Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage

präsentiert von Marc Härter Immobilien

35394 Gießen - Rödgen

Zimmer

5,5 Zimmer

Wohnfläche

ca. 175m² Wohnfläche

Grundstück

ca. 948m² Grundstück

Baujahr

Baujahr 1955

Garage

1 Garage

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Absprache

469.950,00
Ohne Käuferprovision
Energie-Effizienzklasse
H
292,60 kWh
EAW | B | Gas | H | 64,31 CO2

Die Immobilie

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen ausreichend Platz mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170m².

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 87m² das geräumige Wohn- und Esszimmer, die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie das Tageslicht-Badezimmer im Stil der 70er Jahre mit Badewanne und Waschbecken. 

Im Treppenhaus befindet sich der Eingang auf den kleinen Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Fremdenzimmer zur Verfügung, welches sich in die aktuell vermietete Wohnung im Obergeschoss integrieren lässt. Diese Wohnung ist mit der Wohneinheit im Erdgeschoss weitestgehend baugleich. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell zwei für Hobbyzwecke ausgebaute Zimmer, eine kleine Diele und ein WC.

Neben dem Heizungsraum, welcher die Gas-Zentralheizung beherbergt, bietet das Kellergeschoss neben einer Waschküche verschiedene Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Das nach Westen ausgerichtete, großzügige und lang geschnittene Grundstück besticht durch seine liebevolle Bepflanzung und den gepflegten Nutzgarten, welcher durch die Hände von passionierten GärtnerInnen wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Die vorteilhafte Ausrichtung garantiert ab der Mittagszeit sonnige Stunden. 

Direkt hinter der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie ein kleines Nebengebäude im Stil einer kleinen Scheune, welches ideal für Gartengeräte und zum Lagern von Gartenmöbeln genutzt werden kann.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 948m² lässt sich theoretisch als separater Bauplatz abteilen und bebauen.

Ein direkt hinter dem Grundstück, in Ortsrandlage gelegenes Freizeit- und Gartengrundstück (Land- und forstwirtschaftliche Fläche) mit ca. 678m² Fläche rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.  

Lage

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus liegt nordöstlich von Gießen im Busecker Tal. Rödgen ist ca. 5,5km von Gießen entfernt und zählt ca. 2000 Einwohner. Das Grundstück liegt ruhig gelegen in Ortsrandlage mit Gartenausrichtung nach Westen und garantiert somit insbesondere am Nachmittag bis in den späten Abend hinein schöne Sonnenstunden für Sie und Ihre Familie.

Rödgen selbst verfügt über eine Grundschule, eine Friseurmeisterin, einen Getränkemarkt und weitere Kleingewerbetreibende. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein reichhaltiges Kulturangebot bietet die Hochschulstadt Gießen mit einer Bevölkerung von ca. 90.000 Einwohnern. 

Gießen liegt insgesamt sehr verkehrsgünstig in Hessen. Der Bahnhof in Gießen bietet eine schnelle Anbindung an das (über-)regionale Schienenverkehrsnetz und garantiert eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und in die Metropolregion Frankfurt am Main mit den öffentlichen Verkehrsmittel. 

Durch den Gießener Autobahnring und die an Gießen vorbeiführenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen B3 Marburg – Bad Nauheim, A5 Kassel – Frankfurt, A49 Gießen – Limburg und A45 Hanau – Dortmund sind Sie auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten und Gebieten.

  • Grundschule Rödgen: ca. 1,0km
  • Gießener Ring: ca. 3km
  • Lebensmittelgeschäft: ca. 3,5km
  • Technische Hochschule Gießen: ca. 5,4km
  • Innenstadt Gießen: ca. 6km
  • Bahnhof Gießen: ca. 7,1km
  • Autobahnanschlussstelle A5: ca. 8km

Interessiert?

Die Immobilie wird ohne Provision für die Käufer angeboten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei einer entsprechend hohen Nachfrage für die Immobilie und mehreren Interessierten ein freies Bieterverfahren zu erwarten sein wird. Dieses beinhaltet die Möglichkeit ein Kaufpreisgebot für die Immobilie abzugeben – immer vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer. Weitere Details zum Ablauf erfahren Sie gerne direkt von uns.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben und Informationen in unseren Angeboten beruhen insbesondere auf den Auskünften der Eigentümer sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Sie haben Fragen, wünschen weitere Details zur Immobilie oder einen Termin zur Besichtigung? Wir freuen uns von Ihnen zu hören und beraten Sie gern auf dem Weg in Ihre neuen vier Wände.

Grundrisse

Immobilienmakler Gießen - Marc Härter Immobilien
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage
Weitere Unterlagen und Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage
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