Marc Härter Immobilien
Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Einbahnstraße.
60439 Frankfurt am Main - Praunheim
Details
Kaufpreis
- 759000
Die Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Wohnräume. Die Immobilie ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger mit Vermietungsplänen.
Durch einen separaten Hausflur mit alter Holztreppe und Fliesen gelangen Sie in die einzelnen Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit elektrischer Markise, der nicht nur einen Überblick, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Das Obergeschoss überrascht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine integrierte Küchenzeile komplettiert wird. Ein weiteres Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und eine Aussicht in den Garten bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer können diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich machen.
Im Untergeschoss des Hauses finden sich verschiedene Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Weinkeller – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, mit etwas Aufwand eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren.
Der naturnahe Garten bietet viel Platz zur kreativen Entfaltung und Gestaltung nach Ihren Wünschen. Eine Garage sorgt für die sichere Abstellung Ihres PKWs.
- Baujahr ca. 1953
- 1972 | Garage nachträglich angebaut
- 2016 | Fassadenerneuerung inkl. Dachrinnen und Balkongeländer
- Vollwärmeschutz mit ca. 140mm
- Dachdämmung mit ca. 160mm
- 1994 | 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Infrarot-Flächenstrahler im Erdgeschoss
- 2016 | Junkers Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss (CerastarComfort ZWR18-7KE23)
- Vaillant Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss (turbo TEC classic)
- Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss modernisiert
- Überwiegend Fliesenböden in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Holzparkettboden im Schlafzimmer Obergeschoss
- PVC und Laminat als Fußbodenbelag im Dachgeschoss
- Alte Holztreppe und Fliesen im Hausflur
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energieausweis: Bedarf | Klasse: F | 180,2 kWh | Erdgas H | 2016
Grundrisse
Marc Härter Immobilien begleitet Sie vom ersten Kontakt bis hin zum Kaufabschluss. Als junges und modernes Unternehmen in der Immobilienbranche haben wir uns auf die Vermittlung anspruchsvoller Wohnimmobilien und Kapitalanlagen in Frankfurt am Main und in Mittelhessen spezialisiert.
Sie haben Fragen oder möchten weitere Details zu unserem Immobilienangebot? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Frankfurter Stadtteil Praunheim, der für seine ruhigen Wohngebiete bekannt ist. Diese Immobilie liegt in einer idyllischen Einbahnstraße, abseits des hektischen Straßenverkehrs, und bietet somit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Umgebung schätzen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Nordwestzentrum aus, einem der größten Einkaufszentren Frankfurts. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die fußläufig erreichbar sind.
Bildung und Freizeit
Für Familien mit Kindern bietet Praunheim eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der Nidda-Park und das Freibad Praunheim sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station „Nordwestzentrum“ ist schnell erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Zusätzlich sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete gewährleisten.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. So erreichen Sie problemlos das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote oder Verkehrsanbindung – hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich von der charmanten Lage in Praunheim überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Stadtteile Frankfurts.
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