Marc Härter Immobilien
Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberstedten
61440 Oberursel - Oberstedten
Details
Kaufpreis
- 995000
Die Immobilie
Dieses 1959 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet alles, was ein Paar mit Platzbedarf oder eine Familie zu schätzen weiß.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Diese moderne Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Alltag und Geselligkeit harmonisch verbinden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für einen freien Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angelegten Garten. Ein Anbau mit einem weiteren, lichtdurchfluteten Raum bietet zusätzlichen Platz – sei es für ein Atelier, ein Arbeitszimmer oder als Rückzugsort.
Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Büro und ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders charmant: Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht.
Das Untergeschoss ergänzt das Wohnkonzept mit praktischen Lager- und Kellerräumen, einem Heizungs-/Waschkeller und einer spannenden Option: Ein separater Bereich des Kellers ist bereits so angelegt, dass er sich als Einliegerwohnung mit 1-2 Zimmern, Küche und Bad ausbauen lässt. Der eigene Zugang ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung – sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenwohnen.
Das Grundstück ist sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet viel Freiraum zur Gestaltung. Angelegt ist es mit Rasen, kleinen Büschen und Bäumen. Zwei Garagen, eine im Anbau und eine im Kellerbereich, runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus verbindet klassischen Charme mit praktischen Details und lässt Ihnen viel Raum, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins näher vor.
- 1959 | Baujahr
- 2022 | Gas-Zentralheizung erneuert
- 2022 | Dach inklusive Dachdämmung erneuert
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Zweifach-Isolierverglaste Kunststofffenster
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Parkett in den Schlafräumen
- Große Fenster & heller Wohnbereich
- Großzügige Terrasse (Südausrichtung)
- Balkon am Schlafzimmer (Südausrichtung)
- Offene Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separater Zugang vom Garten
- Gästezimmer im Untergeschoss
- Zwei Garagen
Energieausweis: Bedarf | Klasse: H | 282,8 kWh | Gas | 2022
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Bedarf | Klasse: H | 282,8 kWh | Gas | 2022
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Das Wohngebiet in Oberursel – Oberstedten besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Blick auf den Taunus, liegt diese Adresse in einer Anliegerstraße eines sehr gepflegten Wohngebiets. Hier können Bewohner von der Ruhe profitieren, die durch die geringe Verkehrsbelastung entsteht, während sie dennoch von einer exzellenten Infrastruktur profitieren.
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Hohemark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Zudem ist der Anschluss an die A661 und die A5 schnell gegeben, sodass Frankfurt, Bad Homburg und der gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem mit dem Auto zu erreichen sind.
In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die Oberursel zu einer der bevorzugten Wohnlagen für Familien machen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Oberursel, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt in der Altstadt sowie lokale Geschäfte und Supermärkte sorgen für eine gute Nahversorgung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der nahegelegene Taunus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Naturpark Hohemark ist ebenfalls leicht zugänglich und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Alltag. Gleichzeitig ist Oberursel für seine gut ausgebaute digitale Infrastruktur bekannt, die modernes Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbindet.
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