unmittelbar im Rahmen der Vertragsvorbereitung.

Grundbuch online einsehen

Der automatisierte Grundbuchabruf nach § 133 GBO setzt eine entsprechende Zulassung voraus und ist kein allgemein offenes Online-Register für jeden Kaufinteressenten. Eigentümer können einen Auszug nach den vom zuständigen Grundbuchamt angebotenen Wegen beantragen. Private Internetdienste können zusätzliche Entgelte verlangen; sie ersetzen weder berechtigtes Interesse noch amtliche Prüfung.

Wie kann man Änderungen im Grundbuch vornehmen?

Änderungen im Grundbuch können auf unterschiedliche Weise vorgenommen werden. In der Regel muss ein Antrag auf Eintragung oder Löschung beim zuständigen Grundbuchamt gestellt werden. Hierfür sind bestimmte Nachweise und Dokumente erforderlich, je nach Art der beabsichtigten Änderung.

Welche Unterlagen für eine Eintragung oder Löschung erforderlich sind, richtet sich nach dem betroffenen Recht. Grundpfandrechte werden regelmäßig aufgrund einer notariell beurkundeten oder öffentlich beglaubigten Bewilligung des Eigentümers und eines Eintragungsantrags bestellt. Für eine Löschung benötigt das Grundbuchamt grundsätzlich die Löschungsbewilligung des Berechtigten und die erforderliche Zustimmung des Eigentümers in grundbuchtauglicher Form. Bei einem Wohnrecht ist regelmäßig die Bewilligung des eingetragenen Berechtigten erforderlich; bei Tod des Berechtigten können die Löschungsklausel und geeignete Nachweise maßgeblich sein.

Die Änderungen werden dann vom Grundbuchamt geprüft und gegebenenfalls eingetragen. Es kann dabei zu Rückfragen kommen oder zu Eintragungen von Vormerkungen, beispielsweise wenn das Grundstück bereits für einen anderen Zweck reserviert ist. Eine Änderung im Grundbuch ist also ein juristisch komplexes Verfahren und sollte im Zweifelsfall mit professioneller Unterstützung durch einen Anwalt oder Notar erfolgen.

Eintragungen und Belastungen löschen lassen

Einträge im Grundbuch können auf verschiedene Arten gelöscht werden, je nach Grund für die Löschung. 

Einige Beispiele sind: 

Löschung durch Bewilligung: 
Eine Löschung kann durch eine Bewilligung des Berechtigten erfolgen. Wenn beispielsweise eine Hypothek vollständig abbezahlt wurde, kann der Gläubiger eine Löschungsbewilligung erteilen, um die Hypothek aus dem Grundbuch zu entfernen. 

Löschung durch Verzicht:
Wenn eine Person auf ihre Rechte im Zusammenhang mit dem Grundbuch verzichtet, kann eine Löschung erfolgen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn ein Gläubiger auf die Rückzahlung einer Schuldenforderung verzichtet oder wenn ein Wohn- oder Wohnungsrecht besteht, der Begünstigte jedoch auf dieses verzichtet. Ein möglicher Grund ist, wenn eine Immobilie verkauft werden soll und die begünstigte Person in ein Pflegeheim zieht.

Löschung durch gerichtliche Entscheidung:
Eine Löschung kann auch durch eine gerichtliche Entscheidung erfolgen, wenn beispielsweise ein Fehler bei der Eintragung im Grundbuch vorliegt oder wenn ein Eintrag aufgrund von Betrug oder Irrtum erfolgt ist. 

Verjährung ist kein automatischer Löschungsgrund. Aus der Verjährung einer gesicherten Forderung folgt nicht ohne Weiteres ein Anspruch auf Löschung des Grundpfandrechts (§ 216 BGB). Für den Grundbuchvollzug sind die erforderlichen Bewilligungen oder ein geeigneter Unrichtigkeitsnachweis zu prüfen. Tilgung, Verjährung und Löschung sind unterschiedliche Vorgänge.

Aufgebotsverfahren nur bei gesetzlichen Voraussetzungen: Ein Aufgebot kann etwa zur Kraftloserklärung eines verlorenen Grundschuldbriefs oder zur Ausschließung unbekannter Gläubiger unter besonderen Voraussetzungen dienen. Es ist kein allgemeiner Ersatz für fehlende Erben, einen nicht erreichbaren Wohnberechtigten oder eine Löschungsbewilligung. Welche Urkunde und welches Verfahren benötigt werden, ist gesondert mit Notariat oder Gericht zu klären.

Der Aufbau eines Grundbuchs und die Abteilungen

Das Grundbuch ist in verschiedene Teile gegliedert, die alle wichtige Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie enthalten. Im Folgenden werden die einzelnen Teile des Grundbuchs genauer erläutert.

Grundbuch Deckblatt

Auf dem vorliegenden Grundbuch Deckblatt findet man folgende Angaben

• Zuständige Amtgericht, bei dem das Grundbuch geführt wird. 
• Bei „Grundbuch von …“ wird die Kernstadt oder der jeweilige Ortsteil aufgeführt.
• Blattnummer: Eindeutig zuordbare Nummer / Bezeichnung des Grundstücks im jeweiligen Bezirk
• Hinweis auf die digitale Fortführung des Grundbuchs
• Freigabevermerk mit Datum und Sachbearbeiter*in
• Fußnote mit dem Hinweis, wann die letzte Änderung vorgenommen wurde, von wann der Ausdruck ist und die Seitenzahl.

§ 5 GBV
In der Aufschrift sind das Amtsgericht, der Grundbuchbezirk und die Nummer des Bandes und des Blattes anzugeben. …

Bestandsverzeichnis

Das Bestandsverzeichnis ist ein Bestandteil des Grundbuchs und enthält eine Übersicht über die verschiedenen Grundstücke und Gebäude, die im jeweiligen Grundbuch erfasst sind. Es dient also als Inhaltsverzeichnis für das Grundbuch und gibt einen Überblick über die Eintragungen in den verschiedenen Abteilungen.

Im Bestandsverzeichnis sind in der Regel folgende Informationen aufgeführt:

• Laufende Nummern zur eindeutigen Zuordnung der Eintragungen
• Gemarkung: Die Bezeichnung des Gebiets, in dem sich das Grundstück befindet
• Flurstücksnummer: Die Nummer des Grundstücks, die vom Katasteramt vergeben wird, in Flur und Flurstück
• Verweis auf die Katasterbücher
• Art des Grundstücks: Hier wird beispielsweise zwischen landwirtschaftlichen Flächen, Wohngrundstücken oder Gewerbeflächen unterschieden. Die jeweiligen Bezeichnungen können unterschiedlich sein.
• Größe des Grundstücks: Die Fläche des Grundstücks in Quadratmetern
• Belastungen und Beschränkungen: Hier werden etwaige Rechte Dritter an dem Grundstück aufgeführt, wie etwa Wegerechte oder Grunddienstbarkeiten

Schwarz unterstrichene Eintragungen im Grundbuchauszug haben eigentlich eine rote Farbe. Damit die Nachvollziehbarkeit gewahrt bleibt, werden alte Eintragungen nicht durchgestrichen, sondern unterstrichen.

Das Bestandsverzeichnis ist für Immobilienkäufer und -verkäufer von großer Bedeutung, da es ihnen einen schnellen Überblick über die im Grundbuch erfassten Grundstücke und Gebäude verschafft. Auch für Notare und Rechtsanwälte ist das Bestandsverzeichnis eine wichtige Informationsquelle, da es ihnen bei der Prüfung des Grundbuchs hilft und mögliche Unstimmigkeiten oder Fehler aufdecken kann.

Die Quadratmeterangaben sind in ha, a und qm angegeben. Was zunächst verwirrend erscheint, lässt sich ganz einfach ablesen. Im o.g. Beispiel haben wir 667m², 637m² imd 1868m²

Das Bestandverzeichnis kann aus mehreren Seiten bestehen, wenn mehrere Grundstücke im selben Bezirk liegen. Hier ist ein zusätzliches Blatt mit Anmerkungen vorhanden. Hierraus ergibt sich

• Übertragung alter Inhalte aus einem alten Grundbuch in Dieses
• Änderung der Wirtschaftsart eines Grundstücks 
• Anpassung im Bestandsverzeichnis auf Grund eines Grenzregelungsverfahrens
• Übertragung aus einem anderen Blatt in Dieses.

§ 6 GBV
(1) In dem Bestandsverzeichnis ist die Spalte 1 für die Angabe der laufenden Nummer des Grundstücks bestimmt.
(2) In der Spalte 2 sind die bisherigen laufenden Nummern der Grundstücke anzugeben, aus denen das Grundstück durch Vereinigung, Zuschreibung oder Teilung entstanden ist.
(3a) Die Spalte 3 dient zur Bezeichnung der Grundstücke gemäß dem amtlichen Verzeichnis im Sinne des § 2 Abs. 2 der Grundbuchordnung. …

1. Abteilung - Eigentumsverhältnisse

Die erste Abteilung im Grundbuch enthält Angaben zur Person des Eigentümers und zu dessen Rechtsgrundlage. Hier werden alle wichtigen Informationen zum Eigentümer des Grundstücks und zu den rechtlichen Verhältnissen festgehalten.

In der ersten Abteilung finden sich insbesondere folgende Informationen:

• Name und Anschrift des Eigentümers und ehemaliger Eigentümer
• Art des Eigentums (z.B. Alleineigentum, Miteigentum). Hier „je zur Hälfte“
• Rechtsgrundlage des Eigentums (z.B. Kaufvertrag, Erbschein)
• Eigentümerstellung und Erwerbsgrund; Rechte und Beschränkungen stehen grundsätzlich in den anderen Abteilungen

Bei Bruchteilseigentum werden die Anteile angegeben, etwa je zur Hälfte. Eine Erbengemeinschaft wird dagegen unter Bezeichnung dieses Gemeinschaftsverhältnisses eingetragen; die einzelnen Erbquoten sind keine frei verfügbaren Bruchteile am Nachlassgrundstück. Eine Verfügung über den Erbteil und eine Verfügung über die Immobilie sind zu unterscheiden (§ 47 GBO, § 2033 BGB).

Erbfall: Was passiert mit dem Grundbuch?

Beim Erbfall geht das Eigentum kraft Gesetzes auf die Erben über. Das Grundbuch muss anschließend berichtigt werden, soweit keine besondere Vollzugsgestaltung greift. Nachweisfragen, Fristen und mögliche Anordnungen des Grundbuchamts sollten früh geklärt werden; die Unrichtigkeit ist nicht pauschal folgenlos.

Die Berichtigung des Grundbuchs – also die Umschreibung auf die Erben – sollte dennoch zügig erfolgen, da:

• Verkauf und Belastung der Immobilie ohne aktuellen Grundbuchstand erschwert sind
• Banken einen aktuellen Grundbuchauszug für Finanzierungen verlangen

Gebührenfreie Umschreibung innerhalb von 2 Jahren

Besonderheit: Die Grundbuchberichtigung aufgrund eines Erbfalls ist gebührenfrei, wenn sie innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt beantragt wird. Nach Ablauf dieser Frist fallen reguläre Grundbuchgebühren an.

Erforderliche Unterlagen:

• Erbschein (ausgestellt vom Nachlassgericht) oder
• Öffentliche Verfügung von Todes wegen mit Eröffnungsniederschrift; bei Zweifeln kann das Grundbuchamt weitere Nachweise verlangen (§ 35 GBO)

Bei einer Erbengemeinschaft werden die Miterben in Erbengemeinschaft eingetragen. Die Erbquote darf nicht mit einem isoliert veräußerbaren Bruchteil am Haus gleichgesetzt werden. Für die Verfügung über den Nachlassgegenstand gelten die gemeinschaftlichen Regeln.

Abteilung I beantwortet, wer als Eigentümer und mit welchem Verhältnis eingetragen ist. Lasten und Beschränkungen stehen grundsätzlich in Abteilung II, Grundpfandrechte in Abteilung III. Für einen Verkauf müssen diese Bereiche zusammen und bei Bedarf anhand der Grundakte geprüft werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Angaben in der ersten Abteilung nur den aktuellen Stand widerspiegeln. Änderungen an den Eigentumsverhältnissen oder Belastungen des Grundstücks können sich zu einem späteren Zeitpunkt ergeben und müssten dann entsprechend im Grundbuch nachgetragen werden.

§ 9 GBV
(1) In der ersten Abteilung sind einzutragen:
a) in Spalte 1: die laufende Nummer der unter Buchstabe b vorgesehenen Eintragung. Mehrere Eigentümer, die in einem Verhältnis der in § 47 der Grundbuchordnung genannten Art stehen, sollen entsprechend dem Beispiel 1 in DIN 1421, Ausgabe Januar 1983* , nummeriert werden;

b) in Spalte 2: der Eigentümer, bei mehreren gemeinschaftlichen Eigentümern auch die in § 47 der Grundbuchordnung vorgeschriebene Angabe; besteht zwischen mehreren Eigentümern kein Rechtsverhältnis der in § 47 der Grundbuchordnung genannten Art, so ist bei den Namen der Eigentümer der Inhalt ihres Rechts anzugeben;

c) in Spalte 3: die laufende Nummer der Grundstücke, auf die sich die in Spalte 4 enthaltenen Eintragungen beziehen;

d) in Spalte 4: der Tag der Auflassung oder die anderweitige Grundlage der Eintragung (Erbschein, Europäisches Nachlasszeugnis, Testament, Zuschlagsbeschluß, Bewilligung der Berichtigung des Grundbuchs, Ersuchen der zuständigen Behörde, Enteignungsbeschluß usw.), der Verzicht auf das Eigentum an einem Grundstück (§ 928 Abs. 1 BGB) und der Tag der Eintragung.

2. Abteilung - Belastungen oder Beschränkungen

Die zweite Abteilung des Grundbuchs ist ein wichtiger Teil des Grundbuchs, in dem alle Lasten und Beschränkungen eingetragen werden, die auf dem betreffenden Grundstück liegen. Die Eintragungen in der zweiten Abteilung sind von besonderer Bedeutung für alle, die ein Grundstück erwerben oder verkaufen möchten, da sie die Rechte und Pflichten des Eigentümers des Grundstücks darstellen.

Eintragungen in der zweiten Abteilung des Grundbuchs können zum Beispiel beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, Grunddienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte, Zufahrtsrechte, Auszugsrechte, Reallasten und Nießbrauchrechte sein. 

Andere Eintragungen in der zweiten Abteilung können Belastungen sein, die mit dem Grundstück verbunden sind, wie z.B. eine Nutzungsbeschränkung, ein Wohnrecht oder ein Wegerecht. Eine Nutzungsbeschränkung kann z.B. besagen, dass das Grundstück nur für bestimmte Zwecke genutzt werden darf, während ein Wohnrecht dem Eigentümer das Recht gibt, in einem Teil des Hauses zu leben, auch wenn er das Grundstück verkauft hat.

Der Rang eingetragener Rechte ist für Finanzierung und Verwertung wichtig. Er folgt insbesondere § 879 BGB und möglichen Rangänderungen; er lässt sich nicht in jedem Fall allein aus dem Datum eines isolierten Eintrags ablesen. Die Verteilung im Zwangsversteigerungsverfahren folgt zusätzlich den besonderen gesetzlichen Regeln.

Insgesamt ist die zweite Abteilung des Grundbuchs von großer Bedeutung für alle, die ein Grundstück erwerben oder verkaufen möchten, da sie Auskunft darüber gibt, ob das Grundstück mit Lasten oder Beschränkungen belastet ist.

In der zweiten Abteilung finden sich insbesondere folgende Informationen:

• Vormerkungen
• Belastungen und Beschränkungen
• (Vorkaufs-)Rechte
• Vermerke, Hinweise, Widersprüche

Diese Belastungen kann es geben

3. Abteilung - Grundpfandrechte

Die dritte Abteilung im Grundbuch wird auch als „Hypothekenabteilung“ bezeichnet und dient der Sicherung von Grundschulden, Hypotheken und Rentenschulden. Sie enthält Informationen über die bestehenden Belastungen und Ansprüche Dritter an dem betreffenden Grundstück.

Abteilung III enthält insbesondere Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden mit eingetragenem Betrag, Berechtigten und den zugehörigen Angaben. Sie bildet nicht automatisch den aktuellen Kreditvertrag, die Darlehensrestschuld oder alle Rückzahlungsbedingungen ab. Diese ergeben sich aus zusätzlichen Unterlagen.

Die dritte Abteilung des Grundbuchs kann auch Informationen über Rentenschulden enthalten, die bei einem Verkauf des Grundstücks abzulösen sind. Dabei handelt es sich um regelmäßige Zahlungen, die der Eigentümer des Grundstücks an eine bestimmte Person leisten muss, in der Regel aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung.

Grundschuldarten verständlich unterscheiden

Valutierende Grundschuld

„Valutierend“ bedeutet, dass die Grundschuld noch eine bestehende Forderung sichert. Der eingetragene Grundschuldbetrag zeigt nicht die aktuelle Darlehensrestschuld. Diese ergibt sich aus der Auskunft der finanzierenden Bank und den zugehörigen Verträgen.

Abstrakte Grundschuld

Die Grundschuld ist rechtlich nicht vom Bestand einer bestimmten Forderung abhängig. Bei einer Sicherungsgrundschuld begrenzt jedoch die Sicherungsvereinbarung ihre Verwendung; Einreden des Eigentümers sind insbesondere nach § 1192 Abs. 1a BGB zu beachten. Daraus folgt kein schrankenloser Zugriff des Gläubigers.

Briefgrundschuld

Bei einer Briefgrundschuld wird neben dem Grundbucheintrag ein Grundschuldbrief erteilt. Der Brief und die maßgeblichen Urkunden sind für Übertragung oder Löschung wichtig. Bei Verlust kann ein gerichtliches Aufgebotsverfahren erforderlich sein; Einzelheiten erklärt der Ratgeber zum verlorenen Grundschuldbrief.

Wichtig: Ist eine Briefgrundschuld eingetragen (im Grundbuch als „Grundschuld“), kann eine Eintragung nur mit Vorlage des originalen Grundschuldbriefs gelöscht werden. Ist dieser nicht mehr vorhanden, ist regelmäßig ein Aufgebotsverfahren für den verlorenen Grundschuldbrief erforderlich, das die Abwicklung erheblich verlängern kann.

Buchgrundschuld

Im Gegensatz zur Briefgrundschuld (Im Grundbuch als „Grundschuld ohne Brief“) wird die Buchgrundschuld nicht durch ein Dokument, sondern ausschließlich im Grundbuch eingetragen und nachgewiesen.

Teilgrundschuld

Eine Teilgrundschuld betrifft einen Teilbetrag eines Grundpfandrechts. Sie darf nicht mit der Belastung nur einer räumlichen Teilfläche verwechselt werden. Bei Grundstücksteilung oder Teilverkauf werden Umfang, Haftung und gegebenenfalls Pfandfreigabe gesondert notariell geprüft.

Arten von Hypotheken

Meist werden heutzutage Grundschulden eingetragen. Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Hypotheken, die ins Grundbuch eingetragen werden können:

Hypothekenarten im Überblick

Die Buchhypothek

Bei einer Buchhypothek ist die Erteilung eines Hypothekenbriefs ausgeschlossen. Bestellung und Eintragung unterliegen den gesetzlichen Form- und Nachweisanforderungen. Anders als die Grundschuld ist die Hypothek an die gesicherte Forderung gebunden; eine Vollstreckung setzt weitere Voraussetzungen voraus.

Die Briefhypothek

Bei einer Briefhypothek wird neben dem Grundbucheintrag ein Hypothekenbrief erteilt. Der Brief allein ersetzt weder sämtliche Erwerbs- noch Vollstreckungsvoraussetzungen. Die Forderung, der Grundbucheintrag, Berechtigung und erforderliche Urkunden müssen zusammen geprüft werden.

Zwangssicherungshypothek

Eine Zwangssicherungshypothek, auch Sicherungshypothek genannt, ist eine Form der Hypothek, die zur Sicherung einer Forderung oder eines Anspruchs eingesetzt wird. Sie dient dazu, dem Gläubiger eine besondere Absicherung zu gewähren, falls der Schuldner seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Dabei wird die Zwangssicherungshypothek in das Grundbuch eingetragen und stellt somit eine dingliche Belastung des betreffenden Grundstücks dar.

Eine Zwangssicherungshypothek beruht auf der Vollstreckung eines geeigneten Titels in das Grundstück (§ 867 ZPO). Sie ist von einer rechtsgeschäftlich bestellten Hypothek zu unterscheiden; sie entsteht nicht schon durch eine gewöhnliche privatrechtliche Sicherungsvereinbarung.

Durch die Eintragung der Zwangssicherungshypothek wird dem Gläubiger ein besonderes Recht an dem belasteten Grundstück eingeräumt. Im Falle des Zahlungsverzugs oder anderer Pflichtverletzungen des Schuldners kann der Gläubiger das Grundstück zwangsversteigern lassen, um aus dem Erlös seine Forderungen zu befriedigen.

Die Zwangssicherungshypothek wird meist in einer bestimmten Höhe eingetragen, die der Höhe der Forderung oder des Anspruchs entspricht. Sie kann auch mit bestimmten Rangfolgen versehen werden, um die Priorität der Gläubiger bei der Verwertung des Grundstücks zu regeln.

Eine Zwangssicherungshypothek wird unter den vollstreckungsrechtlichen Voraussetzungen aufgrund eines Titels eingetragen. Zahlung oder Wegfall der Forderung bereinigt den Grundbuchstand nicht automatisch. Ob Berichtigung, Löschungsbewilligung oder weitere gerichtliche Nachweise erforderlich sind, ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Zwangssicherungshypothek ist ein wichtiges Instrument, um Gläubiger vor Zahlungsausfällen zu schützen und ihnen eine wirksame Sicherheit für ihre Forderungen zu bieten. Sie gewährt dem Gläubiger ein besonderes Vorrecht an einem Grundstück und ermöglicht ihm im Falle des Schuldnerverzugs die Durchsetzung seiner Ansprüche durch Zwangsversteigerung.

In der dritten Abteilung finden sich insbesondere folgende Informationen:

• Hypotheken
• Grundschulden
• Rentenschulden

§ 11 GBV
(1) In der dritten Abteilung werden Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden einschließlich der sich auf diese Rechte beziehenden Vormerkungen und Widersprüche eingetragen.

Grundschuld löschen + Eigentümergrundschuld

Grundschuld löschen: So gehen Sie vor

Nach vollständiger Tilgung Ihres Immobiliendarlehens besteht kein automatisches Erlöschen der Grundschuld – sie bleibt im Grundbuch eingetragen, bis Sie aktiv die Löschung beantragen. Der Ablauf:

1. Löschungsbewilligung anfordern: Die Bank ist nach vollständiger Tilgung verpflichtet, eine notariell beglaubigte Löschungsbewilligung auszustellen.
2. Antrag beim Grundbuchamt: Sie oder ein Notar stellen den Antrag auf Löschung der Grundschuld.
3. Kosten: Die Gebühren werden nach dem GNotKG aus dem maßgeblichen Geschäftswert und den tatsächlich benötigten notariellen und grundbuchlichen Tätigkeiten berechnet. Eine pauschale Prozentangabe ist nicht für jeden Fall verlässlich.

Tipp: Eigentümergrundschuld statt Löschung

Die Löschung ist nach Tilgung des gesicherten Darlehens nicht automatisch erforderlich. Eine nicht mehr valutierte Grundschuld kann unter Umständen für eine spätere Finanzierung weiterverwendet oder abgetreten werden. Ob eine Bank dies akzeptiert und welche Erklärungen, Gebühren oder Rangprüfungen erforderlich sind, hängt vom konkreten Grundschuld- und Sicherungsvertrag ab. Die Löschungsbewilligung sollte unabhängig davon sicher verwahrt werden.

Grundbuch beim Immobilienkauf: Checkliste

Grundbuch prüfen beim Immobilienkauf: Worauf Sie achten müssen

Vor jedem Immobilienkauf sollte der aktuelle Grundbuchstand systematisch geprüft werden. Eine starre gesetzliche Drei-Monats-Frist besteht dafür nicht. Hier die wichtigsten Punkte:

Abteilung I – Eigentümer

• Stimmt der eingetragene Eigentümer mit dem Verkäufer überein?
• Bei Erbengemeinschaft: Sind alle Miterben zur Veräußerung berechtigt?
• Gibt es eingetragene Verfügungsbeschränkungen?

Abteilung II – Lasten und Beschränkungen

• Gibt es Wegerechte oder Leitungsrechte – und schränken diese die Nutzung ein?
• Ist ein Wohnrecht oder Nießbrauch eingetragen? Prüfen Sie Inhalt, Rang und Bestand beim Eigentümerwechsel. Ein Verkauf ist möglich, der Käuferkreis und der Wert können jedoch beeinflusst werden.
• Besteht ein Vorkaufsrecht? Ein Dritter könnte in Ihren Kaufvertrag einsteigen.
• Gibt es eine Auflassungsvormerkung aus einem früheren Kaufversuch?
• Sind Vermerke eingetragen (Sanierungs-, Nacherbenvermerk, Insolvenzvermerk)?

Abteilung III – Grundpfandrechte

• Welche Grundschulden oder Hypotheken lasten auf der Immobilie?
• Werden diese beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht?
• Was ist der Rang der eingetragenen Grundpfandrechte?

Wichtig: Das Grundbuch zeigt nicht alle Belastungen einer Immobilie. Öffentlich-rechtliche Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis des Bauamts. Erschließungsbeiträge oder Denkmalschutz sind im Grundbuch nicht ersichtlich. Eine vollständige Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf umfasst daher immer auch diese weiteren Register.

Häufige Fragen & Antworten (FAQ)

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Zusätzlich finden Sie weitere Informationen auf anwalt.org

Häufige Fragen & Antworten

Wieso heißt das Grundbuch "Grundbuch"?

Das Grundbuch erhielt seinen Namen aufgrund seiner ursprünglichen Funktion als Buch, in dem alle Eigentums- und Besitzverhältnisse an einem Grundstück, also dem „Grund“ eines Gebäudes oder einer Fläche, eingetragen wurden. Das Wort „Grund“ bezieht sich hier auf den Begriff „Grundstück“. Das Grundbuch ist somit das zentrale Register, in dem die Rechte und Belastungen an einem Grundstück dokumentiert und verwaltet werden.

Was ist das Grundbuch und wofür wird es verwendet?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das von den örtlichen Grundbuchämtern geführt wird. Es enthält alle relevanten Informationen zu Grundstücken und Eigentumsverhältnissen, wie zum Beispiel Größe, Lage, Nutzung, Besitzer und Belastungen.

Das Grundbuch dient als Beweismittel für Eigentumsrechte an Grundstücken und ist somit von großer Bedeutung für den Grundstücksverkehr und die Kreditvergabe. Es gewährleistet die Rechtssicherheit bei Kauf und Verkauf von Grundstücken und verhindert beispielsweise Doppelverkäufe oder -belastungen.

Was versteht man unter dem Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das alle wichtigen Informationen über Grundstücke enthält. Es dient der Dokumentation von Eigentumsverhältnissen, Rechten und Belastungen an einem Grundstück. Das Grundbuch wird beim örtlichen Grundbuchamt geführt und bietet Rechtssicherheit für Immobilienbesitzer und Interessenten.

Was steht in einem Grundbucheintrag?

Ein Grundbucheintrag enthält Informationen über das betreffende Grundstück, wie die genaue Lage, Größe und Art der Nutzung. Darüber hinaus werden Eigentumsverhältnisse, Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten sowie weitere Rechte und Ansprüche eingetragen. Jeder Grundbucheintrag ist eindeutig nummeriert und zeigt die aktuellen Rechtsverhältnisse des Grundstücks.

Wie bekomme ich Zugang zum Grundbuch?

Um Zugang zum Grundbuch zu bekommen, müssen Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen können. In der Regel können Sie das Grundbuch einsehen, wenn Sie entweder Eigentümer des Grundstücks sind, eine Vollmacht des Eigentümers haben oder ein berechtigtes Interesse nachweisen können, wie zum Beispiel ein Notar oder ein Rechtsanwalt im Rahmen einer Vertragsabwicklung.

Um Einsicht in das Grundbuch zu erhalten, müssen Sie einen Antrag beim zuständigen Amtsgericht stellen. Sie müssen dabei angeben, welche Grundbücher, Grundbuchblätter und Abteilungen Sie einsehen möchten und Ihr berechtigtes Interesse nachweisen. In der Regel ist eine Vorlage eines Personalausweises oder Reisepasses erforderlich.

In einigen Bundesländern können Sie das Grundbuch auch online einsehen, indem Sie sich auf der Webseite des zuständigen Grundbuchamts registrieren und ein Passwort erhalten. Hierfür müssen Sie jedoch ebenfalls ein berechtigtes Interesse nachweisen.

Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Um einen Grundbuchauszug zu erhalten, müssen Sie einen Antrag beim örtlichen Grundbuchamt stellen. In der Regel können Sie dies persönlich, schriftlich oder auch online erledigen. Sie müssen das betreffende Grundstück genau angeben und in einigen Fällen eine Gebühr entrichten. Der Grundbuchauszug gibt Ihnen einen aktuellen Überblick über die Einträge und Informationen zum Grundstück. Wichtig ist, dass Sie als Nicht-Eigentümer ein berechtigtes Interesse nachweisen können.

Was sehe ich im Grundbuchauszug?

Im Grundbuchauszug können Sie die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks einsehen, einschließlich des aktuellen Eigentümers und etwaiger Belastungen oder Rechte Dritter. Darüber hinaus enthält der Auszug Angaben zur Grundstücksgröße, Lage und Art der Nutzung. Der Grundbuchauszug bietet Ihnen eine rechtliche Grundlage für den Erwerb oder die Veräußerung von Grundstücken.

Ist derjenige Eigentümer der im Grundbuch steht?

Beim rechtsgeschäftlichen Grundstückserwerb reicht ein wirksamer Kaufvertrag allein nicht zum Eigentumsübergang. Erforderlich sind grundsätzlich Auflassung und Grundbucheintragung (§§ 873, 925 BGB). Außerhalb dieses Erwerbswegs kann Eigentum ohne vorherige Registeränderung übergehen, etwa durch Erbfall oder Zuschlag. Die eingetragene Eigentümerstellung begründet die Vermutung des § 891 BGB; sie ist nicht ausnahmslos mit der tatsächlichen Rechtslage identisch.

Wie ist ein Grundbuch zu lesen?

Das Grundbuch besteht aus mehreren Abteilungen, die verschiedene Informationen über ein Grundstück enthalten.

Um das Grundbuch lesen zu können, benötigt man Kenntnisse über die Begriffe und Abkürzungen, die in den verschiedenen Abteilungen verwendet werden. Es kann daher hilfreich sein, sich mit einem Grundbuchauszug vertraut zu machen und gegebenenfalls Unterstützung durch einen Fachmann, wie etwa einen Notar oder Anwalt, in Anspruch zu nehmen.

Warum braucht man ein Grundbuch?

Das Grundbuch bietet Rechtssicherheit und Transparenz beim Kauf, Verkauf oder der Belastung eines Grundstücks. Es dokumentiert die Eigentumsverhältnisse und Rechte an einem Grundstück und schützt sowohl den Eigentümer als auch Dritte vor Rechtsstreitigkeiten oder unklaren Verhältnissen. Das Grundbuch ist eine wichtige Grundlage für Immobiliengeschäfte und gibt Auskunft über die rechtliche Situation eines Grundstücks.

Was ist der Unterschied zwischen dem Grundbuch und dem Liegenschaftskataster?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle wichtigen Informationen über ein Grundstück sowie dessen Eigentumsverhältnisse und Belastungen aufgeführt sind. Es wird von Amts wegen geführt und ist in Abteilungen gegliedert, die Informationen zu Eigentumsverhältnissen, Belastungen, Lasten und Beschränkungen enthalten. Jeder kann einen Auszug aus dem Grundbuch beantragen, um die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks zu prüfen.

Das Liegenschaftskataster hingegen ist ein amtliches Verzeichnis aller Flurstücke und Gebäude in einem bestimmten Gebiet. Es gibt Auskunft über Lage, Größe und Form eines Grundstücks sowie über die zugehörigen Gebäude und deren Nutzung. Das Liegenschaftskataster dient vor allem der räumlichen Planung und der Verwaltung von Grundstücken.

Was ist das Grundbuch Band?

Das „Band“ im Grundbuch ist ein Begriff, der sich auf den Buchrücken des Grundbuchs bezieht. Der Buchrücken ist in der Regel mit einer farbigen Banderole versehen, auf der Informationen zum Inhalt des Grundbuchs und zur Grundbuchnummer aufgedruckt sind.

Die Farbe des Bands gibt Auskunft darüber, welcher Teil des Grundbuchs es ist. So steht beispielsweise die Farbe rot für die Abteilung I (Eigentumsverhältnisse), blau für die Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) und grün für die Abteilung III (Grundpfandrechte). Auch die Grundbuchnummer und der Name des Grundbuchs sowie weitere Informationen können auf dem Band zu finden sein.

Das Band ist also eine Art „Etikett“ für das Grundbuch, das eine schnelle und einfache Identifikation des Buches ermöglicht.

Was ist das Grundbuch Blatt?

Das Grundbuchblatt ist ein Dokument, das die wichtigsten Informationen über ein bestimmtes Grundstück enthält. Es ist Teil des Grundbuchs, das als öffentliches Register dient und alle wichtigen Informationen über die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken enthält.

Mit dem Grundbuchblatt ist umgangssprachlich das Grundbuch bzw. der Grundbuchauszug gemeint.

Wo finde ich die Blattnummer?

Die Blattnummer ist eine eindeutige Nummer, die jedem Grundbuchblatt zugeordnet wird und im Grundbuch vermerkt ist. Sie dient dazu, das betreffende Grundbuchblatt eindeutig zu identifizieren.

Die Blattnummer kann auf verschiedenen Dokumenten, wie zum Beispiel dem Grundbuchauszug oder dem Kaufvertrag, zu finden sein. Im Grundbuchauszug befindet sich die Blattnummer in der Regel auf dem Deckblatt oder auf der ersten Seite des betreffenden Grundbuchblatts.

Wenn Sie die Blattnummer des betreffenden Grundbuchblatts kennen, können Sie sich gezielt den entsprechenden Grundbuchauszug besorgen oder direkt im Grundbuch nach den relevanten Informationen suchen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Blattnummer nicht mit der Grundstücksnummer oder der Flurstücksnummer verwechselt werden darf. Diese Nummern beziehen sich auf das Grundstück selbst und haben nichts mit der Identifizierung des Grundbuchblatts zu tun.

Welches Amtsgericht ist für ein Grundstück zuständig?

Das Amtsgericht, in dessen Bezirk sich das Grundstück befindet, ist in der Regel zuständig für alle Eintragungen im Grundbuch, wie beispielsweise Eigentümerwechsel oder Belastungen. Auch Grundstücksversteigerungen und Zwangsversteigerungen werden in der Regel vom örtlichen Amtsgericht durchgeführt. Es ist daher wichtig, sich im konkreten Fall beim örtlichen Amtsgericht zu erkundigen, welches zuständig ist.

Was bedeutet "Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben"?

Der öffentliche Glaube nach § 892 BGB schützt unter den gesetzlichen Voraussetzungen das Vertrauen eines rechtsgeschäftlichen Erwerbers auf den Grundbuchinhalt. Er gilt nicht pauschal für sämtliche tatsächlichen Angaben, etwa zur Wohnfläche oder zum baulichen Zustand. Ein eingetragener Widerspruch oder die Kenntnis der Unrichtigkeit kann den Gutglaubensschutz ausschließen; sein Umfang ist im konkreten Erwerbsfall zu prüfen.

Was bedeuten unterstrichene Eintragungen?

Wenn Eintragungen im Grundbuch unterstrichen sind, bedeutet dies, dass es sich um eine Änderung oder Ergänzung der ursprünglichen Eintragung handelt. Der Unterstrich soll verdeutlichen, dass die vorhandene Eintragung „gelöscht“ wurde.

Darf man das Grundbuch einsehen, wenn man eine Immobilie kaufen möchte?

Ein ernsthaftes und bereits konkretisiertes Kaufinteresse kann ein berechtigtes Interesse nach § 12 Grundbuchordnung begründen. Ein allgemeiner Wunsch, irgendeine Immobilie zu kaufen, genügt nicht. In der Praxis stellt der Verkäufer einen aktuellen Auszug bereit oder bevollmächtigt den mit der Transaktion befassten Notar zur Einsicht.

Nur weil eine Immobilie leersteht oder von außen interessant wirkt, besteht daher noch kein Anspruch auf Einsicht.

Was kostet ein Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug kann bei berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden. Das bundesweit geltende Kostenverzeichnis zum GNotKG sieht für einen Ausdruck oder eine unbeglaubigte Kopie 10 Euro und für einen amtlichen Ausdruck oder eine beglaubigte Kopie 20 Euro vor. Welche Form erforderlich ist, richtet sich nach dem Verwendungszweck.

Wie kann man einen Grundbuchauszug beantragen?

Wenn Sie einen Grundbuchauszug benötigen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, diesen zu beantragen:

1. Persönlich beim Grundbuchamt: Sie können persönlich zum zuständigen Grundbuchamt gehen und den Grundbuchauszug beantragen. Dabei müssen Sie sich ausweisen und angeben, welches Grundstück bzw. welche Immobilie betroffen ist.

2. Schriftlich per Post: Sie können den Grundbuchauszug schriftlich per Post beim zuständigen Grundbuchamt beantragen. Dafür benötigen Sie ein formloses Schreiben mit Angabe des Grundstücks bzw. der Immobilie und Ihrer persönlichen Daten. In der Regel müssen Sie auch eine Gebühr entrichten.

3. Online-Antrag: Nutzen Sie nur den tatsächlich angebotenen amtlichen Antragsweg. Ein Online-Antrag auf einen Ausdruck und die Zulassung zum automatisierten Abruf sind unterschiedliche Verfahren.

Was ist ein Grenzregelungsverfahren?

Grenzfeststellung, zivilrechtliche Grenzscheidung und eine vereinfachte Umlegung nach dem Baugesetzbuch sind unterschiedliche Verfahren. Ein Grundbuchvermerk oder eine geänderte Grundstücksbezeichnung muss deshalb anhand der zugrunde liegenden Kataster- beziehungsweise Behördenunterlagen eingeordnet werden.

Geht es um den Verlauf einer vorhandenen Grundstücksgrenze, sind Katasterunterlagen und die zuständige Vermessungsstelle der Ausgangspunkt. Bei einem Rechtsstreit kann eine gerichtliche Klärung nötig werden. Eine Bodenordnungsmaßnahme verfolgt dagegen einen anderen Zweck; sie ist kein allgemeiner Ersatz für eine Grenzvermessung.

Kosten und Zuständigkeit hängen vom tatsächlich einschlägigen Verfahren ab. Klären Sie deshalb zuerst, ob Vermessung, Katasterberichtigung, Bodenordnung oder ein privatrechtlicher Grenzstreit vorliegt.

Was ist ein Sanierungsvermerk?

Ein Sanierungsvermerk nach § 143 BauGB weist auf die Lage in einem förmlich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet hin. Er ist kein Nachweis dafür, dass das einzelne Haus technisch saniert wurde oder dass eine Altlast vorliegt.

Aus dem Sanierungsgebiet können besondere Genehmigungs- und sonstige Rechtsfolgen entstehen. Ob Kaufvertrag, Belastung oder bauliche Maßnahme betroffen sind, ist anhand der Satzung und des gesetzlichen Verfahrens zu prüfen.

Der Vermerk knüpft an die städtebauliche Sanierung an, nicht pauschal an eine private Gebäuderenovierung oder Bodensanierung. Für seinen Bestand und seine Löschung gelten die gesetzlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Vor dem Verkauf sollten Eigentümer mit Gemeinde und Notariat klären, welche Regeln für das Grundstück gelten. Ein Sanierungsvermerk begründet weder automatisch einen bestimmten Preisabschlag noch einen Anspruch auf Förderung.

Was ist eine Auflassung?

Die Auflassung ist die dingliche Einigung von Veräußerer und Erwerber über den Eigentumsübergang (§ 925 BGB). Für den rechtsgeschäftlichen Eigentumswechsel ist grundsätzlich zusätzlich die Grundbucheintragung erforderlich. Sie ist deshalb nicht mit Kaufvertragsunterschrift, Kaufpreiszahlung oder Übergabe gleichzusetzen.

Die Auflassung wird regelmäßig vor dem Notar erklärt. Sie begründet nicht von sich aus Lastenfreiheit und enthält nicht automatisch die Erklärung, dass keine Rechte Dritter bestehen. Löschung oder Übernahme eingetragener Rechte werden im Kaufvertrag und Grundbuchvollzug gesondert geregelt.

Der Kaufvertrag verpflichtet zur Übertragung; die Auflassung und die erforderliche Eintragung vollziehen den rechtsgeschäftlichen Eigentumswechsel. Ein Käufer kann daher schon vor der Eigentumsumschreibung vertragliche Ansprüche haben, ohne bereits Eigentümer zu sein.

Was bedeutet "aufgelassen"?

„Aufgelassen“ bezieht sich auf die erklärte Auflassung, also die Einigung über den Eigentumsübergang. Der Ausdruck bedeutet nicht, dass eine Grundschuld oder ein anderer Eintrag gelöscht wurde. Eine Löschung wird durch den dafür vorgesehenen Löschungsvermerk kenntlich gemacht.

Eine Eintragung wird nicht „aufgelassen“, sondern aufgrund der erforderlichen Anträge, Bewilligungen oder Nachweise gelöscht beziehungsweise berichtigt. Die Löschung eines Rechts wird im Grundbuch vermerkt. Davon zu unterscheiden ist die Auflassung als Einigung über einen Eigentumsübergang.

Eine Löschung richtet sich nach dem betroffenen Recht und den erforderlichen Anträgen, Bewilligungen oder Nachweisen. Offene Forderungen können eine Freigabe des Gläubigers erforderlich machen; ob und unter welchen Bedingungen gelöscht werden kann, wird konkret geprüft.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die dazu dient, den Anspruch eines Käufers auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück abzusichern. Sie wird von einem Notar auf Antrag des Käufers eingetragen, bevor die eigentliche Eigentumsübertragung durch Auflassung stattfindet.

Die Vormerkung verhindert nicht jede weitere Eintragung. Sie bewirkt nach § 883 BGB insbesondere, dass spätere beeinträchtigende Verfügungen dem gesicherten Anspruch gegenüber insoweit unwirksam sind. Schutzumfang und Rang müssen im konkreten Vorgang geprüft werden.

Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung. Ihr Rang und ihr genauer Inhalt sind zu beachten. Nach dem Eigentumswechsel wird sie im vorgesehenen Vertragsvollzug regelmäßig gelöscht; eine Löschung kann unter besonderen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen auch in anderen Konstellationen erfolgen.

Was ist eine Rückauflassungsvormerkung?

Eine Rückauflassungsvormerkung sichert einen vertraglich vereinbarten Anspruch auf Rückübertragung des Eigentums. Solche Ansprüche kommen etwa bei Schenkungen oder besonderen Kaufvertragsgestaltungen vor. Die Vormerkung sichert den Anspruch im Grundbuch, schafft ihn aber nicht selbst.

Die Vormerkung selbst begründet weder ein allgemeines Rücktrittsrecht noch eine Rückkaufsbefugnis. Sie sichert einen bereits vereinbarten, gegebenenfalls bedingten Rückübertragungsanspruch. Maßgeblich sind deshalb die Bedingungen in der zugrunde liegenden Urkunde.

Für Eintragung und spätere Löschung einer Rückauflassungsvormerkung sind die erforderlichen grundbuchrechtlichen Erklärungen und Nachweise nötig. Vor einem Verkauf müssen die zugrunde liegende Urkunde und mögliche Rückübertragungsfälle mit dem Notariat geprüft werden.

Ein abgelaufener vertraglicher Zeitraum bereinigt den Grundbuchstand nicht automatisch. Ob der gesicherte Anspruch erloschen ist und welche Nachweise oder Bewilligungen zur Löschung benötigt werden, hängt von der konkreten Vereinbarung und dem Grundbuchrecht ab.

Was ist eine Gemarkung?

Eine Gemarkung ist ein festgelegtes Gebiet, das innerhalb einer Gemeinde oder Stadtgrenze liegt. Sie ist ein Teil des amtlichen Vermessungswesens und dient der eindeutigen Identifikation von Grundstücken.

Eine Gemarkung kann aus mehreren Flurstücken bestehen, die jeweils durch eine eindeutige Flurstücksnummer gekennzeichnet sind. Die Gemarkung ist somit eine räumliche Abgrenzung, die dazu dient, Grundstücke eindeutig zu identifizieren und zu erfassen.

In Deutschland werden Gemarkungen in der Regel von den Kataster- und Vermessungsämtern der Bundesländer geführt. Die Gemarkungen sind in der Regel auf topografischen Karten oder Luftbildern eingezeichnet und können auch über digitale Kartendienste abgerufen werden.

Was ist der Unterschied von Flur und Flurstück?

Flur und Flurstück sind Begriffe aus dem Bereich der Vermessung und des Grundbuchs und haben eine unterschiedliche Bedeutung.

Ein Flur ist ein Teil einer Gemarkung, der eine bestimmte geographische Lage und Größe aufweist. Flure werden durch Grenzsteine und Vermessungspunkte markiert und können in der Regel auf topografischen Karten oder Luftbildern identifiziert werden.

Ein Flurstück hingegen ist ein eindeutig abgegrenzter Teil eines Flurs, der durch eine Flurstücksnummer gekennzeichnet ist. Flurstücke können unterschiedliche Größen und Formen haben und dienen zur eindeutigen Identifikation von Grundstücken.

In der Regel umfasst ein Flur mehrere Flurstücke, die durch Grenzsteine oder Vermessungspunkte voneinander abgegrenzt werden. Die genaue Abgrenzung von Flurstücken wird durch Vermessungsarbeiten und Eintragungen im Kataster und Grundbuch geregelt.

Was ist ha, a und qm?

Ha, a und qm sind Einheiten zur Messung von Flächen.

• Ha steht für Hektar und ist eine Flächeneinheit, die in der Landwirtschaft und Forstwirtschaft weit verbreitet ist. Ein Hektar entspricht 10.000 Quadratmetern oder 100 Ar.

• A steht für Ar und ist ebenfalls eine Flächeneinheit. Ein Ar entspricht 100 Quadratmetern oder einem Hundertstel Hektar.

• Qm steht für Quadratmeter und ist die gebräuchlichste Flächeneinheit im alltäglichen Sprachgebrauch und bei Immobilien. Ein Quadratmeter entspricht der Fläche eines Quadrats mit einer Seitenlänge von einem Meter.

Was bedeutet die Rangordnung im Grundbuch für den Verkauf?

Die Rangordnung im Grundbuch hat eine wichtige Bedeutung für den Verkauf einer Immobilie. Dabei gibt die Rangordnung Auskunft über die Priorität der eingetragenen Rechte und Belastungen. Diese Prioritäten haben Auswirkungen auf die „Gewichtigung“.

Im Fall eines Verkaufs kann es dazu kommen, dass Belastungen oder Rechte im Grundbuch eingetragen sind, die den Verkauf erschweren oder sogar unmöglich machen.

Wie aktuell sollte ein Grundbuchauszug sein?

Ein Grundbuchauszug bildet den Stand zum Zeitpunkt seiner Erstellung ab. Spätere Eintragungen oder Löschungen sind darin naturgemäß nicht enthalten. Eine allgemeine gesetzliche Regel, nach der ein Auszug höchstens drei Monate alt sein darf, besteht nicht. Maßgeblich sind der konkrete Zweck und die Anforderungen der beteiligten Stelle. Beim Immobilienkauf sollte der Grundbuchstand deshalb zeitnah zum Vorgang und im Zweifel erneut durch den Notar geprüft werden.

Ist ein Grundstück "lastenfrei"?

„Lastenfrei“ muss im Kaufvertrag konkretisiert werden. Dort wird festgelegt, welche eingetragenen Rechte gelöscht, übernommen oder bestehen gelassen werden. Auch ein Grundbuch ohne bestimmte Belastungen bestätigt nicht automatisch einen mangelfreien baulichen Zustand oder das Fehlen öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen.

Um die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen zu prüfen, ist der Grundbuchauszug zentral. Er zeigt jedoch nicht jede denkbare öffentlich-rechtliche oder tatsächliche Belastung: Baulasten werden in Hessen beispielsweise im Baulastenverzeichnis geführt, mögliche Altlasten in eigenen Registern. Für eine belastbare Prüfung sind daher je nach Objekt zusätzliche Auskünfte und Unterlagen erforderlich.

Woher weiß man, ob ein Kredit vollständig getilgt ist?

Den aktuellen Darlehensstand bestätigt der Kreditgeber. Ein Grundschuldbrief belegt für sich allein weder Tilgung noch Restschuld. Für die Löschung sind die erforderlichen Erklärungen und gegebenenfalls der Brief gesondert beizubringen.

Wie lange dauert es, bis Änderungen im Grundbuch vorgenommen werden?

Die Dauer, bis Änderungen im Grundbuch vorgenommen werden, kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Allgemeinen kann es mehrere Wochen bis Monate dauern, bis eine Eintragung im Grundbuch erfolgt. Dies hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel von der Komplexität des Falles, der Bearbeitungsdauer beim Grundbuchamt sowie von der Zahl der Eintragungen, die zum gleichen Zeitpunkt vorgenommen werden.

Wenn es sich um eine einfache Eintragung handelt, wie zum Beispiel eine Eigentumsübertragung, kann die Dauer kürzer sein. In komplexeren Fällen, wie zum Beispiel bei der Eintragung von Hypotheken oder Grundschulden, kann es länger dauern, da in diesen Fällen weitere Informationen über das Grundstück und den Gläubiger benötigt werden.

In der Regel sollte man jedoch damit rechnen, dass die Eintragung im Grundbuch einige Wochen dauern kann. Es ist daher ratsam, sich frühzeitig um die Eintragung im Grundbuch zu kümmern, um Verzögerungen zu vermeiden.

Hat ein Ehepartner Anspruch auf Eintragung im Grundbuch?

Als Ehepartner haben Sie nicht automatisch einen Anspruch auf Eintragung im Grundbuch. Die Eintragung im Grundbuch hängt ausschließlich davon ab, wer der Eigentümer des Grundstücks ist. Wenn Ihr Ehepartner der alleinige Eigentümer des Grundstücks ist und Sie nicht als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen sind, haben Sie kein Anrecht auf das Eigentum am Grundstück. Allerdings haben Sie möglicherweise Ansprüche auf Zugewinnausgleich im Falle einer Scheidung, sofern während der Ehe Vermögen erworben wurde.

Was bedeutet Hypothek im Grundbuch?

Eine Hypothek im Grundbuch bedeutet, dass eine Forderung gegenüber dem Eigentümer eines Grundstücks abgesichert wird. Dabei wird das Grundstück als Sicherheit genommen und im Grundbuch mit der Hypothek belastet. Der Inhaber der Hypothek hat somit ein sogenanntes Pfandrecht auf das Grundstück und kann im Falle eines Zahlungsausfalls des Eigentümers auf das Grundstück zugreifen, um seine Forderung zu begleichen. Die Hypothek wird in der Abteilung III des Grundbuchs eingetragen und enthält Informationen über den Gläubiger, den Eigentümer, die Höhe der Forderung und die Laufzeit der Hypothek.

Wer erbt wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht?

https://marchaerter-immobilien.de/immobilie-erben-was-ist-zu-tun/

Wird man als Erbe automatisch ins Grundbuch eingetragen?

Erben werden nicht allein durch den Todesfall automatisch im Grundbuch eingetragen. Für die Berichtigung sind Antrag und geeigneter Erbnachweis nach § 35 GBO erforderlich. Einen Erbschein erteilt das Nachlassgericht; das Notariat kann bei Antrag und Vollzug unterstützen. Die Einzelheiten erklärt der Ratgeber zur geerbten Immobilie.

Was ist ein Aufgebotsverfahren?

Ein gerichtliches Aufgebot kommt nur in gesetzlich vorgesehenen Fällen in Betracht, etwa bei einem verlorenen Grundschuldbrief. Es beseitigt nicht allgemein jede unklare Berechtigung oder fehlende Erben. Notariat oder Gericht klären, ob Kraftloserklärung, Gläubigerausschluss oder ein anderes Verfahren einschlägig ist.

Das Aufgebotsverfahren erfolgt vor dem zuständigen Amtsgericht und wird durch einen entsprechenden Antrag eingeleitet. In diesem Antrag müssen alle relevanten Informationen und Nachweise zu der Eintragung im Grundbuch sowie zu den Gründen für die Löschung angegeben werden. Der Antragsteller muss zudem nachweisen, dass er angemessene Bemühungen unternommen hat, um die betreffenden Personen oder Rechte zu finden.

Ein Aufgebot wird in der gesetzlich vorgesehenen Weise öffentlich bekannt gemacht. Welche Anmeldefrist gilt und welche Nachweise erforderlich sind, bestimmt sich nach dem konkreten Verfahrensgegenstand und den gerichtlichen Anordnungen. Eine allgemeine Sechs-Monats-Frist gilt nicht für jedes Aufgebot.

Der gerichtliche Ausschließungsbeschluss hat die für das jeweilige Aufgebotsverfahren bestimmte Wirkung, etwa die Kraftloserklärung einer Urkunde. Eine anschließende Grundbuchlöschung folgt nicht automatisch daraus: Sie muss die grundbuchrechtlichen Voraussetzungen erfüllen.

Das Aufgebotsverfahren dient somit der Rechtssicherheit und gewährleistet, dass ungültige oder nicht mehr bestehende Eintragungen im Grundbuch entfernt werden können, wenn keine berechtigten Ansprüche oder Rechte gegen die Löschung bestehen. Es ist ein wichtiger Schritt, um das Grundbuch aktuell und korrekt zu halten.

Hat der Nacherbe Mitspracherecht beim Hausverkauf durch den Vorerben?

Wenn ein Nacherbenvermerk und ein Vorerbe im Testament oder Erbvertrag festgelegt wurden, tritt im Erbfall folgendes ein: Der Vorerbe erbt den Nachlass und hat das Recht, über das Vermögen des Erblassers zu verfügen. Ist der Vorerbe von den gesetzlichen Beschränkungen des § 2136 BGB befreit (sog. befreiter Vorerbe oder befreite Vorerbschaft), kann dieser auch über Immobilien verfügen und diese somit verkaufen.

Allerdings muss er darauf achten, dass er keine Verfügungen trifft, die den Nacherben beeinträchtigen.

Wenn der Vorerbe verstirbt oder eine andere Bedingung eintritt, geht der Nachlass automatisch auf den Nacherben über. 

Ein allgemeingültiges Mitspracherecht steht den Nacherben zu diesem Zeitpunkt nicht zu.

Wir wollten eine Immobilie kaufen, jedoch ist der Eigentümer plötzlich verstorben. Was jetzt?

Wenn der Eigentümer einer Immobilie während des Verkaufsprozesses verstirbt, geht das Eigentum rechtlich auf die Erben über. Dies bedeutet, dass der Verkaufsprozess zunächst nicht möglich ist und pausiert wird, bis die Erbfolge geklärt ist und die Erben als neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Den Erben steht natürlich die Option offen nicht mehr verkaufen zu wollen.

Die Dauer dieses Prozesses hängt davon ab, ob der Nachlass bereits geregelt ist oder nicht. Liegt ein Testament vor, kann die Abwicklung schneller gehen. Ist dies nicht der Fall, muss die Erbfolge möglicherweise gerichtlich geklärt werden. Eine Erbenermittlung kann mehrere Monate bis Jahre in Anspruch nehmen. Nachlassgerichte sind verpflichtet solange eine Erbenermittlung zu verfolgen, wie nicht ausgeschlossen werden kann, dass ferne Verwandte existieren.

Sollte der Fall eintreten, dass keine potentielle Erben existieren, erbt in aller letzten Instanz der Staat. Dieser ist meist darauf aus, die Immobilien zeitnah zu veräußern.

Als Käufer sollten Sie in dieser Phase Geduld mitbringen. Wir empfehlen, in Kontakt mit dem Immobilienmakler zu bleiben, um über den Stand der Erbangelegenheiten informiert zu bleiben. 

Sieht man in Abteilung 3 - Grundschulden - wie hoch die Restschuld ist?

In Abteilung 3 des Grundbuchs, in welcher unter anderem Grundschulden vermerkt sind, lässt sich leider nicht herauslesen, ob diese noch valutieren. Wir empfehlen hier immer eine Anfrage an das begünstigte Kreditinstitut zu stellen, um zu erfahren, ob die Grundschuld abbezahlt wurde. Ist dies der Fall, können sich die Eigentümer direkt eine Löschungsbewilligung erteilen lassen.

Wie läuft die Grundschuld-Löschung ab und was kostet sie?

Eine getilgte Darlehensforderung lässt die Grundschuld nicht automatisch aus dem Grundbuch verschwinden. Für die Löschung werden insbesondere die erforderliche Bewilligung, die Eigentümerzustimmung und gegebenenfalls der Grundschuldbrief benötigt. Notariat und Grundbuchamt prüfen den Vollzug. Kosten richten sich nach dem GNotKG und dem konkreten Vorgang; eine Wiederverwendung ist nur nach Prüfung von Sicherungsvereinbarung, Rang und Bankanforderungen sinnvoll.

Was ist eine Eigentümergrundschuld?

Bei einer Eigentümergrundschuld steht das Grundpfandrecht dem Grundstückseigentümer selbst zu. Die bloße Darlehenstilgung macht eine eingetragene Fremdgrundschuld nicht in jedem Fall automatisch zur Eigentümergrundschuld. Entstehung, Abtretung, Rang und eine mögliche Wiederverwendung für eine neue Finanzierung sind anhand der Urkunden zu prüfen; Gebührenfreiheit oder Bankakzeptanz sind nicht garantiert.

Kann man ein Wohnrecht im Grundbuch löschen?

Ein eingetragenes Wohnrecht kann nur mit ausdrücklicher Zustimmung der begünstigten Person gelöscht werden. Die begünstigte Person muss eine notariell beglaubigte Löschungsbewilligung ausstellen. Ohne diese Zustimmung ist eine Löschung zu Lebzeiten des Berechtigten nicht möglich – das ist der bewusste Schutzzweck des eingetragenen Wohnrechts. Nach dem Tod des Berechtigten erlischt das Wohnrecht automatisch; zur Löschung aus dem Grundbuch genügt dann die Vorlage der Sterbeurkunde beim Grundbuchamt.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch

Ein Wohnungsrecht nach § 1093 BGB dient der Nutzung als Wohnung; ob die Ausübung Dritten überlassen werden darf, richtet sich nach Gesetz und Vereinbarung. Ein Nießbrauch erlaubt darüber hinaus grundsätzlich das Ziehen von Nutzungen, etwa Mieten. Inhalt, Kostenpflichten, Dauer und Löschungsbedingungen ergeben sich aus dem konkreten Recht. Bei natürlichen Personen enden solche Rechte grundsätzlich mit dem Tod; daraus folgt kein allgemeines Verbot eines Verkaufs des belasteten Eigentums.

Was ist eine Grunddienstbarkeit und wie wird sie gelöscht?

Eine Grunddienstbarkeit belastet ein Grundstück (das „dienende“ Grundstück) zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks (das „herrschende“ Grundstück). Typische Beispiele sind Wegerechte und Leitungsrechte. Die Grunddienstbarkeit ist objektbezogen – sie bleibt bei Eigentümerwechsel bestehen. Zur Löschung einer Grunddienstbarkeit ist die Löschungsbewilligung des Berechtigten (Eigentümer des herrschenden Grundstücks) erforderlich, notariell beglaubigt. Anschließend stellt der Notar den Löschungsantrag beim Grundbuchamt. Eine einseitige Löschung durch den Eigentümer des dienenden Grundstücks ist nicht möglich.

Was bedeutet Nießbrauch im Grundbuch und welche steuerlichen Auswirkungen hat er?

Ein Vorbehaltsnießbrauch kann bei einer Schenkung steuerlich relevant sein. Sein berücksichtigungsfähiger Kapitalwert wird nach den gesetzlichen Bewertungsvorschriften ermittelt, nicht allein nach dem Lebensalter. Nutzung, Jahreswert, Laufzeit, Kostenpflichten und die konkrete Übertragung sind steuerlich zu prüfen. Ein bestimmter Steuervorteil lässt sich deshalb nicht pauschal versprechen.

Was passiert mit dem Vorkaufsrecht, wenn die Immobilie verkauft wird?

Besteht ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht und liegt ein Vorkaufsfall vor, muss dem Berechtigten der Inhalt des mit dem Dritten geschlossenen Vertrags mitgeteilt werden. Für ein Grundstück beträgt die gesetzliche Ausübungsfrist nach § 469 BGB grundsätzlich zwei Monate ab Empfang der Mitteilung; eine wirksam bestimmte andere Frist kann vorgehen. Durch die Ausübung kommt ein eigenständiger Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Vorkaufsberechtigtem grundsätzlich zu den Bedingungen des Drittkaufs zustande. Ob und wie der ursprüngliche Kaufvertrag beendet wird, richtet sich nach dessen konkreten Regelungen. Davon zu unterscheiden ist das gemeindliche Vorkaufsrecht nach dem BauGB, für das eine dreimonatige Ausübungsfrist gilt.

Was kostet die Eintragung ins Grundbuch beim Immobilienkauf?

Die Kosten für Notar und Grundbuchamt beim Immobilienkauf richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und bemessen sich am Kaufpreis. Als Faustformel sollten Käufer mit 1,5 bis 2 % des Kaufpreises allein für Notar und Grundbuchamt kalkulieren (zusätzlich zur Grunderwerbsteuer und ggf. Maklercourtage). Davon entfällt ca. 1 – 1,5 % auf den Notar (Beurkundung, Vollzug) und ca. 0,5 % auf das Grundbuchamt (Eigentumsumschreibung, Grundschuldeintragung). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € betragen diese Kosten also ca. 6.000 – 8.000 €. Die Kosten trägt üblicherweise der Käufer.

Was passiert mit dem Grundbuch bei einer Scheidung?

Die Scheidung selbst führt zu keiner automatischen Änderung im Grundbuch. Steht die Immobilie auf den Namen beider Eheleute, bleibt das Miteigentum zunächst bestehen. Im Rahmen der Scheidungsfolgen muss geregelt werden, wer die Immobilie behält: Übernimmt ein Partner die Immobilie allein, wird der andere durch Verkauf oder Schenkung aus dem Grundbuch ausgetragen – notariell beurkundet. Alternativ kann die Immobilie verkauft und der Erlös geteilt werden. Wichtig: Steht die Immobilie nur auf einen Namen, hat der andere Ehepartner keine automatischen Grundbuchrechte – kann aber im Scheidungsverfahren Zugewinnausgleich geltend machen.

Was ist beim Grundbuch zu beachten, wenn man eine Immobilie verschenkt?

Bei einer Schenkung einer Immobilie muss der Eigentumsübergang notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden – genauso wie bei einem Kauf. Typischerweise werden dabei gleichzeitig weitere Rechte eingetragen: ein Nießbrauch oder Wohnrecht zugunsten der schenkenden Person, um deren Versorgung zu sichern, sowie ggf. eine Rückauflassungsvormerkung (Rückforderungsrecht des Schenkers für bestimmte Fälle, z.B. Insolvenz des Beschenkten oder Vortod). Schenkungsteuer fällt an, wenn der Wert des übertragenen Eigentums (abzüglich eingetragener Rechte) den persönlichen Freibetrag (Kinder: 400.000 €, alle 10 Jahre) übersteigt.

Was ist ein Erbbaurecht und lohnt es sich für Käufer?

Das Erbbaurecht erlaubt, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. Laufzeit, Erbbauzins, Anpassungen, Zustimmungsvorbehalte und Entschädigung werden anhand des Vertrags geprüft. Die gesetzliche Mindestentschädigung von zwei Dritteln nach § 27 Abs. 2 ErbbauRG gilt nur für den dort genannten besonderen Wohnzweck, nicht allgemein für jedes Erbbaurecht. Restlaufzeit und Vertragsbedingungen können Verkauf und Finanzierung beeinflussen.

Was bedeutet Zwangsversteigerung im Grundbuch?

Ein Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II zeigt das Verfahren an. Welche Rechte bei einem Zuschlag bestehen bleiben oder erlöschen, richtet sich nach den Versteigerungsbedingungen, Rang und gesetzlichen Regeln; ein Erwerb ist nicht pauschal lastenfrei. Der Verteilungsplan folgt der gesetzlichen Rangordnung, nicht allein der Reihenfolge von Grundschulden in Abteilung III.

Kann man das Grundbuch für eine Immobilie in Frankfurt online einsehen?

In Hessen ist eine Online-Einsicht ins Grundbuch über das Grundbuchportal möglich – allerdings nur für Personen mit berechtigtem Interesse und entsprechendem Zugang. Notare und Rechtsanwälte verfügen in der Regel über einen direkten digitalen Zugang. Privatpersonen können in einigen Fällen ebenfalls online Einsicht beantragen. Das zuständige Grundbuchamt für Immobilien in Frankfurt am Main ist das Amtsgericht Frankfurt am Main. Für Immobilien in Mittelhessen ist je nach Lage das Amtsgericht Gießen, Marburg, Wetzlar oder ein anderes zuständiges Amtsgericht der Region verantwortlich.

Was ist Miteigentum und wie wird es im Grundbuch eingetragen?

Miteigentum liegt vor, wenn mehrere Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie sind. Im Grundbuch (Abteilung I) wird jeder Miteigentümer mit seinem Anteil eingetragen – typisch bei Ehepaaren: „zu je 1/2″. Jeder Miteigentümer kann über seinen Anteil grundsätzlich frei verfügen (z.B. verkaufen), sofern keine anderweitigen Vereinbarungen bestehen. Über die gesamte Immobilie können alle Miteigentümer nur gemeinsam entscheiden. Bei einer Erbengemeinschaft wird die Gemeinschaft als solche eingetragen; einzelne Miterben können nicht allein über die Immobilie verfügen – erst nach Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft.

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Als Immobilienmakler in Frankfurt & Mittelhessen stehen wir Ihnen bei diesem wichtigen Schritt mit Engagement und Expertise zur Seite.

Quellen der ergänzten Antworten

Quellen der ergänzten Kurzantworten (Stand: 12. Oktober 2026): § 12 GBO: Einsicht und Abschrift · Justiz Hessen: Antrag und Auszugsgebühren.

Primärquellen zur Aktualisierung

Prüfstand: 21. Oktober 2026. Die rechtlichen Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung; der konkrete Fall ist gesondert zu prüfen.

• § 873 BGB: rechtsgeschäftlicher Eigentumserwerb
• § 891 BGB: Vermutungswirkung
• § 892 BGB: öffentlicher Glaube
• § 216 BGB: gesicherte Ansprüche und Verjährung
• § 133 GBO: automatisierter Abruf

Weitere Rechtsgrundlagen zu Eigentum und Belastungen

Prüfstand: 21. Oktober 2026. Die rechtlichen Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung; der konkrete Fall ist gesondert zu prüfen.

• § 925 BGB: Auflassung
• § 883 BGB: Wirkung der Vormerkung
• § 1092 BGB: Ausnahmen bei persönlichen Dienstbarkeiten
• § 1192 BGB: Sicherungsgrundschuld
• § 27 ErbbauRG: Entschädigung und besonderer Mindestschutz

Weitere maßgebliche Primärquellen: § 47 GBO, § 143 BauGB, § 867 ZPO und § 52 ZVG.